[築巢監工diy ] 草稿交流

wwww091

自序：歲月匆匆轉眼快50歲了，有感於年老體衰之勢，似乎該在經驗上做些傳承，才不枉此生。綜觀一生沒什麼學識，唯獨年少時誤入建築，略有心得，shaioe鼓勵能否編寫監工方面的書，供網友們參考。才學疏淺，也就斗膽試著寫看看，希望大家指正。如果不嫌棄可以開始接受預約買書，或是工程估價。

一、發包心理篇：
建築屬於分工很細，又耗體力的專業技術，一般業主要自己施工難度很高，也做不好。外包給承包商面臨最大難題是不知對方技術和職業道德如何？光看報價去外包，又怕廠家低價競標，而失去工程品質，或是廠家先低價承包，再伺機追加預算。在這二方面怎樣克服？在下有幾個方式也許可以供業主參考。
針對施工品質上可以從

（1）口碑上去過濾：經由親友推薦，接觸承包商，這親友的審美觀必須和自己接近，不然日後可能會產生落差。

（2）新舊作品上去分析：要求承包商提供過去的作品參觀，如果有施工中的工地參觀最好，如果沒有看看過去的產品也行。在承包商帶領下去參觀做過的業主，私下若能二次造訪那更好，可以無拘束，沒人情壓力下，和過去業主交流。二次交流時要小心別把承包商當賊似調查，萬一過去業主私下跟承包商談及，承包商被當賊堤防，心裡難免不快，將來若給承包商施作，萬一有少許零星極小要追加小工程，承包商可能毫不留情要求高額追加預算。若不從要找人做那一點點小小工程，很難找到人承包，就算找到價格也很高，因為專程做小工程成本高，而原承包商順手作成本低。

        所以二次造訪舊業主食要以請教方式進行，等舊業主自己主動吐苦水，得知工程品質內幕。

    有些業主對於承包商沒有現成工地可以參觀，而剃除人選名單著實可惜，因為有些師傅技術尚可，重品質，不願意低價競標，工程也許不持續，以目前沒工程而推測其技術不好，正好比青年男女，沒有異性朋友就不是好對象般邏輯。

   參觀舊業主工程除了參觀品質外，還可以打探承包商人格，比方說若有追加，是否會計較？白日家裡讓陌生工人自由進出，其人品也要考量，是否有副作用？這些不是單純金錢可以做選項。

總之光看報價而決定廠家很容易吃虧，還需要搭配作品、舊客戶、親友口碑去綜合分析。  

二、施作時交流篇：

   工程外包出去後，和承包商間的相處要講究和氣，對於施工品質、進度都有益處。萬一事後有追加，可以獲得較優惠價格，甚至免費施作，日後售後服務，也較容易願意回來維護。所以怎樣跟承包商和底下師傅相處也是個學問。

   先談承包商吧：如果工程幾十萬以上，要寫簡易契約、內含估價單、收款方式、保固期限和範圍。如果工程只有10萬內，通常報價單簽名即可，若大張旗鼓寫契約，似乎沒那必要，讓承包商覺得繁瑣。搞建築的承包商通常較四海，有豪邁感覺，如果過於拘泥那相處的「奇蒙子」不好。

  接著談工班師傅，這些基層的技術員，通常有接到案子也是承包商，沒案子可能到處打零工，所以對他們不要以工人身分看待，有什麼疑問，可以稱呼對方「師傅」來請教。若意見不同，或對施作品質有問題，不要和他們當面發生衝突，冤有頭，債有主，私下找來承包商，比較容易進入狀況，因為當初工程接洽是承包商，能不能變更施工，工程細節都是承包商當初談的，師傅只聽承包商的，沒有義務聽業主的改變施工。

   還有施作的師父屬於耗體能業務，急需飲料，如果方便給予開水供應，師傅有被尊重感覺，施作時會更細心，業主無法盯緊的細節師傅願意多盡一份心 ，這點開銷還算值得。偶而還可以供應其他飲料或是點心給師父，但是最好先知會承包商，這樣可以一次交流上下人心，還可以打探是否有哪些飲料屬於禁忌，有些承包商不喜歡師傅喝啤酒、或是抽菸，這些都要顧慮到。


