請教宜蘭適合申請的農業設施

pingc

想在宜蘭購買農地（旱地），打造理想的田園生活。
預計買地後，先申請農業設施，作為放置農具、材料。且有廁所、可作為休息躲雨空間。
農舍則待未來再做規劃。

本身也希望農業設施是一棟好看的建築物，
但看到宜蘭縣「農作產銷設施分類別規定」中，大家最常申請的「資材室」相關規定：

• 建築材質不得以鋼筋混凝土或加強磚造為原則，建築物最高點不得超過三點五公尺
• 最高點不得超過三點五公尺，屋頂不可增建與農業經營生產無關之構造物。
• 面積在四十五平方公尺（含）以下，只得配置一門二窗
  

這些規定讓我覺得很難把資材室建得如心目中的樣子。
自己心目中的農業設施可能長得像這樣：

可能再多個幾扇窗。

因此想請教各位前輩：

• 有人這兩年在宜蘭申請資材室，並以 RC 建造成功的嗎？還請指導一下。
• 若不申請資材室，是否有建議申請什麼項目比較容易通過？ 農作方面可盡量配合。
• 是否有推薦的建築師或營造，可協助整個農業設施的規劃與興建。
  

謝謝了！

albert01

1.資材室跟農舍「可能」衝突，之後申請農舍時「可能」得先拆除資材室。
2.資材室依規定「可能」不能有廁所、床舖，當然你有也沒人會管你！你照片可能高度有困難。
3.其他農業設施？嗯，要找專業的來回覆。不過，你要能有廁所床舖的話，「可能」不容易！

為啥這麼多「可能」？也就是說失敗率不是百分百，但多數人是達不到的，除非你是有力人士！
這條路艱辛漫長，若你不是有力人士，建議一開始就朝合法走，有問題回2home詢問，大家會盡量幫你的！

Billchou

看你發文。就想到一兩年前的我。
夢想是很好。計劃是趕不上變化。現實是無奈的。小朋友威力最強大。
自己搞不如管事的一句話。
有關係有門路真的好辦事。

1.首先你先要有農民資格才能申請農舍。沒農民資格就別想了。

2.農業設施有很多種。一般常見的。就算核准了也很難使用。外觀也不是你想要的。

資材室—45平方公尺要申請建照。（45以下。才不用申請建照）是能有多好的使用空間。

農機室—你要買多少農機？才能蓋夠大

溫室    —現在也很龜毛了。要透光。而且不一定準你蓋很大。
               我有個朋友申請60坪玻璃溫室，就被礁溪打槍。農業課回復沒有產銷證明。
               只準60平方米。等以後產銷證明有了。才準許增加規模。（我想應該是沒請代辦。所以計劃書寫的不夠詳細。才被打槍）

其他農業設施都需要有一定的資格。我想你應該也沒辦法符合。

廁所—目前宜蘭的規則比較嚴了。搭排很龜毛了。水利會改公家變水利署了。
           
我從今年二月開始規劃興建農業設施。就是遇到很多細則。
要有廁所。
被水利署要求請環境技師規劃設計二次淨化設施（不是污水處理槽）。還要技師簽證。
到這個月前置作業大至完成了。就等出入許可下來。建築師在最後確認。就可以申請建築執照了。
320平方公尺農業設施

DJH

Billchou 發表於 2021-8-25 18:02
看你發文。就想到一兩年前的我。
夢想是很好。計劃是趕不上變化。現實是無奈的。小朋友威力最強大。
自己 ...

農民資格就很難了。

還要環工技師。這下搞更大了。

阿俊

你想太多了
1)資材室本身只能用鋼構
2)須有農業經營績效2年以上(或是你有2年以上的果樹)
3)每100坪土地只能申請2坪..單土地302坪以上才能申請
4)臨路退縮最多5米
5)雖然明文可以申請廁所  但是應該不太會准
6)你圖片的房子樣式太尖..最高點3米多  而已


現況是
整個宜蘭對農業設施申請採取"緊縮政策'...等選前吧
建議你除了"資材室"以外的設施都可以考慮  最不考慮的是資材室
https://talis.coa.gov.tw/ALRIS/LawDetail.asp?tID=2013

PS:不管你找誰申請 相片中的樣式都很難達標..最好是等農舍或是買一間現有的農業設施來違章

阿俊

Billchou 發表於 2021-8-25 18:02
看你發文。就想到一兩年前的我。
夢想是很好。計劃是趕不上變化。現實是無奈的。小朋友威力最強大。
自己 ...

