請問合併計算耕地相關問題？

piyo

找了許久最近終於找到能力可及的一棟農舍，查詢後發現以下幾個問題想請教各位前輩：

1.該農舍是興建在三塊農地(2小1大)之上，且土地標示部的其他登記事項欄位有註明三塊農地的地號並標註"合併計算耕地"，且已提供興建農舍，基地座位在兩小塊農地上。請問可以只針對兩小塊農地與上面的農舍進行買賣嗎？

(我查站內資料，輸入合併計算耕地這關鍵字但沒找到，倒是在網路上找到一篇，但坦白說我看不太懂... >< )

2.若上述答案是肯定的，那該農舍多年後可否因屋況關係而敲掉重建？或者僅能整修呢？(在合併計算耕地的條件已經不成立的狀況下)

以上請教囉，謝謝。

piyo

這是找到的一篇解釋函，但問題和我的有點差異。(明明都是繁體中文，但卻看不太懂意思哩，傷腦筋)
http://www.dbaweb.tcg.gov.tw:808 ... show.aspx?entry=761

阿俊

可以...
雖然有法規規定說  農舍和農舍基地要一併移轉  否則不得核發農業使用證明
但是實務上  很難施行  所以都沒有公務單位撤底實施..

所以  你單純買小塊農地和那間農舍  目前並沒有問題

如果多年後  你的農舍要敲掉重建時  就又必須回到農發條例及興建農舍條例中的規定了.(新農)
除非你都自行拉皮整修  否則都會很麻煩

piyo

非常感謝阿俊哥，可惜我還無法給您按讚(加分)，真是謝謝您的答覆。

moth

想請較一下, 這三小塊土地沒有合併套繪的問題嗎? 還可以分開販賣嗎?

all600

該農舍是興建在三塊農地(2小1大)之上,如果其中一塊農地賣出(或是沒買), 農舍有一部分在別人土地上,若該塊地主不爽而要求拆屋還地,那農舍該怎麼辦?

阿俊

moth 發表於 2015-7-9 09:40
想請較一下, 這三小塊土地沒有合併套繪的問題嗎? 還可以分開販賣嗎?

可以分開販售  但是無法再蓋農舍

阿俊

all600 發表於 2015-7-9 12:26
該農舍是興建在三塊農地(2小1大)之上,如果其中一塊農地賣出(或是沒買), 農舍有一部分在別人土地上,若該塊地 ...

那是另一個法律層面的問題了...如果農舍占用到另一塊地  應該在買賣時就會知情了吧

tsair0314

all600 發表於 2015-7-9 12:26
該農舍是興建在三塊農地(2小1大)之上,如果其中一塊農地賣出(或是沒買), 農舍有一部分在別人土地上,若該塊地 ...

買賣時地主(仲介)應該要提供地籍圖謄本及建物測量成果圖，上面會標示基地所在地的地號，您就可以知道農舍是坐落在哪塊地號上，農舍及其所座落地不能分開銷售，其他兩筆土地會被套繪，被套繪後的農地是不能再申請農舍(所以買農地才會要求地主提供無套繪證明)

all600

板主已說
1.該農舍是興建在三塊農地(2小1大)之上
且都有標註
他問可以只針對兩小塊農地與上面的農舍進行買賣嗎？
我是覺得若另一塊地若地主異人，則問題很大！
若買了其中的兩塊地和農舍能否作合併分割成兩塊
(包含向另一塊地地主買入農舍佔用空間)
免得該地換人所產生的問題
個人覺得應該是無法辦到吧！

板主應該是知到不能再合併分割了，但還是可以買，想要買下去了，
想問過幾年後看看能否重建或只能維修