[綜合討論] 請問陽台計入容積率與陽台不計入容積率的差別為何? [複製鏈接]

蔡澄譽 1HOME台北 to 2HOME壽豐

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發表於 2016-11-2 10:53:45 |只看該作者.....

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本帖最後由 tsayjh 於 2016-11-2 11:40 編輯

陽台計入容積率內會增加總樓地板面積,也就是說法定工程造價會增加,建築師設計費用也相對增加.
將來產權登記主建物坪數會增加,附屬建物(陽台)面積相對減少,房屋產權登記面積沒變(主建物+附屬建物).
房屋稅會增加~

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發表於 2016-11-2 15:15:35 |只看該作者.....

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tsayjh 發表於 2016-11-2 10:53
陽台計入容積率內會增加總樓地板面積,也就是說法定工程造價會增加,建築師設計費用也相對增加.
將來產權登記 ...

請問到底陽台計入容積率是好還是不好呢? 總樓板面積增加房屋會變大嗎?

yellow1

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發表於 2016-11-2 15:37:40 |只看該作者.....

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tsayjh 發表於 2016-11-2 10:53
陽台計入容積率內會增加總樓地板面積,也就是說法定工程造價會增加,建築師設計費用也相對增加.
將來產權登記 ...

計入容積不等於計入造價總樓地板面積唷!!!這是不一樣的!!

大宅院新生活!

aflhz

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發表於 2016-11-2 22:03:25 |只看該作者.....

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能夠不計入容積就不要計入容積了。

一般會將陽台面積計入容積，通常是因為陽台面積設計較大，超過免計入容積範圍才會計入容積。

舉例來說：
當層陽台設計面積為10平方公尺，但是當層陽台只有8平方公尺是免計容積的，
那麼多出來的2平方公尺就需要計入容積。
也就是說2平方公尺計入主建物，而8平方公尺計入附屬建物!!

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蔡澄譽 1HOME台北 to 2HOME壽豐

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發表於 2016-11-3 09:44:46 |只看該作者.....

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yellow1 發表於 2016-11-2 15:37
計入容積不等於計入造價總樓地板面積唷!!!這是不一樣的!!

容積率=建築物總樓地板面積/基地面積.
陽台計入容積就是指計入樓地板面積.
建築總樓地板面積x法定工程單價=法定工程造價

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蔡先生

虛空有盡,我願無窮~

蔡澄譽 1HOME台北 to 2HOME壽豐

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發表於 2016-11-3 10:03:22 |只看該作者.....

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mytsai10 發表於 2016-11-2 15:15
請問到底陽台計入容積率是好還是不好呢? 總樓板面積增加房屋會變大嗎?

房屋實際使用沒有增減或變動,只是在建築執照上樓地板面積數字會增加陽台面積相對減少.
因為你所建造的總樓地板面積不大,設計費應該沒差多少~

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蔡先生

虛空有盡,我願無窮~

yellow1

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發表於 2016-11-4 05:36:58 |只看該作者.....

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tsayjh 發表於 2016-11-3 09:44
容積率=建築物總樓地板面積/基地面積.
陽台計入容積就是指計入樓地板面積.
建築總樓地板面積x法定工程單 ...

容積及造價總地地板面積很多狀況是不相同的，例如:

住宅挑高樓層(>4.2M)....計入容積不計造價

騎樓.......計入造價不計容積

屋突......計入造價不計容積

大宅院新生活!

蔡澄譽 1HOME台北 to 2HOME壽豐

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發表於 2016-11-4 10:01:54 |只看該作者.....

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本帖最後由 tsayjh 於 2016-11-4 10:09 編輯

yellow1 發表於 2016-11-4 05:36
容積及造價總地地板面積很多狀況是不相同的，例如:

住宅挑高樓層(>4.2M)....計入容積不計造價

我是回答針對樓主的問題陽台計入容積來談的~
其他位置之容積與造價總地地板面積的計算不宜在此處討論.

虛空有盡,我願無窮~