好可惜的土地！姨丈賣掉了~

假魚

我的家族世居雙溪鄉三港村，附近所有山地及農地都是祖先留下的；而姨丈擁有一大片農地，
臨路又臨住宅區，是家族最好的地，卻因之前賣路地糾紛，官司敗訴把美好一大片農地給賣了，做為賠償及還錢！
說起姨丈：他是單純鄉下人，沒什麼特別，沒心機，生平賣掉第一塊地，是因別人的土地需經過姨丈土地，
好心賣給人家，經過十幾年，卻沒馬上過戶，白白讓人家開發成即有路地，
土地經過重劃變更之後變成舊有路地，他人就以沒過戶要回買地價金及利息，因此嚴重損失一大片農地，
真是貪一點小財，卻被人給騙了！好可惜的土地啊！
奇怪喔！為什麼姨丈會敗訴，當初都談好買賣簽約，只因未如期過戶，卻讓有心人給騙了！凡事不得不防啊！

Mymind

post by ""假魚""
我的家族世居雙溪鄉三港村，附近所有山地及農地都是祖先留下的；而姨丈擁有一大片農地，
臨路又臨住宅區，是家族最好的地，卻因之前賣路地糾紛，官司敗訴把美好一大片農地給賣了，做為賠償及還錢！
說起姨丈：他是單純鄉下人，沒什麼特別，沒心機，生平賣掉第一塊地，是因別人的土地需經過姨丈土地，
好心賣給人家，經過十幾年，卻沒馬上過戶，白白讓人家開發成即有路地，
土地經過重劃變更之後變成舊有路地，他人就以沒過戶要回買地價金及利息，因此嚴重損失一大片農地，
真是貪一點小財，卻被人給騙了！好可惜的土地啊！
奇怪喔！為什麼姨丈會敗訴，當初都談好買賣簽約，只因未如期過戶，卻讓有心人給騙了！凡事不得不防啊！

這個故事聽來很讓人感到興趣, 只是我看不明白, 原只是賣地, 就算是敗訴, 也不過是將路地部份過戶給買者, 為何會是白白讓人家開發成路地, 你願意將始末仔細論述嗎? 也可以讓大家做個參考 :

hsiehlc

所以說害人之心不可有,防人之心不可無...

今天如果發生的是政府發放徵收補償金,那您姨丈如果強吞補償金,我想對方如果告訴也是敗訴吧...

所以完成過戶就能保護雙方的權利,也保證將來產權清楚,不得省略呀~

Vicky

這個案例與『求救!! 我的地要被法拍了』有相同的問題點，
就是已經付款買賣土地，卻未進行『過戶程序』，
導致日子一久，遲遲未過戶，後面問題一堆。 :cry:

『求救!! 我的地要被法拍了』是買方被騙，請見詳文：
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=1945

『好可惜的土地！姨丈賣掉了』則是賣方被騙。

可見無論買方或賣方，若已購買土地，
就應該立即進行過戶程序，而不要一拖再拖，否則後患無窮。 :shock:

xoan

怎麼差那麼多！幾十年前老爸向遠房親戚買塊地，但未過戶，幾年前此地重劃過戶，老爸還需給那位親戚約1/3地價（金錢）。好像以前375減租，土地被租也沒拿多少石米，土地所有權屬於我們，但卻是別人再利用，以後要將此地賣出還要給承租人1/3。

xoan

怎麼差那麼多！幾十年前老爸向遠房親戚買塊地，但未過戶，幾年前此地重劃過戶，老爸還需給那位親戚約1/3地價（金錢）。好像以前375減租，土地被租也沒拿多少石米，土地所有權屬於我們，但卻是別人再利用，以後要將此地賣出還要給承租人1/3。

假魚

post by ""Vicky""
這個案例與『求救!! 我的地要被法拍了』有相同的問題點，
就是已經付款買賣土地，卻未進行『過戶程序』，
導致日子一久，遲遲未過戶，後面問題一堆。 :cry:

『求救!! 我的地要被法拍了』是買方被騙，請見詳文：
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=1945

『好可惜的土地！姨丈賣掉了』則是賣方被騙。

可見無論買方或賣方，若已購買土地，
就應該立即進行過戶程序，而不要一拖再拖，否則後患無窮。 :shock:

Vicky姐說的沒錯，姨丈是被人給騙了，以為錢拿到ㄌ，穩吃的！
結果別人等到田地變成即有道路，又過十幾年，在未過戶情況下，當然不需要那塊已成道路的地，
於是向姨丈要回買路錢；因未過戶官司當然敗訴，需還錢及十幾年利息，加一加快一倍，錢又花光了，
只好賣掉比較值錢的地來賠償人家ㄌ！
所以買賣土地不要以為熟人或親戚，就忽略過戶或煩瑣手續就不做；
頂讓熟人或親戚的店，更需不怕麻煩，要調查清楚才能做，
否則~~~~~ㄟㄟ~~~~倒楣事就會找上門！

Vicky

post by ""假魚""
[quote]post by ""Vicky""
這個案例與『求救!! 我的地要被法拍了』有相同的問題點，
就是已經付款買賣土地，卻未進行『過戶程序』，
導致日子一久，遲遲未過戶，後面問題一堆。 :cry:

『求救!! 我的地要被法拍了』是買方被騙，請見詳文：
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=1945

『好可惜的土地！姨丈賣掉了』則是賣方被騙。

可見無論買方或賣方，若已購買土地，
就應該立即進行過戶程序，而不要一拖再拖，否則後患無窮。 :shock:

Vicky姐說的沒錯，姨丈是被人給騙了，以為錢拿到ㄌ，穩吃的！
結果別人等到田地變成即有道路，又過十幾年，在未過戶情況下，當然不需要那塊已成道路的地，
於是向姨丈要回買路錢；因未過戶官司當然敗訴，需還錢及十幾年利息，加一加快一倍，錢又花光了，
只好賣掉比較值錢的地來賠償人家ㄌ！
所以買賣土地不要以為熟人或親戚，就忽略過戶或煩瑣手續就不做；
頂讓熟人或親戚的店，更需不怕麻煩，要調查清楚才能做，
否則~~~~~ㄟㄟ~~~~倒楣事就會找上門！[/quote]
建議你姨丈去法院告買方，要求索賠十幾年的道路使用權費，
計算日期就從開始使用到變成國有道路地為止，
也不用請律師，去法院直接詢問『法律諮詢櫃檯』，
希望這條能行的通，出出氣也好，否則很嘔。 :idea:

wugenfen

法律都是保護壞人的,這個例子就看的出來,都有買賣錢也收了,為什麼法官不判買賣成立去補過戶就好了.

假魚

姨丈的地以一坪5000元賣掉，早知道通知大家搶下來，雙溪三港頭，路邊平地少說也上萬元，因為三港後面都要萬把塊ㄌ！
姨丈真的損失慘重！法律真的是保護壞人~這個案子可以給大家一借鏡，不要認為熟人親戚就忽略搜索證明文件及防備小人。