土地給佔去怎麼辦

djkakiu

大家好
以下是整件事，懇請各位有經驗或熟悉這法律的HOME幫幫我!

小弟將會萬二分感激!!!(還有希望沒貼錯區)

近期因為小弟打算開始從農，跟太太一直看地，事有跟岳母大人聊起，
她說她們家有一塊山坡地，大約1甲多，但權是太太的二阿姨，
所以我們就膽大向老人家問地事情，之後她說爽快把地送我們(現未過戶)
那我太太立即南下看地.......

真的地不可能那麼易得到.......
重點來那邊有間廟宇算是滿大間，他們直接佔了我們大部分的平坦地用作停車場，
還設圍欄圍起來......之後令一邊一小部分的半平半山的地，遭到一些不知名墓佔走
那些墓絕對不是自己家人......我太太還看到滿新的墓，小弟有理由跟廟宇有關......
剩下的地今本是山坡，今本不能耕作。
她阿姨每天都有交稅。

我太太的親戚也看到說應該沒法追回來因為宗教團體很強沒法鬥。

但如果不追阿公的地就這樣白白成為停車場和別人的免費墓地？

最壞最壞打算他們不走我們可以以租或賣地方式這有可能嗎？

再一次希望大家能幫一下我，我絕對有心想從事農業，但地對農民來是命。

aotsen2004

先 申請 鑑界 !!  確定 我們 這邊 地 的範圍 !!

2home

這真的是麻煩的事,很多鄉下的人,若發現這農地都沒有人來使用,就以為是無嗣地或是國有地就直接佔用了,反正沒有人會抗議,就先佔先贏了,地會被佔用,地主要付大部份責任,因為你沒有把地顧好,被拿去蓋廟,是最不好處理的,因為要對付的是一群信徒而不是只有一個佔用的人,這群信徒連國有財產局的員工沒事也不敢去得罪.

所以現在能做的事,是把鑑界完還未佔用的,先趕緊處理,做圍籬宣佈所有權,被佔用的部份,再想辦法要回來,若不處理,最後連其它的地方都會失守.

或許可能到現在,連佔用的人都不知道自己佔用了,所以您現在最重要的是要先花錢鑑界,把四週的人找來, 由地政人員請他們簽名,讓他們知道他們己經佔用別的人地,接著拿著 鑑界資料請里長來看,看要如何和平來處理這件事?

若你沒鑑界,就直接興師問罪,我想會沒立場讓對方心服口服,他也會說他阿公時代,就一直再用這塊地了.

djkakiu

2home 發表於 2014-5-17 18:37
這真的是麻煩的事,很多鄉下的人,若發現這農地都沒有人來使用,就以為是無嗣地或是國有地就直接佔用了,反正沒 ...

十分感謝站長的解答!

我們這種小小市民看來都不能做什麼，第一財力跟時間都不夠他們來.....
但和平解決可能都只有他用。我猜
因為廟本是旁邊的地，是現在蓋到我們的地上。
但已經沒法圍起來因為他們是佔了我們的山腳開始的地，是把整個地用護土牆駕起來
像城一樣......
沒法把上面的地圍起來.......

還有站長，就算我們去鑑界以你們經驗看，最後給果會是怎樣。

假設地沒法要回來，有辦法以賣的名義嗎賣給他們嗎？
因為里長都可能是他們的人......這樣今本一點事都不能做。
但只能白白幫他們交稅嗎？

還有一點.....不是農地不能蓋這類的東西(我指停車場)，只怕後來會有任務法律責任。
怕會被罰之類

不好意思可能真的太多問題。
希望你能諒解
因為我們也不想白白燒錢

yuank

1.由地主往地政事務所申請謄本、地籍圖、空照圖、鑑界-->確定界址
2.查清楚土地上有誰占用,停車場誰的？墳墓誰的,從戶政事務所查全體繼承人的戶籍謄本。
3.找占用人出來協調,看要購買 或是承租(但出租,要是違反水土保持法等等,地主會被罰鍰)
4.協調不成,請律師提起訴訟。勝訴後強制執行。

djkakiu

yuank 發表於 2014-5-17 19:16
1.由地主往地政事務所申請謄本、地籍圖、空照圖、鑑界-->確定界址
2.查清楚土地上有誰占用,停車場誰的？墳 ...

感謝yuank大回覆

這一來一回，一年半載實在不止.....還有律師訴頌費應該不少
我猜應該對吧？因為我怕花上百萬最後什麼都沒有.....
這樣令我哭笑不得

唉!看來都是當沒聽到家中有地，都是自己踏實踏實找地。

真的非常感謝你用心詳細解答

2home

djkakiu 發表於 2014-5-17 19:09
十分感謝站長的解答!

