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怎樣的農地才會增值?如何評定農地的價格? [複製鏈接]

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1#
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發表於 2012-4-30 10:28:52 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB |倒序瀏覽
我相信很多2HOME的先進們一定跟我一樣,看中一塊農地,但又怕買貴而遲遲不敢下手,請問有經驗的大大,您是如何評定價格?有何管道及資訊可以參考?

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2#
發表於 2012-4-30 11:01:15 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
要先看你買這塊地的用途,投資或自住...............你的問題很大且複雜,需要很多的相關知識
基本上你可以先分為3個評斷標準
1.農地本身的條件:自然風景,地段,交通,附近開發案
2.農地本身的潛力:現在一文不值,未來的潛力
3.你自己的能力:開發銷售能力,財力
以上針對投資農地
如果是自己圓夢無所謂貴,只關乎你內心覺得這塊地值多少錢
有些地市價很高你不喜歡價值就低,市價很低你很愛價值就高
先多充實農地相關的知識,多去看地累積經驗,自然會找到答案
不過相關知識還真是多阿
內行人看門道,外行人看熱鬧,知識不對稱創造了價差,多了解一點,就多省一點的荷包。

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萬分會員

論壇藏鏡人

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3#
發表於 2012-4-30 13:14:03 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
臨大馬路愈近,增值愈快

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4#
發表於 2012-4-30 13:49:52 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
臨大馬路愈近,增值愈快
kevin 發表於 2012-4-30 13:14

我也這樣認為,但如果賣家說6000一坪,您如何評斷合不合理?

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5#
發表於 2012-4-30 14:18:53 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
這個網站上有一些成交資訊可以捉下來看看。若是地段差不多的話,就頗具參考價值。
http://etp.cpami.gov.tw/Net/tradeinfo/trade-2.aspx

我個人看地的經驗是,路愈大愈貴,view 看得遠愈貴,地愈平愈貴,有地上物--果樹愈貴;有水有電 也貴
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手把青秧插滿田,低頭便見水中天,心地清淨方為道,退步原來是向前

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6#
發表於 2012-4-30 14:55:24 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
這個網站上有一些成交資訊可以捉下來看看。若是地段差不多的話,就頗具參考價值。
http://etp.cpami.gov.tw/Net/tradeinfo/trade-2.aspx

我個人看地的經驗是,路愈大愈貴,view 看得遠愈貴,地愈平愈貴,有地上物 ...
renoirlin 發表於 2012-4-30 14:18

感謝分享

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7#
發表於 2012-4-30 15:27:28 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
要有自有灌溉水源一定很重要
土壤要能適合多種植物種植
交通愈方便愈貴
享受 陽光 空氣 水 還有在地的人情味!!

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8#
發表於 2012-4-30 17:11:07 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
要有自有灌溉水源一定很重要
土壤要能適合多種植物種植
交通愈方便愈貴
robert780 發表於 2012-4-30 15:27

撿起來用

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9#
發表於 2012-4-30 17:19:18 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
我常常會覺得如果這塊地這麼好!這麼便宜!為什麼別人不買?
也就是有這種想法,常常錯過一些個案,可能是沒緣吧!
塑造一個公平公開的交易平台雖然沒有超額的利潤,但至少不會貴的離譜的狀況。
我不奢望買到便宜,但我希望不要買到貴的離譜的農地。

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10#
發表於 2012-4-30 18:11:02 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
我也這樣認為,但如果賣家說6000一坪,您如何評斷合不合理?
e99friend 發表於 2012-4-30 13:49

問當地的土地仲介公司,多問幾間,就知道大概的行情了。
無諍三昧,斯為第一。

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