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怎樣挑選一塊好地? [複製鏈接]

mydvd589

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發表於 2012-11-16 22:04:54 |只看該作者.....

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本文章最後由 mydvd589 於 2012-11-17 09:49 編輯

我想把最近這些日子裡看地的感想記錄下來
一方面做為對土地買賣開發利用的省思
一方面也提供自己淺薄的經驗給大家參考
就當作是野人獻曝吧~~

就從最近這次看的地說起…
標的物:北部, 私有林地, 面積約七分
各項條件:
1. 離主要道路線道約10分鐘車程,但上山路況良好, 20噸車可行,意思就是可以吊貨櫃上去穢鞢K這個條件意義重大,如果連吊車都進不去,那就很難玩,很難利用了.
2. 沒有臨路---與產業道路中間隔著一塊國有地及一條乾溪,共約50米距離.仲介說可以直接開路過去連接這塊地,至於跨越乾溪,則用大涵管當基礎即可,不必搭橋.這樣的開路費用約20-30萬就可搞定.
3. 沒水沒電---但是因為有鄰居,路邊就有電線桿,所以申請電的費用不會太高. 至於水呢,土地旁就有乾溪,大雨來會有水,仲介說水源”應該”不會太遠,因為鄰居也是在附近接水…聽他這樣說,就知道他不曉得水源在哪裡?有多遠? 說到接水,如果水源近就好辦,花費不會太多,如果很遠,就要很考慮了.為了弄清楚水的問題,我後來又繞回去探勘水源.在爬了一陣山路之後,終於找到山泉水冒出口,好幾條管子就接在這裡集水. 雖然底下的溪是乾的,但是這裡的泉水卻源源不絕,可見水沒問題,更令人欣慰的是:水源離標地物距離不超過200公尺!
4. 有鄰居---下方有人居住,再上去不遠也有賓�,所以不是荒無人煙的郊野.
5. 附近無嫌惡設施.
6. 雖是林地,種滿了竹林及雜樹林,但是有一塊約3.4百坪的平緩地,現植竹子及幾棵大樹,只要清掉竹子,就是一塊偌大平地可用,而清除竹林的工作也不必動到機器,只要手工就可以了,若有開山墾林癖好的網友看到這片竹林,鐵定會心癢手癢,躍躍欲試,因為難度不高,又會很有成就感!!
7. 感覺上沒什麼蚊蟲.
8. 講了一堆看似優點的評論,看起來應該是一塊不錯的地,怎麼會賣了一年多沒賣出去呢?重點當然是買賣雙方價錢談不攏啦~~仲介不願透漏曾經斡旋的價格,說是什麼職業道德.商業機密等等,其實都是託辭.我又不是第一次買地看地的新手,也接觸過釵h仲介,就沒聽過有這種講法的.
9. 還有最嚴重的致命傷,就是這塊地被周遭林木包圍,看不出去! 沒有開闊的視野,當然就很難吸引想要休閒度假的買家了. 不臨路可以開路,沒水電可以接,但是沒有景觀就無法改變了.除非買家有不同的想法,但是對我而言,我就決定放棄了,即使對於周遭環境,我其實是很滿意嘎意的.

以上純粹是個人感言,或陴L薄或不成熟,還請諸位先進指教批評!

臨近的風景

臨近的風景是不是很不錯?

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乾溪旁的土地都是

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種滿竹子的平地

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水源區

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捨卻山下的塵務勞煩, 就能在山上獲得心靈的沉靜喜悅...

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swc

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發表於 2012-11-16 22:19:33 |只看該作者.....

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. 沒有臨路---與產業道路中間隔著一塊國有地及一條乾溪,共約50米距離.仲介說可以直接開路過去連接這塊地,至於跨越乾溪,則用大涵管當基礎即可,不必搭橋.這樣的開路費用約20-30萬就可搞定 ...
mydvd589 發表於 2012-11-16 22:04

沒有臨路的地要特別當心, 仲介說的只能當參考, 在國有地上開私有道路是否有問題, 還是多請教2hmoe前輩教保險. Good Luck!

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mydvd589

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mydvd589

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發表於 2012-11-17 10:32:02 |只看該作者.....

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2# swc

如果真要買這個問題是需要再確認
仲介提到一點開這種路的工程一定要請當地人做
言下之意就很清楚了....

捨卻山下的塵務勞煩, 就能在山上獲得心靈的沉靜喜悅...

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johnson5057

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發表於 2012-11-17 12:09:04 |只看該作者.....

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我選地的原則是
1.臨路
2.有水源
3.電力申請容易
4.無嫌惡設施放(墳墓垃圾場沙石場--------)
5.無天然災害(土石流淹水順向坡土石崩塌斷層 -------)
6.產權清楚

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jerrylai63

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發表於 2012-11-17 12:39:23 |只看該作者.....

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本文章最後由 jerrylai63 於 2012-11-17 12:42 編輯

我選地的原則是
1.臨路
2.有水源
3.電力申請容易
4.無嫌惡設施放(墳墓垃圾場沙石場--------)
5.無天然災害(土石流淹水順向坡土石崩塌斷層 -------)
6.產權清楚
johnson5057 發表於 2012-11-17 12:09

我個人的基本原則也是這樣~
另外~
距離遠近~距離近種農作物很方便及避免農作物被偷竊的可能性
土質狀況~砂石多嗎~岩層多嗎~..
尤其在山區~
建議還是不要選低窪平地~
不然豪雨時可能會...淹大水~或土石流...各種狀況發生~
看地~晴天要看~最好也評估豪雨或颱風的災害承受度~

好地有時也因人而異~適合自己的就是好地~

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mydvd589

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mydvd589

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發表於 2012-11-17 12:45:49 |只看該作者.....

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再補幾張圖這是我對這塊地比較感興趣的地方~~

這是土地旁的登山步道, 沿途綁了釵h登山隊的塑膠條子, 我沿著步道走了一段路,接水的管子也沿路鋪設.

這就是接近山頂的山泉水冒出口,小小的水泉源源不絕,真是涓滴成流...

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接水的管子將水引到桶裡,上面是簡單的紗網過濾,避免草葉蚊蟲掉入,之後再接管引到較大的水塔.有人就直接以長管接到自己地上再入水塔.

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土地旁的乾溪,上溯是很大的岩石,若在大雨後這應該就會變成很漂亮的湍急瀑布了...現在沒水,我手腳並用,爬到最上層,已是汗水滿身!坐在岩層頂端往下看,真是漂亮極了!

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捨卻山下的塵務勞煩, 就能在山上獲得心靈的沉靜喜悅...

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2home

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打造桃花源

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發表於 2012-11-17 17:26:04 |只看該作者.....

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建議未購地之前,先取得國有地號,先直接詢問國有財產局是否可租用部份土地開路進入,另外在山坡地開路有水保的問題,不是直接給他弄條水泥路就可以的,還是要透過申請審核通過才能施作,尤其是山溝的部份,其實每個山溝都有編號,像我山上旁邊那條山溝,就常有水保人員,來檢查是否有人為造成堵塞問題!

農地最重要的就是要有路,也就車子可以直接到達農地,這部份不能妥協,若車子到不了,光用人工搬磚頭或一些農資來回跑 ,就會操死人啦!

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