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土地永久使用權 [複製鏈接]

中和阿文

新手上路

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發表於 2016-5-11 12:30:14 |只看該作者.....

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最近看上一塊地約600坪，房仲說對方釋出但它是國土地須轉移土地永久使用權，開價150萬！因對這並不清楚，所以請問各位先進值得購買嗎？

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jeep5631

長青會員

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發表於 2016-5-11 12:43:38 |只看該作者.....

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國有承租地2500/坪.......

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緊張大師

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iaall4u

金牌會員

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發表於 2016-5-11 13:46:46 |只看該作者.....

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國有地～應該是9年一簽...
若政府不再沒續約～就不會是"永久"的...
雖然基本上都會續約,
但政府還是有可能不續約的...
購買承租權～要仔細評估...

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緊張大師

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snowbell999

高級會員

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發表於 2016-5-11 20:56:34 |只看該作者.....

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要碰國有地就要先了解到底那塊地是哪種國有地

國有地，狹義的來說就是所有權人登記為中華民國，但各自有土地管理機關，一般來說大致上可以分成三種，
一是國有閒置土地，包含農牧用地.水田.暫准建地等等，這部分由國有財產署管理，
二是國有林地，這個歸林務局管，
這兩種都會有出租土地使用權的情況，也就是我們常說的租地，正常來說，租約9年一簽，可續約，以上兩種租約裡通常都會規定特定用途，如果承租人違規使用，土地管理機關會要求限期改正，不改正就會終止租約，收回土地
三是特定機關用地，例如中央部會各級機關的機關用地，或是退輔會的林場用地等等，這個沒意義，不討論

廣義的來說就多了，例如各級縣市政府或鄉鎮市公所持有的土地，又或是各國營事業持有的土地，公園運動場的文教用地，等等族繁不及備載，這些情況太複雜，如果真的要說，可能會打字打到明天天亮

，

不過根據開版大的說法，我推測這塊地應該是狹義的那兩種租地其中之一，建議先要求對方拿租約來看看再說，看租約裡有甚麼規定跟限制，您再自行評估看看可不可行

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陳青

萬分會員

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發表於 2016-5-11 21:23:00 |只看該作者.....

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三年前弟媳繼承了一筆很大的永久使用權土地，權狀也拿到手了。
滿心歡喜。
但是沒有地上物，原來的舊屋，早就不知去向了。
土地所有人打官司，結果弟媳敗訴，空歡喜一場。

就這樣，像水泡一樣，破了就沒了。

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yuank

萬分會員

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發表於 2016-5-11 21:50:16 |只看該作者.....

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本帖最後由 yuank 於 2016-5-11 23:13 編輯

那土地可能有兩種情形，可以咕狗「未定期限租賃」、「未定期限地上權」
沒有「永久」那回事，應該是「未定期限」吧，但那都可以終止的。
http://tinyurl.com/h5tk7vm
http://tinyurl.com/hws3fv5

(國有非公用財產,如果出租,依法應該是要定期限。應該不大會出現未定期限租賃)

陳兄說的,可能是原本有目的是"建屋"的地上權,未定期限。拿到地上權的權狀,但是地主以舊屋沒了=「目的已不存在」,訴請法院終止。

樓主可以再跟仲介問清楚。

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