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縱谷逐夢紀行 [複製鏈接]

eddieleu

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發表於 2016-8-29 11:15:44 |只看該作者.....

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本帖最後由 eddieleu 於 2016-8-29 12:35 編輯

縱谷逐夢紀行

嚮往田園生活的夢想在多年前即已萌芽，但孩子正在花錢階段，加上手上還繳著沉重的房貸，雖手頭不寬裕，但看到路邊農地廣告看板還是會駐足關切，也有跟著仲介在新竹橫山鄉看過多筆農地。為甚麼中意橫山鄉的土地呢?地緣的關係，它可能是北部最便宜的農地，比較是自己負擔得起的。但是橫山的農地十有八九是山坡地，景觀是有了，但30餘年的籃球球齡在兩年前因膝趕h化不得高掛球鞋的我，有點擔心再過幾年無法適應山坡農庄生活，因此看地的標的開始轉向了。

近年來負擔減輕了，三個孩子兩個完成學業，二十多年來沉淪股海繳了不少學費，逐漸練成一些投資心得開始有些斬獲，手頭稍微寬裕了….於是從去年開始積極尋找標的。畢竟能力實在有限，比市價便宜的法拍農地成了我的首選，藉著網路每天關注著各地方法院法拍屋狀況，持分農地便宜又大碗是我投入最多的標的，期待著能有便宜物件可以撿，但事與願違......持分地雖多，跟投資股票一樣，但好的標的難尋啊!幾各個案經過長期的觀注等待從一拍等到第四拍決心下標競價，我覺得便宜的其他買方也覺得便宜，事後再來追悔為何不願意提高價金?扼腕啊!錯失良機，縱有竹山照鏡段一案僥倖得標了卻半路跳出程咬金來硬生生攔截掉(共有人優先承購權)，漸漸的對法拍案不再寄以厚望。

匆匆一年過去了在法拍案件除了學到一些經驗外沒有斬獲。不過倒是藉著看地的名義帶著老婆東部最遠到達玉里，西部則是遠到嘉義中埔鄉到處旅遊。

決定購買農地時除了價位之外就把好山好水列為重要的選項，因此南投縣及花蓮縣為優先目標，在放棄法拍案後，南投也從我的優先名單中剔除了，單價太高，要買到2分半的平地，肯定遠遠超過我的預算，跟原本心目中的最愛南投埔里只能說聲再見了。

台灣的後山花蓮縣一直是我覺得最美的桃花源，山勢雄偉、平原秀麗，夾在海岸山脈與中央山脈間的花東縱谷美的出奇，說她是台灣最後一塊淨土也不為過。但她有著幾個的嚴重的缺點。1.交通不便，從我目前的生活圈桃園龍潭到達花蓮至少得四小時，若是到了玉里或是富里勢必要超過5~6小時，比去一趟墾丁費時還久。2.天災颱風地震的威脅，雖然說花蓮地震極少造成災害，在西部尤其是桃園地層穩定，偶而3級以上的地震就令人驚心動魄了，花蓮常有五級以上的地震，是有點恐怖。颱風經常從花東登陸，登陸時瞬間風速強度最大，花蓮常是首當其衝也是讓人怕怕的。武己賀斗牟冷賀，抱著不入虎穴焉得虎子的心態，如果沒這些先天的缺陷，也就沒有如此便宜的土地，為了圓夢，硬著頭皮上了，別人可以接受我為何不能?

人跟土地是有一定的機緣的，有人尋尋覓覓數載而不可得，亦或是我的要求比較沒那麼高，也章B氣不錯，短暫一年來積極的覓地後終於開花結果了。今年六月初的一次東行花蓮看地，當然行前已做了很久的末牷A各大房仲業的網站，319農地網，還有站上前輩要釋出的農地。事實上出發之前就已選定了以光復鄉為主，壽豐、鳳林雖然很喜歡方方正正的地形，但是礙於COCO不足只能遠遠的欣賞。兩天下來看了十幾筆土地，把其中比較中意的5~6筆土地帶回龍潭後再仔細進行研究過濾。從內政部實價登錄網頁中查詢過去兩三年裡的成交紀錄，再按的號面積加以比對，發現竟有7~8成的比例是投資客的標的，而且大都是這一兩年內買進的，過了短短的時間就要大幅加價賣出，其中也有一兩件是禁止開發的山坡地，加上不想莫名其妙讓人轉手就賺進大筆鈔票，所以只能全部放棄了。花蓮回來後持續跟仲介密切聯繫著，六月中旬仲介王小姐LINE訊息說有一筆土地兩甲多將近8000坪可隨意分割，透過仲介拍了照片及影片，讓我跟我太太都很心動。唯獨仲介報價足足比實價登錄成交價高出五成，比較的參考資料是相差三個地號就在斜對面的農地，去年的那筆土地才完成交易，這讓人很難釋懷。8000坪農地一共有3筆地號，兩筆是一甲多都已經找到買方，每坪成交價格就是仲介給我的報價，因為剩下的土地所臨道路寬度窄了1公尺，也因為面積比較小只有1千多坪，加上路比較小，土地跟路面又有近50公分的落差，雖然三筆土地背靠背相連，價值上就是矮了一截。有道是嫌貨才是買貨人，我違心的把它嫌到一無是處，幾經思考以去年左前方100公尺範圍內的成交價為基準，每坪再加200請給仲介去談，無奈當場就被仲介打槍，說不可能!幾經討價還價，下斡旋，最後以高於自己設定價22萬成交。天吶!現場都沒實地勘察咧!竟然做出如此重大的決定，隨後買、賣、仲介三方七月初在台北車站的星巴克簽了約，事後想想實在有點冒險。

