持分土地

sunny6072

請教各位先進達人：
小弟請問如購買持分土地，須注意那一些相關事項。謝謝

2ndhome

一般人不會去買這種劃不出界的土地!

bkl1438

據所知提供参考:
1.購買持分土地應有特殊原因最好其他持分人數越少越好.
2.定立分管契約依地籍圖形狀劃分個人分管範圍及道路用地.
3.到法院辦理公證契約.
我了解不多其他的請各位大大來補充.

燕子

一般持分地，除有特殊需求，否則買了風險很大，後需也不好處理。

繁星

第 34-1 條  共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役
權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其
應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有
人；其不能以書面通知者，應公告之。
第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為
權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而
取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定，於公同共有準用之。
依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何
共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接
到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結
果辦理之。

sunny6072

看起來真是麻煩許多，謝謝各位先進達人回復，謝謝。

abelchen

看起來真是麻煩許多，謝謝各位先進達人回復，謝謝。
sunny6072 發表於 2011-7-26 07:11

若價值遠大於麻煩, 是可以考慮的. 當然, 麻煩是必須能夠解決到低於1/3(應有部分合計逾三分之二者). 我倒認為持分人數不見得越少越好, 當然太多也不好.

Ericg89127

請教一下
如果有些老地 ，因沒繳稅，部分已變成財政部的
其他族繁不及備載

如何去購買財政部的持分?

abelchen

請教一下
如果有些老地 ，因沒繳稅，部分已變成財政部的
其他族繁不及備載

如何去購買財政部的持分?
Ericg89127 發表於 2011-7-26 08:36

先成為該地持份人之1, 等財政部拍賣該地時再買(財政部會通知持份人or持份人有優先承購權).

Ericg89127

先成為該地持份人之1, 等財政部拍賣該地時再買(財政部會通知持份人or持份人有優先承購權).
abelchen 發表於 2011-7-26 10:29

生命有限，哪知他何時拍賣?
反過來說  收購了大部分民股，能對政府主張過半的事嗎