我們這種小小市民看來都不能做什麼，第一財力跟時間都不夠他們來.....

若佔用超過二十年以上就會非常不好處理!

有些老一輩的人,土地被墓地或廟佔用,通常不會積極處理,主因是怕得罪神明和信徒,怕被人咀咒,礙於顏面,所以就一直放著,處理心態上就有差,若您要求廟主買下,我想對方一定會推來推去,要吐出來不容易,最後一定會請廟的所有權人到法院處理,但若地未過戶到你手上,你是無權過問的,只能說服你們的長輩來處理,但他們願不願意,會是個問題?

目前看起來是很不公平的,稅你們繳,地是佔用的人使用,確實會讓人忿忿不平,看來只能鑑界完,請里長協調處理,先不要預設立場,說不定廟方很好說話,找到雙方都有利的作法,若不成,最差也是停留在原點,找律師走行政訴訟,看看有多少勝算,再打算,若沒地上物,至於水泥停車場是可以打掉墳墓可以移走,技術上應該還好處理!

另外知識就是力量,在google 查查和您相關的案例,可以參考看看.

https://www.google.com.tw/#q=%E5 ... %94%A8&safe=off

土地遭佔 追訴時效10年

http://www.appledaily.com.tw/app ... e/20070517/3482622/

陳青

約1甲多土地，所有權是太太的二阿姨的。

二阿姨如果要送給你們，就要先辦登記。
去找土地代書問問看，用什麼方法登記最合適。

登記之後你要申請鑑界，鑑界完，再找侵佔你土地的人出來協調。
侵佔土地的行為是犯了侵佔罪的，可以叫他們趕快復原歸還，並且賠償多年以來被侵佔的損失。
或者給你租金，或者賣給他，好好的找法律專家談一下。
給他們存證信函，將侵佔的事實和侵佔的責任以及你的要求寫清楚。

一甲多土地，是一個大財產。
值得好好處理。
（注意問所有權人你太太的二阿姨或長輩，過去是不是曾經有條件的答應過寺院可以使用做停車場或蓋墳墓）

sampisam

前年打一筆佔用土地的官司，為時1年勝訴，花費約10萬。
土地被臨地主占用超過10年.
但後來的拆除費用是自己出的，由於只有一間小房子所以一天就敲掉了。
怪手一天加上清除費用不到2萬.
所以...沒您想像中需要那麼多訴訟費用，至於拆除費用，看起來您的複雜許多。
尤其還有墓地，心理層面可能要先建設好來。

遇到被佔用，占用者一定頑強抵抗。
先將墓地關係人找出，告知已經佔用你們的土地，讓他們去與廟方交涉。讓廟方承受點壓力，
若廟方有向墓地關係人收費，那麼在土地不歸廟方所有的情況下，這屬不當得利.

另外這土地若有違法情事，罰單是寄給地主而非廟方喔。所以必要的保護措施先做好(調解會，法院)
免得以後別人在吃卻是你付帳。

soilwater

這個問題我有一點經驗，以下回答給你參考:

1.確定土地所有權人:
             看是要在你阿姨為所有權人時處理，還是是你為所有權人，
     如果是你的話就先辦理產權移轉登記。

      ps 是你為所有權人的話會比較方便，所有行政事宜有你出面即可。


2.確定佔有事實:
         申請鑑界(必須土地所有權人申請)，鑑界當天記得打樁，
確認佔有情況，費用約4000元+買樁錢。
(鑑界時，地政會通知鄰地地主或相關人士，到時廟方自然會知道有人
要處理土地占有問題)

      ps法律來看是可以直接告他，但是於社會法則來說，先鑑界，並讓
            對方知道你要認真處理土地占有問題，先行溝通後再進行必要手段
            會比較好。


3.起訴:
          如果對方沒出現或是置之不理，直接告對方無權占有，並訴求拆屋還地，
這費用大約是律師費10萬內+裁判費，通常法官會要雙方和解，和解庭時再來談
賠償細節，至少要將花出去的錢加成數當作賠償費，而現況該拆還是部份借他們
用就看你們和解內容。

      ps不要怕上法院，這只是一個手段，過程跟對方都保持友善關係，並且讓對
           方知道你只是要解決問題，不是要撕破臉對抗。


備註:
對方對於山坡地不當使用的確可以去舉發他，但是我認為先不要走到這一步，
萬一真的搞到非拆不可時那就比較麻煩了，沒有轉圜餘地。

以上希望有點用處