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台灣這塊土地 [複製鏈接]

笨牛

1#
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發表於 2006-7-25 03:23:51 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB |正序瀏覽
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kevin

萬分會員

論壇藏鏡人

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17#
發表於 2006-7-26 14:33:54 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
post by ""Vicky""
管理費及水電費是房客要付的喔!!
但房東要提供冷氣、床、電視、冰箱、書桌、衣櫥等基本配備喔!!


基隆還是便宜得多的,若是在台北縣市,像以前我在淡水,隨便一個套房當年至少要8000以上,現在我看絕對不止囉!!
https://blog.urcloud.biz

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Vicky

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16#
發表於 2006-7-26 14:29:14 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
管理費及水電費是房客要付的喔!!
但房東要提供冷氣、床、電視、冰箱、書桌、衣櫥等基本配備喔!!
10坪套房有幾戶呢? .............. 確切的數字我不是很清楚，聽說現在套房賣價是每坪7萬，而且好像缺貨中。 :roll:
用心觀察一切，激發無限創意，發揮最大潛能。

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kevin

萬分會員

論壇藏鏡人

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15#
發表於 2006-7-26 14:19:53 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
post by ""Vicky""
「八斗子山海觀」特質是 -- 套房租金效益最好，房子越大租金效益越差(售屋行情每坪約6~7萬元)，租金參考價如下 :
10坪套房 -- $ 5000 ~$ 5500
20坪兩房 -- $ 6000 ~ $ 6500
30坪三房 -- $ 7000 ~ $ 7500
40坪四房(以上) -- $ 8000 ~ $8500

最大房客群就是海洋大學學生，而且通常是一住就住到畢業 :roll:


含不含管理費呢??
10坪套房有幾戶呢? 那裡現在六萬,應該算價格回來一點了
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Vicky

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14#
發表於 2006-7-26 14:03:03 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
「八斗子山海觀」特質是 -- 套房租金效益最好，房子越大租金效益越差(售屋行情每坪約6~7萬元)，租金參考價如下 :
10坪套房 -- $ 5000 ~$ 5500
20坪兩房 -- $ 6000 ~ $ 6500
30坪三房 -- $ 7000 ~ $ 7500
40坪四房(以上) -- $ 8000 ~ $8500

最大房客群就是海洋大學學生，而且通常是一住就住到畢業 :roll:
用心觀察一切，激發無限創意，發揮最大潛能。

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kevin

萬分會員

論壇藏鏡人

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13#
發表於 2006-7-26 13:18:29 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
post by ""Vicky""
「八斗子山海觀」-- 我媽那裏有兩間套房出租給海洋大學學生，很快就租出去了!! 行情每坪約6~7萬元，10坪左右的套房租金5000~5500元。超容易出租的，但很難出售喔!! 因為3000戶大社區，天天有人要賣房子啦!!  :roll:


好像是不錯的投資耶!!! 真是令人心動!! 呵!! ^_^
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Vicky

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12#
發表於 2006-7-26 13:05:23 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
「八斗子山海觀」-- 我媽那裏有兩間套房出租給海洋大學學生，很快就租出去了!! 行情每坪約6~7萬元，10坪左右的套房租金5000~5500元。超容易出租的，但很難出售喔!! 因為3000戶大社區，天天有人要賣房子啦!!  :roll:
用心觀察一切，激發無限創意，發揮最大潛能。

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Vicky

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11#
發表於 2006-7-26 13:00:23 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
同一塊土地網拍4500/坪有人嫌貴、乏人問津，但換人賣6500/坪卻也有買主認為便宜、不囉唆馬上買，這是因為銷售管道的不同，而有不同的客戶群，網拍所吸引客戶的誘因就是超低價，所以網友會以價格比來比去，但若更換銷售管道，又會吸引另一群不同特質的買家而造就不同的賣價。

我覺得重點在於賣家若無資金壓力，賣方的姿態就可以放的較高，殺價空間就相對較小，因為賣方不缺錢、愛買不買隨便你。舉個例子 : 因同事長期在台北租屋，他的感覺就是台北房東很跩，每次換房子時，去看租屋房東常說的一句話就是 : 你看好房子了，你到底租不租呢? 如果不租的話，別浪費彼此時間，後面還有一堆人等著租房子喔!! .............. 夠跩吧!!
用心觀察一切，激發無限創意，發揮最大潛能。

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kevin

萬分會員

論壇藏鏡人

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10#
發表於 2006-7-26 12:54:38 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
post by ""山林雅境""
看來Vicky是找到地段不錯的住宅地,土地長期看漲沒錯,建物就有折舊的考量,十年後還能漲回維持原價,代表那裡生活機能的需求不錯,在這種地方買屋來出租再來出國旅遊,想必是好的退休方案.


基隆能有此行情,的確不易!!我弟在八斗子山海觀那裡,幾年前花了330萬買,後來跌得很慘,好像最慘到180,現在也沒漲回多少??

那社區3000多戶,一直沒賣完過,還換了好多廣告商
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山林雅境

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9#
發表於 2006-7-26 11:54:41 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
我兄長山坡地的銷售故事,由4500/坪跳到6500/坪,新買主又因大賺一筆而再來此投資,還花大筆錢整園區,初看起來好像是用喊的.
其實還是有背景的,首先以南庄附近地價來看,兄長的地價偏低頗多,這點就容易吸引再投資者加入.
再者頭份交流道到南庄的預備快速路,兄長地正處於路邊的山上,而最近測量員正在田地上標示路線.這是另一個投資誘因.
這位買主他是屬於:裝飾整理山園到很美的後段投資者,雙方當然一拍及合.
山坡地投資可以一個人重頭到尾整理到美美的,自己用不錯,別人要當鄰居出讓一些也可,也可以分工分段落局部投資種些花草蓋個簡易住宅,來個自給自足種些蔬果也其樂融融.只要沒有資金壓力,假日還可以蒔花種菜當運動,至少平時上班身心的壓力可以穫得疏解.
人跟景觀都是唯一的,帶著尊重的心情仔細欣賞品味,應該會有所穫益

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