血汗拓荒史

fums420505

本來『經營』了2，3個月還頗興奮，沒想到，鄰地賣掉之後，對方要求『鑑界』，發現我原先『已耕作』的部分地，卻是『別人的』，真是有一點氣餒，原來被仲介坑了，大概過程是：
我買的地，有一部份是連接道路的平台，在『分割』時跟仲介說好界線，結果：
1.地政人員是在星期假日來測量的
2.原來整大塊的地，仲介說好平台全部，樁也釘了
3.地政人員說，為了合乎800坪，要在回去計算後才知道其中一支界樁的位置
4.到要付尾款時，樁訂好了（結果出乎預料的是下半段多出了很大一片），因為我並無800坪地到底多大的概念，以為從此『公主和王子』可以過著快樂的生活
5.沒想到，鄰地一測，才發現『平台缺了一角』
也就是說，鄰路的較值錢的地，被割掉了一小部分，換成下面較陡的坡地
後來的處理：
1.鄰地鑑界當天因為與我認知的部分有出入，因此我拒絕簽名
2.仲介當時有點緊張，說一大堆：這不是我的問題，地借你用等等的話，我確信這是仲介搞的鬼，但是當時我並未揭穿他，只是一再地提出說『我要追究』
3.其後仲介透過代書打電話給我說『要問問當時的地政人員怎麼回事？』，其實，我知道那是假惺惺，他自己心裡有鬼，代書也是他一夥的
4.後來我透過各種方式查到該地政人員，一個退休，一個調到縣政府，縣政府那一個有聯絡上，請問他怎麼一回事，他推託說忘記了
5.後來打電話給代書，問她處理情形，她說可能要求重新鑑界，而她已經『知道』我跟調走的地政人員聯絡的事
目前準備做的：
1.以我的土地申請重新鑑界，有疑慮時，『在鑑界紙上簽名時，附帶簽上：與原先分割時的樁點有誤差4米等字樣』（這是我請教我的代書的）
2.可能先向仲介透露，我堅決要追究的決心，並有可能告他：詐欺（因為當時分割時，他是有在場的，也確定當時的界線，因此我才會決定買，但是到後來界線卻不是我們講好的）
3.我有的證據：
a：買賣契約書上的『草圖』
b：更改數次的地號
c：原先事先分割我要買的地，後來卻又先分割『鄰地』（因為他想要賣好一點價錢），但事實是地政人員先來測量我要買的這一塊（幸好當日我有將地政人員測量的情形照相）
結論：
1.不能太相信『人』
2.對方找的代書一定要注意（那位代書是女的，在大湖街上開業）
3.一定要『鑑界』完成，確定地的界線以及鄰地關係人的確認（很抱歉，在2home已經有很多前輩提醒，尤其是山林兄，唉！）
4.不好的經驗，僅提供大家參考 :evil:

km8332

1.地政人員是在星期假日來測量的

這應該是蠻大的一個疑點，一般公務人員是不太可能星期天來加班的，像我當初自己申請時，承辦人員要我等候通知，通知單上指定日期，星期五，我還特別請假，不過fums420505兄可能都是委託仲介辦理，要不然可以看看地政事務所的鑑界通知單日期。

4.後來我透過各種方式查到該地政人員，一個退休，一個調到縣政府，縣政府那一個有聯絡上，請問他怎麼一回事，他推託說忘記了

沒錯，沒錯，我們應該是同一個地政事務所管轄，當初來鑑我地界的那一位地政人員，就說他下週要調到縣政府，所以鑑界不成。

感謝fums420505兄提出經驗分享，真的值得本站網友引以為戒！

kevin

我有疑問,拒絕簽名,地政不是可以直接認定嗎??

山林雅境

走到這個地步,真的只能說遺憾了.謝謝fums420505兄的分享.

km8332

今天難得長工兩人都到齊了，一起上山。
真的是春天到了，才十天沒到園區，一切都感覺得不一樣，原本落葉的油桐，長出紅紅的嫩葉，形成有別於楓紅另一種風情。
柿子樹也發了新葉，想初到園區時，柿子都被蔓藤纏繞得懨懨一息，本以為沒救了，沒想到春天又有新氣象，期待今年有柿子可以吃了。 ops:
鋸斷了那些雜樹，又從樹根附近掌出新枝葉，顯現出堅韌的生命力。也令人喪失成就感。 :cry:
臨別前，再度繞行了整個園區，在路邊又看到了新洞，看來我們的小動物原住民已挖好了新家。
恭賀新居落成！

tengteng

看完各位大大多篇的感言, 小弟有幾點個人感言如下：
1.買地休閒健身, 既然要回歸山林, 不要看得太嚴重啦
2.苗栗的地籍是圖解數化的, 誤差一定是比地籍重測後來得差
3.一般的導航用GPS在平地的精度就差不多有十幾米, 更不用說在山區應該也有個20-30米吧, So 不要在意啦.
4.鑑界是要確保自己的土地權益, 自己測, 除非很專業, 否則, 一定有問題
5.找地政人員測量一般有公鑑和私鑑, 公鑑才有公信力(誤差要在6cm內), 公部門會簽名蓋章, 私鑑純是公務人員私下兼差, 當然不敢簽名.
6.真是配服, Km 應該沒有學過GIS, 能夠利用影像的幾何糾正原理一步一步做出資料, 雖然誤差不小, 但是應該得高分了. 值得肯定.
7.休閒農業, 農業漂鳥, 都市農夫, 是理想？夢想？轉換工作壓力？投資？理財？ 放輕鬆吧<=::=>

fums420505

謝謝tengteng的安慰
血淚經驗僅提供大家參考

km8332

今天與老婆一起上山，走上產業道路才十來步，就發現有兩支竹筍在路中央，沒錯，就在荒廢多年的路中央，所以，今天的伐木之旅，馬上調變為採筍之旅，晚餐桌上，當然是炒竹筍加竹筍湯了。
值得一提的是，在園地上偶爾會聽到不遠處有怪手挖土及鏈鋸伐木的聲音，回程往大湖的路上，才行一公里，就發現山頭禿了，唉，鄰近已有人在開發了。
寧靜還真的不好找！

km8332

週六出發到新竹時，還發現有陽光，正在偷笑氣象局又不準了，到了苗栗，天卻又開始變陰了。
不管了，既來之則安之，就當著是綿綿細雨中，與老婆撐著傘漫步賞花好了。
地上的油桐花就像鋪上一層白色的地毯似的，令人捨不得踩踏，誰知道，繞園一周，雨愈下愈大，只得匆匆照了幾張相就落荒而逃！ :

km8332

因家中有事，停了一個多月沒有上山。
週六一去，乖乖，第一基地已經長滿蕨類，整理出來的6個台階都看不出來了！ ops:  再看，移植過去的小草，被吃得坑坑洞洞(應該是蟲蛀的吧！)
轉到第二基地，還好，一片平整，績效還在。
往第三基地的途中，聽到潺潺的流水聲，靠近路邊，瞧見向來乾枯的水道，又顯現出小溪的樣子，水量還不小，就是不知道可以維持多久？ 8)