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有通行權的袋地可以蓋資材室或是農舍嗎? [複製鏈接]

種水果

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發表於 2014-2-11 17:41:49 |只看該作者.....

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假設我買的農地有臨路
後方有一袋地，我把它買下來，
前方有臨路的地用我老婆的名字買，
後方的袋地用我的名字買，
因為都是自家人所以袋地通行權沒問題，
但袋地畢竟是沒有臨路，
那這種情況有通行權的袋地可以蓋資材室或是農舍嗎?
謝謝

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Tainan_man

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發表於 2014-2-17 16:37:35 |只看該作者.....

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如果要說此事就很難說的完，之前仲介帶我看地時，發現我要買的農地前面被2個地主包著，我原本不想買，這時隔壁地的地主(賣方委託授權給他賣)，就說前面有一塊是他的，他願意和我換地(我約60坪換他20坪)，我認為此人心地真好，他開價約1分地120萬，我有查過內政部成交附近價位，因此就出價高於成交價一些約1分80萬，沒有幾天仲介就說地主願意賣了。

於簽約時發現賣方地主被其委託人說買方(我)1分50萬買了，因此才知道隔壁地主與我換地是有賺價差約160萬，所以我才有臨路。但是換地辦理才是麻煩事，約昨天問了代書才剛要辦好(時間已2.5個月)，聽代書說農地分割換地是地政事務所接的第1件，我聽了不可思議，代書說這就是所謂之前屏東_蘇嘉全案衍生出的條款(蘇嘉全將其範圍農地構築圍籬，讓其後一些農地主無路可入。最後聽代書說臨路地主不可構築圍籬使他人無法進入其從事農物，反正代書有辦法辦理就可以了，還有這位女代書還幫我於合約中寫了無法換地完成，此交易即無法成立。
由於我買的農地約6.5分，我想分成2塊地號，2個地號可以蓋分別蓋資材室與農舍，但是後面那1塊會沒有出入，因此我相切割1條3M寬100M長給後面那塊地號(這塊是給2位兄長的)，這塊6.5分農地寬25M長約300M，所以我才會說臨路的那1塊切出1條路給後面那塊地號，就算後面那1塊要賣，買方看到有出路也才會想買啊!

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種瓜得蟲

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發表於 2014-2-17 14:27:58 |只看該作者.....

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Tainan_man 發表於 2014-2-17 14:15
應該說前面臨路的擁有人，分割出一條出路，在過戶給後面袋地擁有人，那樣就有出路了，要蓋資材室或農舍應該 ...

那你遇到的臨路地主不錯
有些地主就是不給分割不給通行
然後想便宜買下你的袋地
請問地主分割賣你的路，價格高出行情幾成?
這樣你的地是不是像湯匙一樣有一根長長的柄(道路)

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Tainan_man

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發表於 2014-2-17 14:15:25 |只看該作者.....

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應該說前面臨路的擁有人，分割出一條出路，在過戶給後面袋地擁有人，那樣就有出路了，要蓋資材室或農舍應該都沒問題了吧! 目前我有1塊6.5分農地，麻煩代書幫我辦理像你所提出的問題。

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種瓜得蟲

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發表於 2014-2-15 09:42:16 |只看該作者.....

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舞告訟發表於 2014-2-15 09:11
樓主發的文是
有塊臨路的地後面有塊袋地...

取得袋地通行權後
臨路的賣掉不錯的意思是說已經用較便宜的金額買到袋地嗎?
但臨路的地主又轉賣呢?
這袋地還有沒有通行權?
所以是我應該不會輕易賣掉臨路的地啦

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舞告訟

新手上路

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發表於 2014-2-15 09:11:13 |只看該作者.....

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種瓜得蟲發表於 2014-2-14 16:59
臨路的賣掉? 他朋友的地是臨路的，不會這麼狠心吧

樓主發的文是
有塊臨路的地後面有塊袋地...

大大你看到臨路是朋友的是另2樓大大的...

所以我才會回說臨路的用財政部長的名義買,袋地用樓主的買
取得通行權後,再把臨路的賣掉...的方法不錯

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種瓜得蟲

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發表於 2014-2-14 22:50:04 |只看該作者.....

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yuchu 發表於 2014-2-14 21:43
民法第787條：「土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，土地所有人得通行周圍地以至公路。但對於通 ...

是否永久通行我也不太清楚
可能要請問有實務經驗的人
或是直接打電話去問當初那位承辦人
問他說
如果你朋友把地賣掉
那當初簽的同意書還有效嗎?
因為那是一條私有農路不是既成道路
而農路所有權人是你朋友
如果地主換人是否要另簽同意書呢?
支付償金的部分好像不是500
我看板上有關袋地的討論
那償金是要雙方同意的金額
所以袋地一般人比較不敢碰
我也很想知道如果臨路的地主換人是否要跟新地主協議通行權

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yuchu

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發表於 2014-2-14 21:43:39 |只看該作者.....

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本帖最後由 yuchu 於 2014-2-14 22:16 編輯

民法第787條：「土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，土地所有人得通行周圍地以至公路。但對於通行地因此所受之損害，應支付償金。我的通行權已成鎮公所錄案的農用道路,没訂期限不就表示永久通行?後手如買下,買主敢說這不是通行用的農路?更何況我也有用自己的150平方米的土地供我朋友交換使用做為補償,而且,我相信我朋友如要賣給他人也會告知買主土地的使用現況.如果真有後買主刁難,那也簡單啊,大不了我收回我交換出去的地,而通行道路部分我支付償金,如參照承租國有地標準,我一年大概僅付500元左右即可,那誰怕誰啊.

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