農地地上物變更丙建 疑惑 求助

gn02168523

請問各位先進前輩
我家有一塊農地 地上有三合院
現在是堪用狀況 想把它變更成丙建
但是遇到 地上物不是我們的(代書說的)
所以無法變更

我查過那塊地號  並無地上建物建號
爺爺說過 當時是他是佃農幫我們耕種 所以他在那蓋房
事後和他買過來  但並無去做保存登記那些

現在世隔35-40年
也找不到那人了
想請問
無保存登記 還有地上權之人嗎
我現在可以做修繕 變更丙建嗎
還是一定要找到那個人?
還是根本沒那回事?


請各位先進前輩有經驗的幫助小弟

yuank

1.如果只是要修繕,就直接修吧,地方政府也沒多餘人力去管。
2.如果是想要變更為"丙建",可提高土地價值,將來可依法申請興建住宅
   「更正編定」請參考下面這連結
   http://eland.kcg.gov.tw/Land/News/Detail.aspx?SN=1555
  (1)要注意,不是在都市計畫裡頭吧?
  (2)地主是你爺爺？
      以前,地主借地給佃農建屋,有可能登記地主是納稅義務人。
      可先確定一下地號,帶地主的證件,去稅務局查詢該地號上面是不是有房屋。
      若有,登記的納稅義務人又是你爺爺,那就申請一份稅籍證明。

   (3)要是,納稅義務人是以前的佃農,那就麻煩,找不到人就無法變更。
       如果,納稅義務人是你更早得祖先,那就得先辦遺產稅免稅證明,然後再變更房屋稅納稅義務人。
      

tsyuchen

地上物雖不是你們的, 但也無法證明是誰的,不是?
變更丙建和地上物是誰的應該無關,而是據以用途及使用時間來更正.
給地段地號,或許可以幫你查看航照圖.

tsyuchen

有稅籍不一定有去保存登記喔~~~  

yuank

是的,兩個是不一樣的。
房屋稅籍-->用來課房屋稅的，稅務局管的。
保存登記-->所有權，地政事務所。

他說沒有建物建號，那應該沒保存登記。
要證明是編定公告前原已有合法住宅建物,可用房屋稅籍證明等等。
https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landfaq.asp?lcid=12&cid=70

gn02168523

謝謝各位 前輩 先進 的回答
對小弟我的幫助非常大
這兩天我有跑了很多地方問

現在的狀況是這樣

查詢地號
該地號 是沒有建物建號的
去稅捐處問了  查門牌地址  真的跑出來三個人的名字
但他們沒有繳稅  好像是免稅
電錶錢卻是我們在繳..
問了爺爺  確實是當時的人
但以前的連絡方式都換過了

問了代書
代書也說很難處理 只有找到對方 讓對方簽名過戶
但問題是  只有名字 大海茫茫如何找
就算找到別人不認帳也麻煩

所以現在要變更丙建 難上加難 基本上我看是不可能了吧..
而且房子其實也快坍塌了  再來兩三個颱風也差不多了

沒有保存登記 房子坍塌了 以後重新蓋農舍  門牌重新申請
應該不會有幫他們蓋房子的蠢事發生吧???
很怕會這樣

問律師 律師也說拆地房屋至少走一兩年程序時間

想請問各位前輩 如果遇到這種問題 您們會如何解決呢 ???

tsyuchen

gn02168523 發表於 2016-10-13 16:40
謝謝各位 前輩 先進 的回答
對小弟我的幫助非常大
這兩天我有跑了很多地方問

拿電錶裝置時間去申請該房子為舊有合法房屋, 再去申請更正編定.
地變丙建還是你的.
拿門牌地址房屋稅籍去申請更正編定也可, 不管所有者是誰,
工務局和地政局是要有人居住事實.
我剛辦完更正編定, 用自來水裝置證明 , 我的自來水裝置地址還與房屋門牌不符.
但公文對奕二年多~~最後工務局同意了,才據以向地政局更正編定.
有興趣私訊來問 line , 我不是代書. 只是輪班勞工.

yuank

https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landfaq.asp?lcid=12&cid=70
請看連結的Q5
「例如：一般農業區內，編定公告前原已有合法住宅建物，卻編為農牧用地，可檢具﹝一﹞房屋謄本、建築執照或建物登記證明、﹝二﹞戶口遷入證明、﹝三﹞完納稅證明、﹝四﹞繳納自來水或電費證明四種文件之一，申請辦理更正編定為甲種建築用地。」


(一)沒有  (二)應該無法申請
(三)房屋稅的納稅義務人不是你們,那應該無法申請到稅籍證明。
(四)你說「電錶錢卻是我們在繳」
      若電的申請用戶是你們,跟電力公司申請「用電繳費證明」,用來申請更正編定。
      若電的申請用戶不是你們,似乎也可以申請,去電力公司得營業所問問吧。
      http://tinyurl.com/zl8qug4

tsyuchen

更正編定一事,不外乎拿出在編定前即有人居住的事實 , 像戶籍以前可能不是你們家族
的人居住, 但還是可以請戶政查一下現門牌最早設籍是什麼日期. 你再以書面申請書
請戶政公文函示該門牌最早設籍日期是什麼時候.

提出水電繳費證明,到時地政也會請二個單位的人來旨揭裝置位置.來證明是哪一個房子在使用.
若你的房子己殘破無屋頂, 可能會很難認定可以住人 ( 這是單以航照圖或地形圖...etc.無法判定建築用途,
需實地現勘) , 在查相關判決文有一案在宜蘭是如此,只有柱子但無屋頂, 更正編定失敗.



當時向工務局申請舊有合法房屋認定, 它是依據
內政部89.04.24臺八九內營字第8904763號函規定
這些證明你可以找找....
八種證明文件之一：1.建築執照。2.建物登記證明。3.未實施建
築管理地區建築物完工證明書。4.載有該建築物資料之
土地使用現況調查清冊或卡片之謄本。5.完納稅捐證明
6.繳納自來水費或電費證明。7.戶口遷入證明。8.地形圖
都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關
測繪地圖。

gn02168523

謝謝 y大和 t大
有您們的熱心幫助
讓我比較有方向處理這些事情
不會這麼的盲目
希望可以一步一步將問題解決

假日政府機關都放假  等週一再來去詢問

再次謝謝兩位資深前輩!!!!