被水利署要求請環境技師規劃設計二次淨化設施（不是污水處理槽）。還要技師簽證。
到這個月前置作業大至完成了。就等出入許可下來。建築師在最後確認。


是不是你沒有面臨排水溝  

https://portal.iaila.nat.gov.tw/ ... ee48bd08dbdcfeacd3d

這裡可以先查


溫室    —現在也很龜毛了。要透光。而且不一定準你蓋很大。
               我有個朋友申請60坪玻璃溫室，就被礁溪打槍。農業課回復沒有產銷證明。
               只準60平方米。等以後產銷證明有了。才準許增加規模。（我想應該是沒請代辦。所以計劃書寫的不夠詳細。才被打槍）

對  home友有人請人代辦溫室  應該有200坪吧

Billchou

阿俊 發表於 2021-8-26 11:11
被水利署要求請環境技師規劃設計二次淨化設施（不是污水處理槽）。還要技師簽證。
到這個月前置作業大 ...

前後都有水利溝
有入水溝
也有排水溝
就是你說的從嚴。
就是要二次淨化設施。沒關係花小朋友能解決的都不是問題
不過我沒有請代辦的。剛好把這筆省下來的。拿來做二次淨化設施

Billchou

DJH 發表於 2021-8-25 20:51
農民資格就很難了。

還要環工技師。這下搞更大了。

環境技師簽證，二次淨化設施設計規劃。水利署核準通過了

pingc

感謝各位前輩的回覆，讓我更了解可能遇到的困難。
我也稍微研究過了可行的方法，讓我把我的想法說明得更清楚一點。

我之前貼的那張照片，也不是完全要長那樣，只是想描繪一種「感覺」。
具體來說大概是RC 建材、斜屋頂、有夠大的窗，高度約 4 公尺（未來可以二工做個小樓中樓平台）。
有廁所、有水有電。45平方公尺以下就夠用了，畢竟不是要做為住宅。

目前的想法是，購買八百坪左右的農地，一買到地後，立刻投入農作，規劃農地 80% 以上種植生長期較短的作物，例如無花果。幸運的話也許半年後就會有小量收成，看是要直接販售，或是製成果乾或果醬後再販售。
待取得第一次實際販售實績後，便著手申請「農糧產品加工室」。
農糧產品加工室的建築規定為：『建造以一層為限，建築物最高點不得超過五公尺』
我會在其中規劃管理區、冷藏(凍)貯存區、加工作業區、包裝區、出貨區、倉儲區等。
且會規畫廁所（加工室有廁所很合理吧！），但當然不會有床鋪這種東西。
我想這樣應該能合理地提出申請，並且建出我上面描述的建築才是? 還是有什麼點還會被打槍?

而我實際上也會在加工室內進行作物儲存、加工、包裝、出貨等作業。
並持續取得農作實績，為往後申請農舍鋪路。

當然這只是我美好的想像，有可能還會遇到什麼困難也請各位前輩提出。
目前已經想到可能遇到的困難﹔
1. 沒有農作經驗，缺乏相關知識經驗
2. 若收成不如理想，是否還能有農作實績作為佐證
3. 收成的作物與加工後的產品銷售管道

至於上面前輩提出的一些困難點，我有些想法跟問題﹔
1. 排水問題﹔找確定可搭排的農地，若還須二次淨化，就花錢做吧!
2. 臨路退縮最多5米﹔這沒什麼問題。但進一步問，宜蘭縣一定規模以下農業設施免退縮建築認定基準 不算數嗎？
3. 『須有農業經營績效2年以上』這個相關規定在哪？ 好像只有看到申請農舍需要達成這個條件。
4. 『不管你找誰申請 相片中的樣式都很難達標』，是否能夠描述清楚一點，是那些地方讓這個建築難以達標呢？
5. 『整個宜蘭對農業設施申請採取"緊縮政策"』，指的是審核人員對各種規定皆從嚴審查嗎？這樣的話的確很難搞。

還請各位前輩不吝指教，謝謝了！

zsqwaxzx

pingc 發表於 2021-8-26 23:27
感謝各位前輩的回覆，讓我更了解可能遇到的困難。
我也稍微研究過了可行的方法，讓我把我的想法說明得更清 ...

我覺得你有點誤會俊大的意思了
俊大單純是針對你前面提的"資材室"在做回覆
資材室在宜蘭的規定就是不能RC造 不能超過三米五
45平方米以下只能1門2窗
(詳宜蘭縣農業用地申請農業設施容許使用審查作業要點)
當然如果你要直接違建那就是另外一回事~

另外你下面說想建農糧產品加工室，然後建出你上面描述的建物
但是你上面說只要建45平方公尺以下，這樣的配置不會太小嗎?
(我會在其中規劃管理區、冷藏(凍)貯存區、加工作業區、包裝區、出貨區、倉儲區等。
且會規畫廁所)這些塞在45平方公尺我覺得很困難

加工室確實比較困難的是收成的作物產量以及銷售的通路
如果真的有做起來建議可以往初級加工場發展，前提是先去上課~

另外那個問題2退縮五米我覺得你大概誤會了，他不是叫你退五米
是你不能退超過五米，正常來說要臨側臨界興建