請問不動產進入查封後，在拍賣前如何取得產權

4w

    最近散步看到一房子被貼查封公告， 這房子怎看怎喜歡，不知道站上高手，能否告知在法拍之前取得該不動產?

樂活族

有時好物 是要搶的

1年多前 玉里有間房20坪
1拍58萬吧
我好像出86萬
最後121萬 拍出

樂活族

1314 發表於 2018-1-22 12:23
本人以前做查封中和屋主懇談
>然後幫他解封>還款>重新貸款>幫他賣
有利潤都能做>拍賣前解套>和屋主創造 ...

我們最近1年追了3個法拍
都被高手 "截標"
有點對那高手 "吃味"


債權人會想拿回錢 . 所以是債務+移送法拍增加的錢
如100萬 可能會變成120萬

債務人通常 1.2.3拍 怎麼算都輸
所以怎樣出個價  能讓債務人同意 還債走停拍路  (這樣拿的錢比法拍多)
談判重點


我若是債權人 若抵押品價值遠大於債權時  停拍就回拿回所有債權+衍生費用
談不來 就會 承買 最後搞不好地變債權人的
債務人還是 "欠錢"  因為拍賣通常還不了債  (債權憑證)
債拖越久都會有 "利息" 逞罰性利息



假設 屋值100萬  欠款50萬
1拍 100萬
2拍 80萬
3拍 64萬
若走到3拍  通常64萬還不了債 還會欠

所以鼓勵屋主 80賣給你  去還50萬的債  還會剩下錢 如20萬

屋主為何不能賣100萬呢?  就是因為賣不掉所以才會法拍

chh23

找代標公司

1314

陳青 發表於 2018-1-22 13:05
曾經有人一屋(一地)二賣，要小心~~~

拆封馬上設定抵押權保全
就不怕一屋數賣了

陳青

曾經有人一屋(一地)二賣，要小心~~~

FlyNews

法拍屋公告有屋主的地址,連絡到屋主跟他買就好!
只要價格OK,比預估法拍出去的金額高,
屋主找貸款的銀行(債主)就能解決! 銀行會處理後續事情。

至於屋主的電話? 就要自己想辦法了!

另外,房子會被法拍的人大多是思慮欠周延,或剛好欠錢,
購屋訂金什麼的,應交給銀行(債主)可不是給屋主。

1314

4w 發表於 2018-1-22 07:16
[錢妻] 本來買了一個建地，還集資一筆錢想請我蓋毛胚屋賣掉，算是投資分紅吧! 但是建照拖好久還是沒下來 ...

本人以前做查封中和屋主懇談
>然後幫他解封>還款>重新貸款>幫他賣
有利潤都能做>拍賣前解套>和屋主創造雙贏!
在下以前當代書經驗

山林雅境

4w 發表於 2018-1-22 07:16
[錢妻] 本來買了一個建地，還集資一筆錢想請我蓋毛胚屋賣掉，算是投資分紅吧! 但是建照拖好久還是沒下來 ...

一個人的思想教育信念決定一個人的作為。除非這個人有大澈大悟，才會逆轉個性及財務。

會被法拍的人，用錢觀念出現他本身看不見的大漏洞，才會被法拍。即使法拍過後假如還是沒有頓悟，結果還是會繼續壞下去。
在你購買處理債務程序時，這個才是重點。
民間看不到的債務就像海上冰山一樣，上面就只那些，等到你解決法定上的優先權者之後，極有可能冰山冒出頭的就會變大，甚至於在過戶過程之中，都有可能出現很多變數，甚至於有民間的來伸張權利。這些都有利害的代書懂法律及土地債務的專業在處理這一塊。不一定就能成事哦！
最好的就是乖乖在法拍上去等，看法拍的條件。這樣所有民間有的沒的債務都能排除。法拍第一拍也是市價，有需要以市價或是可能更高的價格提前去劫標嗎？假如條件誘人，想必那些專業是不會鬆手的。
有時往往在法院會同地政及債權人在查訂標的物價值時，會出現一些不相關的人。那些人就是所謂的專業

樂活族

前陣子剛好有類似案件
若真低於市價 . 截標就是王道
有辦法解決的人才會賺  
其他人只能 乾鄧眼

問題來了 . 什麼價值得你搶標? 你要非常確認

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玉里有法拍低價案件出現了
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... 0&fromuid=11894