申請農舍前會檢查資材室有沒有隔間及衛浴嗎?

種瓜得蟲

各位好
如果申請蓋農舍之前已經有蓋資材室
那承辦人會先檢查資材室有沒有合於規定嗎?
譬如檢查資材室有沒有二次施工隔間及浴室

yuank

ERIC1050 發表於 2014-2-27 18:58
實在很感恩，我暸解了！
所以分割出來的建地會需要繳到那些稅呢？
可以教要如何算嗎？

農地-田賦，目前停徵，所以不必繳。
農舍、住宅-房屋稅
甲建地-地價稅
大概就這些吧，至於計算我也不太會，兩個連結請參考。
http://www.etax.nat.gov.tw/etwma ... 42315058616?tagCode
http://www.etax.nat.gov.tw/etwma ... 66496125953?tagCode

ERIC1050

yuank 發表於 2014-2-27 18:51
可以興建農舍的。

法規是以89.1.4前、後取得，區分是否受0.25公頃興建農舍限制(俗稱的老農、新農資格) ...

實在很感恩，我暸解了！
所以分割出來的建地會需要繳到那些稅呢？
可以教要如何算嗎？
我怕多到嚇死人？

yuank

ERIC1050 發表於 2014-2-27 18:28
Yuank,再次跟您説聲謝謝
有些部分不太懂，我已經了解可以分割出建地和農地

分割之後，農地這塊可以興建農舍的。

法規是以89.1.4前、後取得，區分是否受0.25公頃興建農舍限制(俗稱的老農、新農資格)
"分割"成兩塊地，並不算是"取得"。
你婆婆的地既然是在89年以前取得，不受0.25公頃限制。

ERIC1050

yuank 發表於 2014-2-27 16:47
1.可以的。提出申請,等拿到核准公文,再分別申請建住宅(甲建)、農舍(農牧用地)吧。
   http://law.moj. ...

Yuank,再次跟您説聲謝謝
有些部分不太懂，我已經了解可以分割出建地和農地

但我的原持有農地有260坪，老農資挌可以申請蓋26坪的農舍地坪
若申請分割出43坪變更為建地後，農地剩217坪，
@@土地面積改變，剩下217坪是否變成新取得農地，而失去老農資格，
導致剩餘土地不足2分半，無法興建農舍呢？

yuank

ERIC1050 發表於 2014-2-27 16:09
謝謝yuank 的熱心回覆
今天去地政查了，確認可以變更為甲建了!建物面積30坪*1.4倍法定空間，可變更4 ...

1.可以的。提出申請,等拿到核准公文,再分別申請建住宅(甲建)、農舍(農牧用地)吧。
   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=D0060013
   參見附表一。

2.可以分割。
  耕地是農牧用地(農發3條11款),變更為甲建就非耕地了。
  http://www.land.moi.gov.tw/pda/landfaq.asp?lcid=05&cid=63#4
  請參見A4二(二)。  

3.申請更正編定為甲建時,地政機關應該會請您一併申請分割。如果忘了，提醒一下。

ERIC1050

yuank 發表於 2014-2-25 18:31
1.更正編定為甲建  可以拿75年的文件去地政事務所問,因為每縣市編定公告的年份不太一樣,要看你的是在公 ...

謝謝yuank 的熱心回覆
今天去地政查了，確認可以變更為甲建了!建物面積30坪*1.4倍法定空間，可變更43坪
不知扣掉變更部分，是否能有老農資格?剩下的農地還能蓋10分之一農舍嗎?

如依農發條例16條第七項解讀執行土地政策依法可以變更，可行嗎?

第 16 條  每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但有下列
情形之一者，不在此限：
一、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之
    二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。
二、部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更
    部分，得為分割。
三、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割
    為單獨所有。
四、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為
    單獨所有。
五、耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租
    佃雙方單獨所有。
六、非農地重劃地區，變更為農水路使用者。
七、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央
    目的事業主管機關專案核准者，得為分割。
前項第三款及第四款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共
有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數。

yuank

ERIC1050 發表於 2014-2-25 10:22
今天去公所，建設課的人說我家那是房子不是資材室，以前旱地上可以蓋房子，
所以我出示的資料顯示，我這 ...

1.更正編定為甲建  可以拿75年的文件去地政事務所問,因為每縣市編定公告的年份不太一樣,要看你的是在公告前or後,在前的才可以。如果可以,甲建可作的用途較多。

2.民國75年實施的建物管理辦法..  不知道是否為"實施區域計畫地區建築管理辦法"  (75年有修正過)
如果是,不須申請的可能是指第7條,但那限於「四十五平方公尺以下之平房」
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070123
增建、改建、修建的定義
http://law.moj.gov.tw/LawClass/L ... 9&DF=&SNo=9
如果想往後移10米,恐怕也不能用增建、改建、修建。
要是嚴查還是可調出往年的空照圖比對喔。

ERIC1050

找到一篇嘉義縣地政
http://www1.cyhg.gov.tw/land/chi ... PID=129&n=10327
Q7：我的一塊非都市土地，經編定為一般農業區農牧用地（旱地目），地上有一棟於民國67年建築的房屋，該筆土地可以更正為建築用地嗎？要如何申請？需檢具何種證明文件？
A7：因嘉義縣的非都市土地使用編定公告日期為75年11月1日，故一般農業區內，於編定公告前原已存在之合法住宅建物，可檢附（一）房屋謄本、建築執照或建物登記證明、（二）戶口遷入證明、（三）完納稅捐證明、（四）繳納自來水或電費證明等四種文件之一，申請辦理更正編定為甲種建築用地。
這樣我家的可以申請嗎?

ERIC1050

yuank 發表於 2014-2-22 19:37
舊資材室如果有當初申請門牌資料就簡單,不然設籍該址的戶籍資料應該也可佐證。

要是沒有門牌,參照93年 ...

今天去公所，建設課的人說我家那是房子不是資材室，以前旱地上可以蓋房子，
所以我出示的資料顯示，我這份文件是民國75年實施的建物管理辦法，核准的合法建物，
文件上有附2張建物門口圖片，無全景，所以建物多大也看不出來!
問題1.我家農地上無套繪此建物
       2.文件上無顯示此建物面積大小
       3.此建物沒有繳房屋稅
就憑那張紙說我的建物是合法說的過嗎?
承辦人說，我可以原地整建加蓋(不需申請)，如要申請也行就照步驟來。
                 我說我要申請蓋農舍，那這件物要先拆掉!
所以陷入2難，基本上就是原建物地點不好，想往後移10米!
所以我可以自行蓋好新建物再拆嗎?因為文件沒有任何建物套繪和面積大小!哈哈