關於持分土地上的農舍及私人獻地的產業道路

youngjoy

想請問各位大大~~
近一年來不斷的在找尋適合的土地想要蓋自己的房子..
最近看上了一塊農地約490坪,姑且稱之為A地,附贈在B的一棟農舍(建75.6坪,約23年)
我的問題有兩個,分別是在A地和B地
問題一
A地如下圖
我看的地是粉紅色那塊,中間的私人產業道路是由黃色五塊及粉紅色各自獻地而成
這樣我買了粉紅色那塊,未來有沒有可能因為前面兩塊的地主將路封住而無法出入呢??

問題二
B地是一大塊農地,大約有24XX坪,應該是早期的農地上蓋的農舍,沒有分割
所以其實附贈的農舍雖然有土地所有權及建物所有權
但是土地是屬於持分的比例,但仲介說日後若要加蓋二樓或翻修都不需要得到其他人同意..
我在網路上找了一下,是否是屬於有簽"分管契約"的狀態??
那這樣如果未來遇到天災,造成房屋主體結構需要重新整修的時候,是否真的可以不用取得其他持分人的同意???

問題有點冗長,請各位大大為我指點迷津囉~~~