各位大大這塊地你願意花多少錢買

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各位大大小弟在2home潛水已久，最近看上一塊地在新竹尖石鄉是原住民保留地，地目是雜地，因不清楚行情，所以跟各位大大請教，下面這塊地要是你願意花多少錢買
以下是休閒地簡要的說明:
位置在尖石義興村馬胎距內灣老街約7公里,離59縣道約200公尺,
海拔約700公尺,1600坪農牧地(原住民保留地)
無小黑蚊(有一般蚊子),無嫌惡設施,有鄰居(有適度距離不互干擾)
乾淨無污染(超過3年土地完全無使用化肥,農藥,殺草劑..)
夏天4-5月油桐花滿地,螢火蟲如天上繁星
終年不斷山泉水- 自行拉管引自山壁滲出乾淨山泉水(已設置2個3噸水塔)
居高臨下視野大平台+多層高低景觀平台美地 適合種植,果樹及渡假休閒養生
油桐及各類大樹林立(包含直徑超過20公分櫻花樹)
空氣清新,夏日涼爽,群山環抱冬天避風
大樹圍繞渡假鋼構屋, 室內實坪21坪( 包含客廳,2房,廚房,衛浴)
戶外前左後遮雨棚約14坪+1間戶外衛浴間)

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感謝各位前輩提供寶貴得意見，給小弟參考。
我不是原住民，也知道買原民地有其風險，但是現住大溪，想買附近的農地口袋又不深
所以才與幾位好友想集資買原民地，也找好信任的人頭，希望在今年底前能找到理想的美地
屆時再跟各位前輩分享

山林雅境

aray 發表於 2015-5-13 22:54
的確是這樣。尤其原保地所在的教育環境都很差。教育是擺脫貧窮最有效的途徑，留在部落，恐怕~~~~
我 ...

我的想法不知道是否是原住民很多人的想法。
整個台灣以前都是原住民的，別只是說是高山部落那些地，還要向漢人申請才可以成為限制很多的原保地。所有的限制不也是限制了他們的財產及發展？
當然原住民天性樂觀豁達，我們這些想法說不定都非他們原有的思想與文化

aray

山林雅境 發表於 2015-5-13 22:11
其實以都市化高的時代，即使有這種良善立意，也不見得會受原住民歡迎，畢竟價值高低直接影響著原住民的所 ...

的確是這樣。尤其原保地所在的教育環境都很差。教育是擺脫貧窮最有效的途徑，留在部落，恐怕~~~~
我認識一位年輕美麗的女孩，她是部落公主，她爸爸為了孩子的教育，不得不搬到都市，女孩現在工作婚姻都很美滿。可是仍住在部落的族人，如果失去土地，也真是無法在平地鄉鎮買房落腳。此外，部落的土地如果全部變成非原住民所有，部落文化應該會急速消失吧

山林雅境

aray 發表於 2015-5-13 21:59
原保地相關法令的旨意是要幫助原住民有居住生活的土地，不是要幫他們靠賣土地謀生。

其實以都市化高的時代，即使有這種良善立意，也不見得會受原住民歡迎，畢竟價值高低直接影響著原住民的所得。深山沒有所得提升的生機之時，要他待在那裡也難。
倒是花蓮新城就很特殊，有一批高所得的原住民族群（公務退休居多），也造就了新城原保地的高漲，當然那裡也有一些題材

aray

原保地相關法令的旨意是要幫助原住民有居住生活的土地，不是要幫他們靠賣土地謀生。
如果開放讓非原住民買賣，以其強勢財力，很快會擁有幾乎全部的地了。原住民拿了一時賣地的錢，卻可能從此失去立足之地

山林雅境

風花 發表於 2015-5-13 21:32
沒錯，完全支持山林大的看法！
就是因為法律規範太僵化，確有瑕疵，所以才會有那麼多難解的問題。
法院 ...

其實法律的內涵就會顯現在市場交易的價格之上。
比如最近農委會想用農民資格來限制建農舍的需求，這就是改變了農地的價值，以及市場的交易價格。
如果漢人用設定以及租用手段，來做原民地交易，假如所有的依據變成無效，那就會直接的影響了將來原保地的價值交易。
同樣的，如果政策開放了原保地給所有人合法擁有，那也會大幅的影響了市場交易的上揚…。

風花

山林雅境 發表於 2015-5-13 21:27
國家法令有其精神在
但實際生活上，目前的現況也是有其市場的需求，比如原住民就是需要那筆錢，而出得起 ...

沒錯，完全支持山林大的看法！
就是因為法律規範太僵化，確有瑕疵，所以才會有那麼多難解的問題。
法院會審酌立法精神，系統地解釋法律。
就拿我們討論的強制規定來說，如果能夠涵攝在民法第71條之的範圍內，
解釋上就很難有轉圜，也造成民眾的困擾。
如果真的是有需求，勢必走上修法一途。

山林雅境

風花 發表於 2015-5-13 21:17
aotsen2004大大才是真的專業，
因為懂得謙抑，更讓人敬佩！！
我也不是針對開版的標的，更不是針對 far ...

國家法令有其精神在
但實際生活上，目前的現況也是有其市場的需求，比如原住民就是需要那筆錢，而出得起那筆錢的以漢人居多。（這也就是原保地的法拍很容易流拍的原因）
到底這筆交易是確實存在的，到底是幫助了這原住民還是害了他呢？
問題是最終這土地的擁有者還是原住民。對想買的漢人也是天生的弱點，這就是法律設計的重點啦

風花

aotsen2004 發表於 2015-5-13 20:56
其實 , 可不可以買 , 能不能買  , 要買的話 需要 注意甚麼 !

多多善用 右上角 搜尋 就能 得知 !!

aotsen2004大大才是真的專業，
因為懂得謙抑，更讓人敬佩！！
我也不是針對開版的標的，更不是針對 farmerpeter大。
這是一個知性交流的園地，
手邊有的資料，提出來討論而已。（完全沒有針對性，討論實務見解而已）
如有不妥，請通知我，我立刻刪除資料。