宜蘭.摩爾莊園籌備中

easycosway

父親有塊旱地300坪計畫蓋農舍，申請建照前有許多行政程序要跑，困擾的有：
1. 農地農用證明
2. 搭排水申請
目前地僅除草過，上面沒作物，是否申請1.前需要種些東西上去？以前是種花生，但我不喜歡沙土飛揚，所以可以種樹嗎？可以去「宜蘭百萬植樹計畫」申請苗木嗎當景觀樹及綠籬？需要注意什麼呢？

申請2.我看申請書上需附上水質檢驗報告、建築物使用執照等，可是這些東西東還沒有生出來怎麼附？

我計畫採用「宜蘭厝」設計理念來打造2Home，第一次發言請多指教。

villacafe

今天再去農會詢問貸款的事情，因為距離上次申請已事隔多月，必須重頭來過，不過由於撥款後馬上要付利息，所以先使用跟親友調借的資金付訂金，等借款、自備款用罄，再動支土地貸款，撐到拿到使用執照，再以房屋抵押貸 ...
easycosway 發表於 2013-4-11 22:36

大大的經驗分享相當受用，小弟也需要農會土地貸款。

easycosway

今天再去農會詢問貸款的事情，因為距離上次申請已事隔多月，必須重頭來過，不過由於撥款後馬上要付利息，所以先使用跟親友調借的資金付訂金，等借款、自備款用罄，再動支土地貸款，撐到拿到使用執照，再以房屋抵押貸款償還親友借貸及土地貸款。

問到第一銀行房貸利率2%~2.2%左右，希望屆時不要變化太大。

easycosway

請問管理費30萬 是行情價嗎?
Minimum 發表於 2013-4-4 08:56

因人而異吧，其實我這次的承商有點友情贊助，但不方便講多少，訪價過程中幾乎都有，而且是依照工程款的趴數計算的，至於幾趴可能各有不同。

Minimum

請問管理費30萬 是行情價嗎?

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跟親友借錢的缺點是欠人情

利息多少不用猜
跟他們問清楚就好

一般貸款2％上下的利率我認為十分划算
除非利率超過5％，不然不會想去跟親友借錢
hohohuang 發表於 2013-4-2 15:30

我是比較想借那種先寬限二、三年再分期攤還那種。農會的一撥款下來馬上就要繳利息，壓力比較大。

easycosway

用農地借錢2.5% 年利率~
小漢 發表於 2013-4-2 16:53

已經用農地借了，還不夠，農地借款不怎麼值錢。

easycosway

我有蓋一間  單價差不多也快8萬
有一個你可以先作的  就是臨時水的部份
你把錢拿去打井...這樣日後你還有地下水可以用  自來水等使照拿到再去申請
臨時電有一部份是押金  你記得叫營造廠給你退
阿俊 發表於 2013-3-31 20:50

原本園裡有一口井灌溉用，到時看看抽不抽得出水來。

easycosway

我的資材室(面積60平方公尺)估價模板估價
好像也 很實在了∼∼
            項目                     單位      數量       單價        金額
    模版加工組立拆除        ㎡        370          350        ...
囿梧家苑 發表於 2013-4-2 22:13

所以那張報價單被我「作廢」了，不過打算採行的這家，每坪還是有到14500，沒便宜多少，但是他全部採用清水模（木紋跟一般），包商也說屋頂要採一體成形，會多出一些成本。在宜蘭，我這樣的設計，最低也要每坪一萬以上，既然設計都這樣了，也盡量不去變動太大，雖然我知道可以再省一些。

囿梧家苑

第三家報價出爐，一樣很不美麗，加上門窗搞不好比第一家還貴，唉！在宜蘭蓋房子真的很辛苦，雖沒太大時間壓力，但也要老爸長命百歲才行。

計畫跟建築師討論如何修改，包括二樓反樑、降版、木地板；外牆泥作抿石子 ...
easycosway 發表於 2013-3-14 10:24

我的資材室(面積60平方公尺)估價模板估價
好像也 很實在了∼∼
            項目                     單位      數量       單價        金額
    模版加工組立拆除        ㎡        370          350        129500        

     外行的我 直覺 覺得 模板就這麼貴 看到您的估價 更咋舌丫！