急!!請問 農地重劃時與現況不符，要請教何人才好?

mingia

請問 農地重劃時與現況不符，要請教何人才好?
我母親有塊農地，想蓋農舍，才鑑界，才發現農地重劃時與現況不符，地籍圖也有問題，所以需與對方協商，對方有找事務所，所以第一次說明會時，我們覺得較吃虧，所以想找人諮詢，在不吃虧的情況下，如何合理的爭取自己的權利，合理的處理。
或在此(2home)如何描述，讓各位大大幫幫小弟，但有點急，6/3 就第二次協商。

(因下雨，所以施放測試點暫停，所以現在多了幾天可以討論，謝謝各位大大不吝指教，也麻煩請各位大大再集思廣益一下，不論任何觀點，給小弟一些建議。)

yuank

1.重劃已經公告確定了？
2.「農地重劃時與現況不符，地籍圖也有問題」 這可以講詳細一點嗎？
3.對方是鄰地所有人？  雙方爭執點是什麼？

mingia

首先謝謝你的熱心。
重劃已經公告確定了(約民國60年)
農地重劃科人員告訴我套圖錯誤，整個位移偏了(如我們佔了東邊的地，西邊佔了我們的地)，整個偏了2~3公尺，如今要把它調整回來，整個區域，8筆土地皆如此，且每筆土地都約增加50~60平方公尺，
基準點從東邊算起，所以我們家的土地以東皆按照地籍圖給面積，面寬；所以他們應該都沒問題。
問題來了
我們家的土地以西兩戶人家都已蓋房子，為了不拆房子，我們面寬少了約1.6公尺(面臨馬路邊)，原本面寬23.02公尺(地籍圖)，另一邊則多給我們，總面積我們增加170平方公尺，隔壁也增加了70平方公尺。
我們的地則由長方形變成梯型。我們只想保持地籍圖的土地。以上是重劃科人員一開始提議，只強調我們面積增加，也不主動告訴我們面寬減少，直到我看到圖有異樣，提問，才告訴我們，好像要擠牙膏似的。然後則強調我們持份夠，面寬只想給我們22.4平方公尺，如此就可以不用拆隔壁房子了，但如此一來隔壁面寬增加，且面積也增加，因我不同意，所以未定案。
地籍圖也有問題，因整個區域，多了500多平方公尺。
不知這樣描述清不清楚

mingia

補充一下
隔壁當時蓋房子時，並未鑑界。

mingia

再請教一下，開說明會通知書是寄平信或是掛號信，因別人都有收到信，唯獨我們家沒收到信，不知是不是家人遺漏了?

yuank

沒遇過這種案子,只是很粗淺地想
1.面積增加  這應該不是問題吧,每筆土地都增加50-60平方公尺,這對你沒有壞處阿。
2.變成梯形,臨路減少  這應該才是你覺得不對的吧？
  找到個內政部函釋,不清楚你的情形,地政機關是否要用重測的方式處理....
  http://www.land.moi.gov.tw/law/chhtml/openframe.asp?lid=3349
  我是不太懂重測是不是該維持原來形狀,這可能要找在地政機關辦過的人才清楚了。

  但就算是重測維持原本大致的形狀,結果就是西面兩戶越界建築,(更正)依民法796處理,挺麻煩的。
  http://tinyurl.com/pjwkm7l
  看能否跟鄰地協調,多分點地？

mingia

爭執點，是我們想像東邊土地一樣維持面寬及形狀，但如此一來，勢必西邊住戶需拆房子；而隔壁則不願拆房子，如此我們面寬勢必減少。

mingia

那些條文，有看沒有懂，等明天精神好點再看幾遍。

mingia

謝謝 yuank 大，費心回答，謝謝。

mingia

看起來，我要維持面寬及形狀，贏的機會較小，是不是這樣?
多分到的地，也須向國家購買。