蓋農舍及農業設施即使面積沒超過500平方公尺也不能用簡易水保?

fruiter

最近聽朋友說
他申請蓋農舍用地面積280平方公尺，農舍需要建照，
其餘農業設施面積合計100平方公尺是不需要建照，
其他開挖整地大約300平方公尺x1米深=300立方公尺，
以上面積申請簡易水保被退回要求改送水土保持計畫，承辦人說依照 農水保字第1041862278號 令，
只要有申請建照就會被當作開發建築用地(純農業生產設施的建照除外)，所有面積加總超過500平方公尺就不能使用簡易水保，也就是不能用  "建築面積280+100=380平方公尺符合第五款，其餘開挖整地300立方公尺符合第八款"  這樣來解釋說可以適用簡易水保，而是要用 280+100+300=680 > 500 所以不符合第五款因此不能用簡易水保。

真的是這樣嗎?  那個令我是有看沒有懂，哪個高手可以解釋一下呢?  謝謝

行政院水土保持局的首長信箱有一個類似的爭議
http://www.swcb.gov.tw/class2/in ... &m1=9&m2=53

但依照水土保持計畫審核監督辦法第三條的規定看起來是可以用簡易水保啊

第三條　於山坡地或森林區內從事本法第十二條第一項各款行為，其水土保持計畫得以簡易水土保持申報書代替之種類及規模如下：

一、從事農、林、漁、牧地之開發利用所需之修築農路：路基寬度未滿四公尺且長度未滿五百公尺者。

二、從事農、林、漁、牧地之開發利用所需之整坡作業：未滿二公頃者。

三、修建鐵路、公路、農路以外之其他道路：路基寬度未滿四公尺且長度未滿五百公尺者。

四、改善或維護既有道路者。

五、開發建築用地：建築面積及其他開挖整地面積合計未滿五百平方公尺者。

六、農作產銷設施之農業生產設施或林業設施之林業經營設施，且依建築法規定申請高度六公尺以下之一層樓建築物：建築面積及其他開挖整地面積合計未滿一公頃且其挖方與填方之加計總和未滿二千立方公尺者。

七、堆積土石：土石方未滿五千立方公尺者。

八、其他開挖整地：挖填土石方，其挖方與填方之加計總和未滿五千立方公尺者

cannas

建築面積是指建築法裡的法定計算面積，其他動到的就算是其他開挖整地面積(非建築法計算的建築面積以外開挖整地部分)。還有就是上面寫的"於山坡地或森林區內從事本法第十二條第一項各款行為，其水土保持計畫得以簡易水土保持申報書代替"，指的是全部的開發行為都要列入計算，如果農用整坡500平方公尺，農舍100平方公尺一起開發，合計面積600平方公尺就是水土保持計畫。現在簡易水土的挖填方又被限縮到2000立方，意思就是說挖方超過1000方就要水計了，可能是農用整坡2公頃被濫用，現在用挖填方去做限制。樓主朋友不想花水保的錢就分兩階段申請就好，第一階段就農業設施面積合計100平方公尺加其他開挖整地大約300平方公尺，等完工證明拿到再申請農舍就好。

fruiter

cannas 發表於 2016-12-29 21:13
建築面積是指建築法裡的法定計算面積，其他動到的就算是其他開挖整地面積(非建築法計算的建築面積以外開挖整 ...

您寫的
"農用整坡500平方公尺，農舍100平方公尺一起開發，合計面積600平方公尺就是水土保持計畫"
原來這樣也不能用簡易水保，真的好嚴格
聽說水保計畫隨便都要50W以上，簡易水保大約10W，差好多

fruiter

yuank 發表於 2016-12-29 21:57
那個 農水保字第1041862278號函寫"建築基地面積"
可是照其他規定+行政機關實際作的，都是依"計畫面積"=整筆 ...

那個第十案符合簡易水保，最後結果若是用整筆土地面積來計算回饋金，真的很傷

fruiter

yuank 發表於 2016-12-29 10:33
1."農業設施面積合計100平方公尺是不需要建照"
   請見農發條例第8-1條第2項。

聽我朋友轉述承辦人是說
關鍵在於只要有一項是需要申請建照的，整個開發面積(含不需建照的部分)，就必須小於500平方公尺才能適用簡易水保

cannas

fruiter 發表於 2016-12-30 01:35
您寫的
"農用整坡500平方公尺，農舍100平方公尺一起開發，合計面積600平方公尺就是水土保持計畫"
原來 ...

所以現在都兩段式申請，先用農用整坡整地調地形，之後再申請建物，這樣就都可以用簡易水保。

yuank

抱歉  前面的回覆，因為有誤刪除了。

http://explain.forest.gov.tw/ExpContent.aspx?ECSN=576

簡易水保的計畫面積是「計畫面積(開挖整地面積)」   所以分兩次申請，每次低於500平方公尺，就可用簡易？

cannas

yuank 發表於 2016-12-30 19:12
抱歉  前面的回覆，因為有誤刪除了。

http://explain.forest.gov.tw/ExpContent.aspx?ECSN=576

是這樣沒錯，但前提就是前案拿到水保完工公文後再申請後案，拿時間換金錢的觀念~不過有建物的部分回饋金是省不了錢的…

fruiter

cannas 發表於 2017-1-3 23:42
是這樣沒錯，但前提就是前案拿到水保完工公文後再申請後案，拿時間換金錢的觀念~不過有建物的部分回饋金 ...

請問水保完工公文會審核很久嗎?
在哪個階段會拿到水保完工公文呢?
譬如申請蓋農舍，水保+建照同時申請，那是拿到農舍的使用執照之後，才能拿到水保完工公文嗎?
謝謝

copy

fruiter 發表於 2017-2-3 20:27
請問水保完工公文會審核很久嗎?
在哪個階段會拿到水保完工公文呢?
譬如申請蓋農舍，水保+建照同時申請 ...

水土保持完工證明書之核準不是審核.
而是先有申請,核準,施工,申報完工後之勘驗.
按圖施工即核發完工證明.
水土保持是獨立的一項工程,完工證明也會在農舍建造之申請前拿到.