興建農舍新規定,大家參考參考....

Opaso

2012.3.2         《營建》         有關農舍為連接現有道路所需之農路應如何審認之疑義
         

全文內容：有關農舍為連接現有道路所需之農路應如何審認疑義案
          農業用地興建農舍辦法第 6  條規定：「興建農舍應注意事項如下：…三
          、申請興建農舍之該宗農業用地，扣除興建農舍土地面積後，供農業生產
          使用部分應為完整區塊，且其面積不得低於該宗農業用地面積百分之九十
          。…」另據行政院農業委員會前揭號函檢送 101  年 2  月 2  日研商農
          舍解釋函處理會議紀錄陸、臨時動議決議略以：「申請興建農舍案件，如
          確有附屬設施（如通道、停車空間等）併同提出者，宜整體規劃納入審查
          。」及 100  年 12 月 2  日農水保字第 1000168057 號函（附件 2）示
          ：「農地上農舍為連接現有道路所需之農路，倘經認定僅作為農舍通行之
          用，而非生產所需者，應將此作為農舍通行用途之設施，歸納為『農舍附
          屬設施』，於申請興建農舍時一併提出，其面積應併入興建農舍土地面積
          10％檢討。」請據以依照辦理。

人間過客

種瓜得蟲 發表於 2014-2-12 20:00
了解
所以化糞池如果沒有藏在農舍底下
就要被納入農舍面積，對嗎?

　　化糞池放在農舍內，不須說明要抽化肥，也可不計入建築面積。

　　去年畫建築圖時，因建蔽率不夠，建築師即建議可以將化糞池放在屋內。然後----

　　不過，我們沒有採用，以縮小階梯方式，將化糞池放在屋外。

　　以上，是花蓮地區的例子。

阿俊

bob1223 發表於 2014-2-25 10:51
是不是路只要不出現「水泥、柏油」建造的；而是以級配、碎石、植草磚、草皮鋪成的就可以不計入？

不是......
承辦人員會說一句  你用"跳"的嗎?

bob1223

是不是路只要不出現「水泥、柏油」建造的；而是以級配、碎石、植草磚、草皮鋪成的就可以不計入？

阿俊

種瓜得蟲 發表於 2014-2-12 20:00
了解
所以化糞池如果沒有藏在農舍底下
就要被納入農舍面積，對嗎?

很多事  可以作不可以說

種瓜得蟲

阿俊 發表於 2014-2-12 08:40
是平方公尺  謝謝你..
所以  你要讓農路(應該說農舍自道路退縮的深度)不納入  你就自己要發揮想像力及看 ...

了解
所以化糞池如果沒有藏在農舍底下
就要被納入農舍面積，對嗎?
只是如果藏在底下，還可以抽水肥嗎?

阿俊

種瓜得蟲 發表於 2014-2-11 23:50
感謝阿俊實際經驗的解說
但那句 "30坪+15坪=45坪" 這單位好像是平方公尺才對?

是平方公尺  謝謝你..
所以  你要讓農路(應該說農舍自道路退縮的深度)不納入  你就自己要發揮想像力及看當地農經單位的特性了....因為如果非"專屬"於農舍使用的設施  就不須納入了

種瓜得蟲

阿俊 發表於 2014-2-11 19:11
完整區塊的定義很.............
大部份是說  扣除農舍基地+附屬設施  剩下的土地須為完整區塊並作為農 ...

感謝阿俊實際經驗的解說
但那句 "30坪+15坪=45坪" 這單位好像是平方公尺才對?

請問您的農舍退縮19公尺，農路沒有被計入農舍面積的方式是什麼?

我覺得依照 "行政院農業委員會l00年12月2日農水保字第1000168057號公文" 的解說，
就是單純作為自家農舍通行至外面道路的農路，就要被計入農舍建蔽率10%的面積，
但如果這條路有其他農業生產用途，
就可以被計入 農舍+農業設施40%的建蔽率，那對於農舍可蓋面積就沒影響了

阿俊

種水果 發表於 2014-2-11 17:34
感謝黑面的解釋
想再請問一下
"供農業生產使用部分應為完整區塊"

完整區塊的定義很.............
大部份是說  扣除農舍基地+附屬設施  剩下的土地須為完整區塊並作為農業使用....
一塊地  你的房子地基沒什麼可能會把土地的正中間占走..造成土地變成   空地+農舍+空地的狀況.....
可是政府又沒明說相連的空間須多大?
也就是說有可能是

空地+農舍基地及部份空地+空地=農舍基地+完整區塊土地.........

但是我覺得  完整區塊  並非重點            重點在於須維持"農用"這二個字

種水果說  他看中一塊L型農地  有一塊40X3的土地........

如果你買的是這種地...我建議你在買之前  先拿地藉圖去問當地鄉公所承辦人員....問他  
這種地怎麼蓋?
如果要設農路  至少須多寬?像宜蘭是規定農路最小寬度是75公分........

如果依照你的土地..依照我的規劃  農路可能損失..........

在40X3  那塊地上  申請一條0.75X40的農路..
因為如果只作40公尺長  可能只有到路底就沒有了  所以  至少還要再退縮20公尺....(斜退)..
所以  可能損失的建坪在30平方米+15平方米=45平方公尺

如果你的土地只有756.5坪..那你的基層面積  就只剩75.6-13.6=6X坪.....


所以  最重要的是你要查出  農路的最小寬度有沒有限制   

要蓋一間 農舍...
1)須了解當地承辦人員的特性
2)要有想像力..我就申請了一間農舍  從道路退縮19米  完全沒扣到農舍面積
3)\要了解農用的特性...也就是農經課承辦人員的特性
所以  如果你要蓋在特殊地型上的農舍  你就必須有辦法整合農經和建設  這二個單位的理念
如果沒經驗  就少碰為妙

阿俊

幸運草 發表於 2014-2-11 15:22
若農路是通往其他人的農地
且存在超過五年以上(這樣可算是繼承道路嗎??)

這個部份有爭議  ...最好問承辦人員