袋狀建地，建照提問~大家有幫我解套的法子嗎??

520milo

土地位於台南永康是建地，原本有40幾年的舊屋那時不用建照，很老舊會淹水目前想拆掉重建，
但四周早就都被建起房子，問了建築師因為無建築線，無法申請建照，
請問有法子解套嗎???

建議我們原本就有住址門牌，水電，所以建了新的再來拆掉舊的沒有關係，真的能這樣嗎??

想建一樓rc二樓用鐵板屋簡單的房子給老爸住種種花樹，想不到這麼麻煩……

ilikehome

大大抱歉，我先提兩個問題:
1.那塊長17公尺寬180公分的長條地可否當成既成道路?
2.不知大大未來蓋房子只能出入那塊長條地嗎?這樣蓋房子是否很不方便?若有怪手或起重機要出入是否很困難?

520milo

ilikehome 發表於 2018-9-26 12:10
大大抱歉，我先提兩個問題:
1.那塊長17公尺寬180公分的長條地可否當成既成道路?
2.不知大大未來蓋房子只能 ...

是肉地，不知能不能被認定成既成道路…因為只有我們這一戶。
機具要出入是一定麻煩的，但長條狀的左邊目前有空出約三尺，合計二米七，車輛是能出入的，但就是無法申請建築執照~
這共100多坪，如果不能蓋真的太糾心了~~~

ilikehome

520milo 發表於 2018-9-26 12:55
是肉地，不知能不能被認定成既成道路…因為只有我們這一戶。
機具要出入是一定麻煩的，但長條狀的左邊 ...

網路上查看建築線的用意大概讓建築內縮有個依據，
而你要建的地基位置在那麼裡面，
實已內縮很多了，
不知跟區公所申請建築線鑑定是否可行?

yellow1

我的看法，建築線應該還是可以取得。因為建築線和基地本有連接即可核發。
有問題的是，建築技術規則第二條規定，建築基地與道路連接長度需有200公分!



所以本土地應該是屬於裡地或稱袋地。非經合併無法申請建築。

但如果鄰地均屬合法建築，有使用執照，且無法和併使用的狀況。是單獨申請建築的。

ilikehome

yellow1 發表於 2018-9-26 13:53
我的看法，建築線應該還是可以取得。因為建築線和基地本有連接即可核發。
有問題的是，建築技術規則第二條 ...

請問大大

依照版主的圖

"建築基地與道路連接長度需有200公分"
這條規定沒有符合是只連接的的寬度只有180公分嗎?

yellow1

ilikehome 發表於 2018-9-26 15:04
請問大大

依照版主的圖

是的..............180CM的部分不符合規定。

520milo

天啊~……… 真的好傷心

520milo

我爬過文，我們這條出入口，超過15米好像要有四米寬，二米還是不行~
但…
連同隔壁的沒建到地,合計有二米七，還是不能申請建照嗎??

yellow1

520milo 發表於 2018-9-26 15:45
我爬過文，我們這條出入口，超過15米好像要有四米寬，二米還是不行~
但…
連同隔壁的沒建到地,合計有三米 ...

你應該誤解了，你看的的是畸零地使用規則，該法規講的是基地本身的大小，不是鄰接到路的長度。

基地鄰接道路長度，應該要看建築技術規則第二條，是二公尺以上。


如果隔壁肯賣你.....那自然可以申請建築。寬度最好可以停汽車有2.5M以上!!





我最近剛完成一個類似案例，面前道路也是15M。
基地鄰接到路長度是254CM.......已經申請好建照準備開工!