請問連棟小木屋可以算一棟農舍嗎?

種瓜得蟲

因為法規有規定一個地號只能蓋一棟農舍
那假設我的農地是800坪
農舍可蓋的地坪面積是80坪
我想蓋4間連棟式小木屋
每間小木屋20坪
這樣我和老婆小孩住一間，爸媽住一間，
來訪客人住一間，多一間給以後小孩長大住
但經費不夠
所以我選擇分期興建農舍
第1期先蓋2間連棟小木屋
第2期蓋1間
第3期再蓋1間
這4間小木屋是連在一起的
請問這樣蓋農舍的方式是ok的嗎?
分期興建是不是每次都要重新申請建照呢?
謝謝！

Dreamfly

每次要申請建照

tck7737

Dreamfly 發表於 2014-4-4 02:59
每次要申請建照
分期興建就是我們所謂擴建
農舍蓋好後5年內不能申請改建與擴建

多花錢花時間又麻煩.勸你先蓋個免申請的資材室到時再蓋農舍一次到位省得麻煩

資材室的建設也要申請的

Dreamfly

tck7737 發表於 2014-4-4 09:29
多花錢花時間又麻煩.勸你先蓋個免申請的資材室到時再蓋農舍一次到位省得麻煩

資材室的建設也要申請的

農業資材室

種瓜得蟲

Dreamfly 發表於 2014-4-4 02:59
每次要申請建照
分期興建就是我們所謂擴建
農舍蓋好後5年內不能申請改建與擴建

沒辦法啊 因為錢不夠
只蓋13坪資材室又覺得太小
所以才想分3期興建總地坪80~100坪的農舍
農業用地興建農舍辦法第六條
最後面寫的是 "...而不予許可興建農舍"
並非指 "擴建"，我查了第六條的立法意旨是在避免農舍變相為建案買賣非供自用現象
所以擴建沒有違背這條的立法意旨，或許擴建不受5年的限制吧，
這是我個人天真的解讀啦，不知道版上有沒有人比較懂分期興建農舍的方式

轉貼第六條的立法意旨全文如下

四 . 避免農舍變相為建案買賣非供自用現象

　　部分申請人申請興建農舍後隨即移轉他人，並再次申請農舍，與農業發展條例第 18 條農業用地上興建農舍應供自用之立法意旨有違，爰增訂 5 年內曾取得農舍建造執照者，地方政府除因原執照撤銷或失效與因自然災害致全倒、或自行拆除、或滅失等因素外，應不予許可興建農舍。

種瓜得蟲

Dreamfly 發表於 2014-4-4 11:28
以上在說需不需建照以及5年的限制
所以建議蓋免申請(建照)的資材室(45平方公尺以下)

對啊
您說的沒錯
但資材室如果住人是違規使用
如果被檢舉不知道要罰錢嗎?

阿俊

1)只要你是0.25公頃以上
2)只要你是符合2年的時限後才蓋
3)分期興建是可以的....第一間和第二間不用間隔五年  因為你是增建    如果你是在另一塊地上申請  就要間隔

種瓜得蟲

阿俊 發表於 2014-4-4 23:00
1)只要你是0.25公頃以上
2)只要你是符合2年的時限後才蓋
3)分期興建是可以的....第一間和第二間不用間隔五 ...

那每次擴建是不是都要重新申請建照?
可以申請一次建照，然後寫每3年擴建一次，共分3期蓋完嗎? 哈 想得很天真

阿俊

種瓜得蟲 發表於 2014-4-4 23:10
那每次擴建是不是都要重新申請建照?
可以申請一次建照，然後寫每3年擴建一次，共分3期蓋完嗎? 哈 想得很 ...

建照核發後  6個月內要開工  可以延一次3個月
開工後一年後要完工  可以延1次1年...否則就廢照了..

種瓜得蟲

阿俊 發表於 2014-4-4 23:12
建照核發後  6個月內要開工  可以延一次3個月
開工後一年後要完工  可以延1次1年...否則就廢照了..

感謝
那建照重新申請的費用是省不了
不過可以分期興建且不受5年限制就很不錯了
只是連棟小木屋可不可以被認為是同一棟農舍
是不是只要每棟小木屋牆壁相連就可以認為是同一棟呢?