核定契價怎麼訂出?

greenhome

今日代書拿一堆單據叫我繳款,一看核定契價是工程造價94%,甚是驚人,我的農舍現況為RC造毛胚屋,皆為合法建築,且為農地農用,也沒圍牆及大門, 地面皆種植土無柏油路和水泥路,朋友說他的認知約5-6成而已,叫我問承辦人怎麼訂出!
請問各大大,您們的核定契價約幾%?
我要如何跟承辦人談?

hohohuang

法定工程造價=總樓地板面積x房屋標準單價(各縣市不同)

核定契價是什麼東西我就不曉得了

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是啊,新建為何要核定契價?是有過戶?

阿俊

核定契價跟你的土地有沒有填土有沒有大門有沒有違規沒有關係...
那是你房子的法定價值..
將來你的房屋稅  契稅都是依照這個契價下去計算的..
現在的縣巿稅務局都想辦法提高了...

是以施工材料下去計算你契價..

阿俊

hohohuang 發表於 2015-1-29 12:39
法定工程造價=總樓地板面積x房屋標準單價(各縣市不同)

核定契價是什麼東西我就不曉得了

好像是稅捐處在你申報完工時  去設立稅藉時就要核定契價了  和你說的法定工程造價一樣意思

greenhome

阿俊 發表於 2015-1-29 14:24
好像是稅捐處在你申報完工時  去設立稅藉時就要核定契價了  和你說的法定工程造價一樣意思

因農舍是配蓋,現移轉給我

greenhome

房屋蓋好設籍時,稅務局會核發房屋現值書,上面的房屋現值就是核定契價

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哦,哦!
您說的是評定現值,不是去繳款.
我的比工程造價還高一些些(101.2%).
這是往後要繳房屋稅的參考依據,我的有比較豪華?

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哈哈~我剛打電話到稅務局問,她說....
工程造價與房屋現值沒有相對關係.
真實造價真的只有2萬元?...我嚇得無言以對.
今年只繳一半,明年繳整年,約8600元.
還好啦,比車子便宜多了.
綠房子兄,您要不要打個電話去過二招?

yuank

房屋課稅現值計算
http://www.fia.gov.tw/ct.asp?xItem=568&ctNode=290&mp=1
台中的
http://210.69.115.31/GLRSout/NewsContent.aspx?id=2131
契價和房屋課稅現值
http://www.chutax.gov.tw/core/ne ... tType=2&Id=5959