繳過增值稅的農地以後要繳地價稅嗎？

16935104

最近要過戶一筆農地，因違建太多要繳增值稅（農地農用難請，賣方動用關係要求再給予時間去辦）。
問題一：若賣方此次逃避掉增值稅，幾年後若我賣掉是否此增值稅會變加在我身上。
問題二：若此農地是以繳納增值稅過戶，以後會課土地稅嗎。以後稅賦會比較重嗎？
請大大們幫忙，我到底要給對方時間去辦農地農用嗎？
PS. 賣方多次刁難種種行徑，實在不爽再次讓步。

16935104

15# 阿俊
台灣稅賦還真複雜，幸好有2HOME這寶貴園地與前輩們寶貴的建議與釋疑，俊大太感謝你的幫忙。
我已經告知仲介儘速催對方辦理完稅過戶，目前也只能靜待後續狀況了，有後續狀況在PO上再次請教各位大大，剛好我這例也可給像我新手們瞭解稅賦問題，畢竟稅賦不是1萬2萬的金額而已，是太寶貴的資料，謝謝！

阿俊

11# 阿俊
俊大好像一生只有一次自用住宅機會可10％對吧？還是只有地價稅跟房屋稅沒有土地增值稅？
16935104 發表於 2011-5-20 10:11

改了  一生一屋改成一次一屋  記得好像五年才可以用一次而已(針對建地)
自用住宅的優惠稅有分3種   地價稅  房屋稅  土增稅
地價稅 房屋稅 土增稅-->用在建地上蓋的房子可用
農地則少了土增稅的優惠

16935104

11# 阿俊
俊大好像一生只有一次自用住宅機會可10％對吧？還是只有地價稅跟房屋稅沒有土地增值稅？

阿俊

10# XX雲
此建物合法申請1F建照，且未建照前已經有過戶幾次，因之前農地一直是農用，所以交易都沒有繳土增稅，延至....拖著越久繳越多。我就是怕以後會變成下一代出售時的負擔。
16935104 發表於 2011-5-20 10:08

如果是合法農用的話  在89年以後移轉  在移轉時可以將前次移轉調到89年的公告現值

16935104

10# XX雲
此建物合法申請1F建照，且未建照前已經有過戶幾次，因之前農地一直是農用，所以交易都沒有繳土增稅，延至....拖著越久繳越多。我就是怕以後會變成下一代出售時的負擔。

阿俊

俊大 :
請問一下 ..... 66年10月   不能用自用 .... 這句話怎說 ? 66年應該具老農身分，圍牆&2F是違建，代表當時應該是合法農舍去蓋的，只是有增建，這樣是否就不能用自用住宅稅率去扣ㄋ ? 多謝 ~
XX雲 發表於 2011-5-20 08:39

農地農舍只有地價稅和房屋稅可以辦理自用   土增稅則不能

XX雲

俊大 :
請問一下 ..... 66年10月   不能用自用 .... 這句話怎說 ? 66年應該具老農身分，圍牆&2F是違建，代表當時應該是合法農舍去蓋的，只是有增建，這樣是否就不能用自用住宅稅率去扣ㄋ ? 多謝 ~

阿俊

2)違反農用就要課地價稅了   如果你不是買這塊  而是自己去買來蓋  也逃不掉課地價稅的問題  所以   別想太多         地價稅是依申報地價下去核算的  沒什麼差別

阿俊 發表於 2011-5-19 20:56 http://www.2hom ...
STSHAOWW 發表於 2011-5-19 23:10

你的狀況還好  
政府目前是針對造景部份在課徵地價稅   如果你的土地上有柏油路
先不要去打擾到它  等你的農舍什麼的都弄好了  如果政府有向你開刀時再主張  否則有的地方政府會不管你的土地上的道是否為公有  均不核發農用證明  會死的更慘
長雜草如果在重要道路旁  被稅捐處查到  也會叫你繳地價稅的哦   最好是種種樹  果樹   修一下草

STSHAOWW

[quote]
2)違反農用就要課地價稅了   如果你不是買這塊  而是自己去買來蓋  也逃不掉課地價稅的問題  所以   別想太多         地價稅是依申報地價下去核算的  沒什麼差別

阿俊 發表於 2011-5-19 20:56 [url=http://www.2home.com.tw/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=184000&ptid=11471][img]http://www.2home.com.tw/bbs/images/common/back.gif[/i
沒有辦農用證明就過戶以後就要繳地價稅
是真的嗎??
嚇死人了
可以詳細說明嗎
雜草叢生 和一些既成柏油道路
我說的是那種 沒有建築的荒廢地
都要繳地價稅嗎 那我不是哭死了