請問不動產進入查封後，在拍賣前如何取得產權

4w

    最近散步看到一房子被貼查封公告， 這房子怎看怎喜歡，不知道站上高手，能否告知在法拍之前取得該不動產?

樂活族

1.未登報：投標前，債權人需刊登報紙拍賣公告，如未刊登或刊登時間未達法定天數。
2.未送達（或送達不合法）：拍賣時應送達債務人知悉，如未送達或送達被債務人拒收或未依法定時間送達，拍賣前法院會公告未送達並停止拍賣。
3.內容變更：如果拍賣的內容或拍賣條件（產權或點交），如在拍賣前有所變動，法院來不及重新公告時，當日的拍賣也會以拍賣條件變更而停止拍賣。
4.內容有誤：拍賣標示內容有錯誤，也許是法院公告或報紙拍賣公告其一有誤，法院要重新公告拍賣。
5.提供擔保：債務人提供擔保，也會暫停拍賣。
6.暫緩執行：債權人可向法院聲請暫緩執行，停止拍賣三個月，可聲請兩次，計六個月。

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老大想取得 . 應該找債務人 談買賣
幫還債權人借款
談不成 拍賣還是會進行

yuank

要分保全執行 或 終局執行。
保全，如"假扣押"，只有查封而已，不會拍賣。  終局執行，如:假執行、確定判決，才會拍賣。

如果是終局執行，要延緩 或 撤回 執行，必須全部的執行債權人同意。
所以，要找債務人、債權人，大家達成協議。 看怎給錢、過戶。
再由債權人具狀請法院暫緩 或 撤回 執行。

山林雅境

外觀的美醜，跟債務的複雜性。是兩碼事。先澈底了解這屋債務可能的各種風險，再來談其他的。
法拍往往是在複雜債務下的比較不錯的保障。會到法拍階段的人，幾乎都無解了在擺爛。等到他活過來時的想法又會不一樣。
我的堂哥原本身價體質都不錯，不熟悉債務解決程序，硬要那筆土地結果整個人的財務就此惡化，最後自己的身家被法拍。
4W兄可以拿案件來練功，倒是出手要考慮再三，畢竟這非你所長之處。

STSHAOWW

等他拍
再去投標 比較簡單

會被拍的 都很嚴重

4w

樂活族 發表於 2018-1-21 22:05
1.未登報：投標前，債權人需刊登報紙拍賣公告，如未刊登或刊登時間未達法定天數。
2.未送達（或送達不 ...

公文上寫進入查封階段，任何與原屋主做的交易都無效，這情況下好像幫還債，會很沒保障吧? 。 若是跟債權人寫合約，撤銷查封，房子抵押歸債權人再來買賣，是否比較有保障

4w

山林雅境 發表於 2018-1-21 22:54
外觀的美醜，跟債務的複雜性。是兩碼事。先澈底了解這屋債務可能的各種風險，再來談其他的。
法拍往往是在 ...

[錢妻] 本來買了一個建地，還集資一筆錢想請我蓋毛胚屋賣掉，算是投資分紅吧! 但是建照拖好久還是沒下來， 加上現在建築法規要求抗震太誇張，結構體經費一直追加， 我沒把握有多少獲利空間，。 於是建議[錢妻] 乾脆把土地賣給旁邊鄰居， 解套後玩法拍屋翻修比較是我的強項。

今天我想去公所查它到底欠了多少錢? 若是金額低於行情，， 再請教代法拍公司是否有 解， 或是等法拍再說了!

樂活族

前陣子剛好有類似案件
若真低於市價 . 截標就是王道
有辦法解決的人才會賺  
其他人只能 乾鄧眼

問題來了 . 什麼價值得你搶標? 你要非常確認

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玉里有法拍低價案件出現了
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... 0&fromuid=11894

山林雅境

4w 發表於 2018-1-22 07:16
[錢妻] 本來買了一個建地，還集資一筆錢想請我蓋毛胚屋賣掉，算是投資分紅吧! 但是建照拖好久還是沒下來 ...

一個人的思想教育信念決定一個人的作為。除非這個人有大澈大悟，才會逆轉個性及財務。

會被法拍的人，用錢觀念出現他本身看不見的大漏洞，才會被法拍。即使法拍過後假如還是沒有頓悟，結果還是會繼續壞下去。
在你購買處理債務程序時，這個才是重點。
民間看不到的債務就像海上冰山一樣，上面就只那些，等到你解決法定上的優先權者之後，極有可能冰山冒出頭的就會變大，甚至於在過戶過程之中，都有可能出現很多變數，甚至於有民間的來伸張權利。這些都有利害的代書懂法律及土地債務的專業在處理這一塊。不一定就能成事哦！
最好的就是乖乖在法拍上去等，看法拍的條件。這樣所有民間有的沒的債務都能排除。法拍第一拍也是市價，有需要以市價或是可能更高的價格提前去劫標嗎？假如條件誘人，想必那些專業是不會鬆手的。
有時往往在法院會同地政及債權人在查訂標的物價值時，會出現一些不相關的人。那些人就是所謂的專業

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4w 發表於 2018-1-22 07:16
[錢妻] 本來買了一個建地，還集資一筆錢想請我蓋毛胚屋賣掉，算是投資分紅吧! 但是建照拖好久還是沒下來 ...

本人以前做查封中和屋主懇談
>然後幫他解封>還款>重新貸款>幫他賣
有利潤都能做>拍賣前解套>和屋主創造雙贏!
在下以前當代書經驗