請問蓋屋時與鄰房的距離?

b18

我的地是座南朝北, 採光不佳, 只有25坪, 面寬約4.7米

左鄰是二樓, 二樓是平的, 二樓上面加蓋鐵皮遮雨棚
與我的地之間, 留了一塊與我面積, 面寬相當的地種果樹
中間的一顆仙桃樹, 似乎也超過二樓高了

右鄰也是蓋二樓, 二樓是鐵皮, 蓋斜屋頂
與我的距離, 應該留不到五公分

因為我不要與隔壁相連, 也不打算二次施工
所以建築師這邊給我兩個方案選擇:
一是與左右連鄰房鄰地留10公分下去蓋, 中間留天井改善採光與通風

另一個是我原本自以為可行的想法
左鄰留80公分, 右鄰留10公分, 這樣的話就偷開窗, 不留天井
但建築師告訴我: 左右牆還得各扣15公分牆寬
所以470-10-80-30=面寬只剩350公分, 會不好規劃
所以後來決定採建築師的方案, 左右各留10公分

但今天忽然想到: 左鄰因為是空地, 所以沒問題
但右鄰只留10公分, 要如何施工? 做防水? 還有外牆?
建築師說工人會用模板(板模?)及角材固定, 完工後就不管了
我說那不是很難看嗎? 建築師說如果真的很在意, 工人應該還是有辦法移除的.

我目前只想到: 要不然右鄰這側退20或30公分, 這樣應該比較好清,
就算無法清理, 模板至少不會佔到別人的地

請大家給我一些建議, 究竟該如何留? 比較能兼顧採光, 通風.....

b18

上來回報一下近況:

原本打算右側(有鄰房)留 30cm, 用角材頂住模板灌漿.
左側(空地)留 40cm, 用最小的簡易鷹架, 這樣就不用求人,
也可以堅守我的底線, 不和鄰房相連.

但這樣室內縮得很窄, 設計師於是將柱子設計為外柱,
這樣室內就勉強還有約 385cm, 看似問題終於解決了...

沒想到換營造這邊有意見了, 因為外柱凸出 15cm,
但是角材 + 模板 + 角材就有 18cm, 這樣右側很難施工,
左側鷹架碰到柱子, 變成工人要跨過去, 造成施工不便.

而且因為室內寬度不夠, 樓梯的寬度與階寬也不理想,
總不能再縮吧? 於是又卡住了.

除了繼續爬文, 也多找了兩家廠商詢問, 也問過板上的鋼構廠商,
但都被相同的問題卡到.

有一天和廠商討論解決方案時, 廠商突然靈光乍現,
提出免拆式模板, 搭配鋼構的解決方案.
如此一來, 就可以從裡面施工, 兩側只需要各留 15cm,
一口氣解決了一堆問題.

回顧上面的文章, 發現 yellow1 大之前就有提到鋼模系統,
tmcfwol 大也很早提到鋼構, 但我一直在原地鬼打牆轉不出去.

問營造商為什麼不早點提出此一方案? 回答: 因為每坪造價會增加一萬多...

再次感謝各位留言提供意見和幫忙加油.

b18

metalrwe 發表於 2019-5-7 21:04
漏水千奇百出，自己的有時候都抓不出來，的確不能保證隔壁的啊！
Accord大說的，樓主可google『鄰房水切』 ...

謝謝 metalrwe 大,

這次和左鄰為了借地搭鷹架, 折騰了一個多月, 最後無功而返,
右側鄰房我想也沒必要欠人情, 所以已經請建築師開始規劃了.

千金買地, 萬金買鄰. 這次經驗讓我相當有感.

metalrwe

漏水千奇百出，自己的有時候都抓不出來，的確不能保證隔壁的啊！
Accord大說的，樓主可google『鄰房水切』

b18

accrod 發表於 2019-4-17 14:19
就說了不用去怕什麼藏污納垢 封住哪會藏污納垢？
基本上剩下10CM 後面上面前面封起來就好  以後就維護 ...

謝謝accrod大,

很抱歉, 我對工法不是很懂, 所以還是不瞭解您說的:  後面上面前面封起來就好.....
---> 這個上面是怎麼封法?

另外您前面提到: 只要跟鄰居講這個10公分我負責以後的維護 做起來以好你的牆也不會漏水
---> 這點我可能不敢, 因為房子漏水的原因很多, 加上鄰房已有相當屋齡, 怕以後有爭議產生.

還是很謝謝您.

accrod

b18 發表於 2019-4-16 23:27
謝謝 accrod 大大,

現在似乎沒辦法兩邊各留10cm, 右邊有鄰房,

就說了不用去怕什麼藏污納垢 封住哪會藏污納垢？
基本上剩下10CM 後面上面前面封起來就好  以後就維護防水這個就好 防水也做這2邊10CM 不是更簡單嗎？

RC 不會漏嗎？ 肯定也是會的 水泥熱脹冷縮 裂 也是會從牆壁進入的

我以前也是卡在這裡 不過現在用好了才知道這樣子比較持久了


面寬是越大越好∼∼∼

b18

accrod 發表於 2019-4-16 19:48
鋼構不要去噴那一種東西 那東西好像叫做3D 什麼牆的忘記了反正很多名稱 那一種都很容易漏水

只要跟鄰居 ...

左側鄰地的地主開出的條件, 我說OK後,
原訂上週現場會勘, 會勘前兩天要聯絡他約時間,
地主電話不接, Line不讀不回,
我又被迫回到原點.

鋼構我問過了, 行不通, 因為需要搭鷹架,
您說噴3D什麼的, 是指內部鋼材噴防火塗料嗎?
不好意思, 我對這些建材很外行.

b18

accrod 發表於 2019-4-16 19:44
直接蓋到10cm就好

上面做好防水就好   簡單省事 防水沒有什麼是一勞永逸

謝謝 accrod 大大,

現在似乎沒辦法兩邊各留10cm, 右邊有鄰房,
留10cm碰撞距離, 以後板模不拆的話,
除了容易藏污納垢, 最怕的是有漏水問題.

左邊的板模也是同樣情況, 而且左側從外面都看得到,
板模不拆會很醜, 不用板模只能從裡頭砌磚,
但東部地震多, 怕較大的地震, 磚牆較易產生裂縫.

目前除了縮小面寬, 似乎沒有更好的方法,
設計師與營造廠商現在也很頭大.

accrod

b18 發表於 2019-4-8 15:31
我的鄰居還在提出一些他認為重要的條件....
4/1好不容易聯絡上, 他說4/11才有空....

鋼構不要去噴那一種東西 那東西好像叫做3D 什麼牆的忘記了反正很多名稱 那一種都很容易漏水

只要跟鄰居講這個10公分我負責以後的維護 做起來以好你的牆也不會漏水

最簡單了不要怕說什麼裡面養老鼠蟑螂 封起來還管它什麼東西

accrod

b18 發表於 2019-3-17 22:47
謝謝 aotsen2004 大大的提醒,

其實我左側這塊空地, 後面有大約1/3面積是違建的鐵皮屋,

直接蓋到10cm就好

上面做好防水就好   簡單省事 防水沒有什麼是一勞永逸
面對大自然的力量 是何其苗小 漏水就在做好上面就好 總比以後留了80CM 牆也漏了 做整面牆好
不要與鄰近靠牆或者共牆 以後問題很多