請前輩給點意見.關於寶山的地-已放棄購買

andy999tw

週日去了一趟新竹寶山.看了一各已經規劃的社區形農地.微風森活.社區型的農地.屬水土保育範圍.聽說到時候山坡地回饋金飾公告地價的6-12%.有網友分享新竹大約是9%.

車程:1.5小時內

每坪開價6800-6900

路況不錯.離市區約15分鐘車程.離交流道10分鐘內.

目前使用井水.聽小姐說自來水有規劃會過來.不知道要去哪裡查?

剩5塊地可以選了.比較中議

其中意其中兩塊.不過有各很大的缺點.就是...高鐵有經過旁邊.聲音不小.970坪的那塊聽的很明顯.756坪的那快就還好.

不好意思.因為實在不太懂貼圖.所以把資料放在自己的部落格http://tw.myblog.yahoo.com/jamie ... ev=910&next=835

不知是否有前輩可以給點意見.
因為資金的關係.所以目前並不急著等兩年蓋房子.也擔心買了下來維護會是各問題.再者...沒有房子.假日要去除草澆水.光住宿也是一各問題.
擔心還有其他沒考慮到的.所以po上來想請前輩給些意見.謝謝

shannonlubrady

目前使用井水.聽小姐說自來水有規劃會過來.不知道要去哪裡查?
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先打電話到該區自來水公司查詢。（竹北的是03-5552501)你可問他寶山的要找誰問。最好自己印下google 圖傳真給他們，確定自來水有無規劃到你的土地。前兩個月，我打電話詢問自來水管線，但沒確切答案，所以我親自去找他們，給我看他們電腦上的管線配置圖。才確定自來水沒到我農地。千萬不要聽信別人的話。況且新竹縣政府現在沒什麼經費。

andy999tw

shannonlubrady 大大
謝謝您的資訊.我來查查....

頭一次發現自己有中議的地出現.好興奮喔.什麼都想種.哈....開始嫌地太小了

Example

兩年前我住在新竹市，在北埔買塊地，常常走寶山那條路到北埔去整理。您看的這個社區是不是在那條路的路邊？那路邊有看到幾個這樣的推案，都是整個山頭拉下來應整成平台，建議您看看您的平台是鏟出來的還是堆起來的，鏟出來的的地質算穩固，堆起來的就有沉陷的危險。如果可以等到大雨後再決定要不要買會安全些。

andy999tw

Example 大大
好...我會留意.這各案件已經賣一年多了.我要去看地前一周幾乎都有下雨.我沒有看到土石有鬆動.這樣算不算是鏟出來的的地質?地上還有原來的橄欖樹.樹的四週有土堆圍繞.看起來比較像是土被剷平的感覺.

blueangel

請問~~~寶山的地~~~~是山坡地嗎?
花蓮山坡地農舍暫緩發照~~~~~這議題正在發酵中，要注意哦，祝福您囉

tengteng

建議您看看您的平台是鏟出來的還是堆起來的，鏟出來的的地質算穩固，堆起來的就有沉陷的危險。
Example 發表於 2011-5-31 02:18

抱歉, 借更正說明一下：
Example大所說的應是指土壤如果地形是被剷除的為挖方, 堆起來的是填方. 挖方的地表, 土壤因為日久已經而夯實, 所以問題比較不大. 然而填方則未經夯實, 所以土壤鬆軟.
我想正言的是, 挖方區的土壤較穩固, 而非地質較穩固. 如果要知道地質是否穩固, 建議上中央地質調查所網站查詢.

另外補充的是, 上述的判斷乃是用於第一次的土地整地行為上, 如果短時間(1-3年內)多次整地的話, 這種論點則是沒有用的. 專業的判斷就要參考相片基本圖加上現場大環境地形走勢來判斷了.

瀏覽貴部落格圖片, 初步看來, 如果是第一次整地的話, 應該屬於挖方區. 但是該區地形似乎頗陡的, 這樣的整地方式, 要特別注意, 該照片上土地, 從一階一階往下看, 有無道路或排水溝, 如有, 一定要確認該區土地的地質條件是否為順向坡或是崩塌地. 如為地質敏感區, 大雨來時, 容易產生滑動.

此外, 照片也看起來似乎每個平台的縱深並不深, 而且每階的高差頗大, 蓋房子可能不是很好喔. 如果又是地質條件不好, 就要小心了.

andy999tw

真是感謝大大的回覆

Example

7# tengteng
感謝您的專業指正，的確我要說的是土壤的穩定度，而非地質。

說到地質，我覺得這樣的山坡地一定要確認是順向坡還是逆向坡(這個工研院好像有在接案探勘，也可要求賣地的人提供相關書面資訊)。寶山那一帶整地整很兇，我們往年路過的時候看了都搖頭。這幾年新竹區的雨水都少，所以看不太出來。那些植草的坡地很多都是填土整成漂亮的坡度，安全性得多考慮一些唷。盡量多跟賣方要詳細資料，不要只聽口頭保證，這是我當年買地的經驗得到的結論。

andy999tw

確認是順向坡還是逆向坡==我問過他.他一直跟我說他們的地不需要分這個.因為***.我沒聽很懂.不過....很奇怪.不是有坡度就可以分順向坡還是逆向坡嗎?
買山坡地真是一門很大的學問