值得慶幸的是另兩位買主也同時在北車簽約，未來的鄰居，都是很和善又溫文爾雅，將來一起生活可以互相有些照應。

付了簽約款之後，隨後幾筆款項都沒等到代書通知，不知出了什麼狀況?但約定八月二十六日上午九點鑑界。後來才知道土地在過戶上出了問題，賣方必須先取得農業使用證明才能過戶，這一等等到前幾天都還沒消息，眼看鑑界日期都到了還沒解決，看來政府對農地買賣加重監管措施連代書都沒掌握狀況。但是鑑界的動作還是按約既定時程進行。第一次踏上自己退休後築夢的園地，期待接續下來的農地監、農民身分取得、申請農舍、建造都能順利。

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後山緣，縱谷情...

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eddieleu

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發表於 2017-1-3 12:10:58 |只看該作者.....

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本帖最後由 eddieleu 於 2017-1-3 12:17 編輯

前些日子，年底了，雖氣溫反常的高，但還是想著應該是種果樹苗及一些景觀植物的時節了吧!
準備了一些苗木(桶柑、龍眼、青楓、螢光九重葛、富士櫻)，也在壽豐鄉禾楓苗圃買了一些小種苗(落羽松、紅肉李、桂花、七里香..)，興沖沖的前往農地種植了，踏出錯誤的第一步

原本想種完後就開夜車回龍潭，誰知種到天黑全身濕透，還有七里香、九重葛還沒種好。

只好到雲河之星民宿找鄭老闆，暨8月下旬鑑界時再度入住一晚，熱心的鄭老闆隔天帶著我跟內人在光復拜訪一些前輩，有目前正在申請農舍的，遇到重重的阻礙，也有地目不合-山坡地，直接以貨櫃屋違章組建簡易農舍的，不但沒被罰款，連房屋稅都免了。我們的政府到底怎麼了，讓有心務農的人左右掣肘?

令人佩服的是正在申請農舍的HOME友，比我還小三歲，破釜沉舟，工作辭了、桃園的房子賣了，剛開始帶著老婆小孩在農地搭帳棚(目前已有合法資材室)，單這點我想大多數人做不到。現正申請農舍中。過程可謂是重重關卡，最重要的是要實作，而且是要有經濟規模的實作，還要在農會或是農業相關的買賣資料，如此才能取得農民資格。如果想偷雞摸狗，從市場直接買農作物來賣給農會，根本不可行，農會、鄉公所，經常不定時會來查勘。昨天種那些雜七雜八的都做白工了!!!

農地上原先很多樹頭，目前已經被前地主請怪手挖除了，地上坑坑洞洞，加上小山一般的樹頭就堆積在邊上，不知如何處理?民宿鄭老闆介紹熟識的大型耕耘鬆土機彭先生到現場一看說，地沒整平樹頭沒清理他無法施作。整地!(昨天下午種的樹苗豈不都是白種的?)

。唯一慶幸的是，種的數量不多。

接下來要請怪手開挖深埋樹頭，還得請推土機將遠邊的土推到路邊與道路推平(路面與土地落差約50公分)，四個小朋友不斷相約出走阿

未來2HOME後方仳臨的農地，有三位一組好友都是很NICE的人，是將來的芳鄰。跟我同時購買，這次相約一起去光復。他們動作非常積極，甚至已經請設計師與工班前來規劃，千金買地萬金買鄰，說起來還是挺幸運的，將來申請農舍努力的過程不會孤軍奮戰。

光復鄉原住民佔總人口數過半，但卻有著濃濃的人情味，鄰里間大家似乎都很熟識，12/31還邀約我們一起跨年，是一個讓人越來越喜歡的好地方。