請教蓋房子的問題

ey5701

http://www.a3525526.url.tw/priceform1/priceform1.html

我很像那個消費者

LKK46

如果要求不高  就找當地比較大的建設公司  幫你蓋跟他們推出的建案相似的房子  你就當作是買房子就好了  
如果是要圓夢  那就麻煩了  光是新的建材及設備   在鄉下你說給設計師或建築師聽  很多他們都沒聽過  因為很少人用  所以他們沒接觸  自然也不會跟你說有這樣的東西
於是必須要靠自己  把這些東西告述他們  請他們以專業的角度評估  不過有些人怕麻煩就直接說不行   所以你自己還是要有些料  不會輕易被唬
還有要找對設計師  有些人專長是RC  有些是鋼構  還有要找出適合的  而不是最有名或最厲害的  這點就跟找對象一樣   
自地建屋圓夢本來就是一件麻煩的事
怕麻煩的人  請採用第一種方法   就當是買房子  跟他賭了corey 發表於 2011-8-26 12:37

我們評選結果...還真的是當地比較大的建設公司
我也真的是...怕麻煩的人

LKK46

30# oop930

這是業者報價...建照已核准

quancelin

我的房子尚在請照中，我整理一些數據提供給你參考：
建築師：1200（坪/元），這個價格端看建築師能力，以及你的滿意度。
整地費用包含廢棄物清運，搬運土方費用，地基開挖，破石級配回填，化糞池費用。
架設工程，包括安全圍籬，臨時水電申請，臨時廁所，再來結構工程包括板模、鋼筋、綁鐵工資，混凝土、押送車工資，混凝土搗築工資。水電工程，門窗工程，裝修工程包括防水、屋瓦，欄杆、外牆磁磚，地磚，地板，浴室最後雜項如工程保險，請照費......你可請一個有經驗的監工，他每天在工地裡可幫你看頭看尾，他介紹工人給你，你再發包就可，這樣可省很多事及精力，畢竟你是外行。監工很重要，我面試約六個才找到一個。不好找，應是這樣講，找到合你的緣份的不好找。

oop930

還真的是一人一把號
只要可以把疑惑解決
不管黑貓白貓會解決就是好貓(我不要波斯貓)

ey5701

24# rovechou


您比我好太多了.

首先.距離.就差了300公里.

其次.你的房子已經蓋好了.只要翻修.室內設計.

我連地基都不知道要用甚麼方式(閥是.獨立機.連續羈.烏骨雞....)

很多人都說要口碑.我也問過很多人.一人一把號.

明明就不是很難.

只是很麻煩.

還好.有2HOME.

熱心的大大會幫忙.

從點閱率來看.大家都有興趣.比經濟版多很多.

有問題的大大希望您也能共襄盛舉.

您的一小步.就是後進的一大步.(取自ㄚ母失蹤).

註:分數已經用完.等我明天喝了.再上.

corey

當初蓋房子的時候  我請設計師設計雨水回收  他說沒做過  也收不了多少水
後來沒人理我  我只好自己去找資料   查文獻   後來看到某家醫院有做
還有使用後的數據  他的屋頂及水面積與我相似  儲水槽還沒我的大
效果顯著   那我那就更適合了   於是自己設計  請水電施工  效果很好 又便宜
所以證明你所多花的時間去研究  會有一些成果的
你只要能了解10%  剩下90%交給專業  這樣會比較好配合
你也會有選擇建商或設計師的能力
要求高不是就會找不到人蓋  那是
1.你找錯人  找到技術不到的
2.你錢給的太少  做會沒利潤
設計費1坪1000  跟2500  圖的內容就差很多了
但如果你連最基本的平面  立面  剖面 圖  都看不懂
也很難跟設計師討論了  溝通會有影響

oop930

22# ey5701

南部百坪左右的行情…供參考
(其他地區…尤其是北部可能會較高)

1.建照：800元/坪*100坪=80000元
2.使照：20000元
3.台電審圖：5000元
4.結構計算：6000元
5.行政規費：約8000元
LKK46 發表於 2011-8-26 12:03

LK K46
怎麼你問的那麼便宜呢?
我申請的百坪問3個
第1個要24萬朋友的朋友介紹
第2個要20萬優待1萬朋友介紹很多人都叫他
第3個要18萬一個信用部同學介紹的
我選第2個因為我可以看到實體他申請過的

corey

另外防潮濕也不是幾個防潮布  級配  架高就可以全部解決  必須要整體考量
當地的地形  氣候   植物  土壤  所用的建材特性........綜合考量後  以設計的手法
採用自然(自然通風)或是人為(除濕設備)的方法來解決
台灣處在高溫高濕的環境  並不好設計   有空多讀林憲德教授寫的關於溼熱
氣候綠建築相關書籍  還有建築物理及環境相關書籍  會有一些基本概念
再跟設計師討論會比較容易

corey

如果要求不高  就找當地比較大的建設公司  幫你蓋跟他們推出的建案相似的房子  你就當作是買房子就好了  
如果是要圓夢  那就麻煩了  光是新的建材及設備   在鄉下你說給設計師或建築師聽  很多他們都沒聽過  因為很少人用  所以他們沒接觸  自然也不會跟你說有這樣的東西
於是必須要靠自己  把這些東西告述他們  請他們以專業的角度評估  不過有些人怕麻煩就直接說不行   所以你自己還是要有些料  不會輕易被唬
還有要找對設計師  有些人專長是RC  有些是鋼構  還有要找出適合的  而不是最有名或最厲害的  這點就跟找對象一樣   
自地建屋圓夢本來就是一件麻煩的事
怕麻煩的人  請採用第一種方法   就當是買房子  跟他賭了