二、工程監工篇：（瓷磚）
磁磚種類繁多，常讓業主不知如何挑選，面對五花八門的品種，通常抓住幾個重點，就不難挑到適合愛屋的瓷磚。

1、功能性：
（1）以場所來決定尺寸大小：
    比方說在浴室、陽台、庭院、車庫，因為有洩水坡度，磁磚要小些，靠縫多來彎出弧度，一般用10*10或是20*20瓷磚。
    如果在客廳、臥室，因為沒有下水孔，可以用大尺寸瓷磚，這樣看起來氣派大方些，通常都用40*40或是50*50甚至60*60瓷磚。
    如果是廚房雖有下水孔，通常洩水坡度不明顯，可以用中型瓷磚，如30*30的

（2）以場所決定材質：
如果是浴室、陽台、庭院、因為有水，潮溼易滑，磁磚要粗面止滑，
如果在客廳、臥室，可用光滑面，如果喜歡細縫磁磚，那可考慮用拋光石，縫可以幾乎為零。
如果是廚房，可能不小心濺少許水，通常用不是很明顯的粗面磚，不要用太粗糙磚面，因為油汙如果卡進去不好清洗。

2、實用性：
（1）增加照明：磁磚會反光，可以增加室內光線，如果在窗戶小、光線較弱的地方，又需要光線的， 如浴室、廁所，使用顏色較淡的壁磚。
（2）防潮：磁磚的表層可以防水，易於產生壁癌地方可以貼上磁磚。
（3）易清洗：磁磚不易沾贓物，如果髒到難清洗，可以用鹽酸清洗，在意於烏垢地方貼上磁磚，整理家務更輕鬆。通常用20*20以上，光面磚效果為佳。


先寫到這裡， 我要去吃飯了！對了！誰家有地磚跳起來，我需要「澎拱」磁磚的照片，如有磁磚「澎拱」的苦主，方便我拍照的請和我聯繫，我要編寫書的照片。

jackQ

加油啦

ｄｉｙ對我而言　太辛苦

最近看地看的很勤
若不巧買下去

再請你過來蓋間磚造小屋（沒啥錢了）

wwww091

2# jackQ

我觀察不少50-60年以上磚造屋, 根本沒有RC , 純磚造平房, 儘然可以撐上50-60年,甚至更久 ,我常想如果資金有限, 不用加強磚造 ,用純磚造平房,不知業主能接受嗎?

petals2008

我對純磚造屋滿有興趣
淡水有很多漂亮的百年磚造屋 譬如紅樓 老德記洋行的倉庫 等等 都很完好
華山也有一棟漂亮的磚屋很有風味

這些房子之所以美是因為他們都有一些建築細節是現在看不到的
如果能夠表現出來我會很想蓋紅磚屋

joyce500

我老家就是民國50年落成的磚造屋，
除了木頭窗框被白蟻蛀食，
80年代韋恩颱風吹掉部分屋瓦，
沒有維修過結構。
921時，兩個老傢伙還安啦安啦呼呼大睡呢！

不過，現在的磚，好像沒以前美。

wwww091

5# joyce500

沒錯現在的磚頭沒有過去的大, 也較不硬 ,規格沒那樣美  ,如果要買正規美美的清水磚貴上3倍, 堆砌工資也貴2-3倍 ,所以要再造過去磚屋之美 ,要花不少錢,  甚至造價高於RC房子 .
   除非業主不計較,要求不高, 用一般２元左右磚頭施工 ,也許還可以彽價完成..

鳥迷

2# jackQ

我觀察不少50-60年以上磚造屋, 根本沒有RC , 純磚造平房, 儘然可以撐上50-60年,甚至更久 ,我常想如果資金有限, 不用加強磚造 ,用純磚造平房,不知業主能接受嗎?
wwww091 發表於 2010-8-27 08:26

對耶~昨天搭火車在鶯歌有看到，2座大紅磚煙囪很高很古老的樣子~好雄偉地矗立著！

petals2008

請問4w大 清水磚貴上3倍大概可以理解, 堆砌工資也貴2-3倍 是為什麼呢,

wwww091

7# 鳥迷 圓形建物有其力學互相力功能,我上次用磚頭砌井,發現最後一快磚結合後,強度大增.
我ㄧ直想如股有機會,仿照蒙古包 ,做圓形屋子, 也許不用柱子, 照樣堅固..

petals2008

這裡有一位專門蓋磚屋的建築師
http://lauriebaker.net/
很有使命感的建築師 他為了表現印度古老建築之美研究各種紅磚砌法
這裡有中文
http://chadesign.blogspot.com/2010/05/laurie-baker.html