有問題的土地要如何分割

蝸牛

蝸牛粉小粉小的時候與大哥繼承父親留下的土地
國中畢業後就離開嘉義到北部讀書,土地一直讓堂兄無償使用
土地分建地與農地,建地比較清楚,農地則出了一點問題,農地大約是600坪
很多年以前,因大哥需要資金,把他的部份賣給別的親戚,但卻沒有辦理分割
現在我想弄清楚,找代書辦理分割時
卻發現親戚家的第二代間有問題,把土地設定給兩個媳婦而導致無法分割
請問各位先拜,我該怎麼辦

2home

非都市計畫區的土地,要以756坪為分割單位,600坪好像不能分割!

蝸牛

2# 2home
謝謝站大,那不是要一直不清不楚下去了
再請問這筆土地可以買賣嗎?

2home

若是持分地,還是可以買賣,趁人數少時,用便宜的價錢,把其它持分的部份吃下來,否則未來繼承問題,會越來越多人持分,越來越難整合了.

2# 2home
謝謝站大,那不是要一直不清不楚下去了
再請問這筆土地可以買賣嗎?
蝸牛 發表於 2010-4-6 15:31

阿俊

蝸牛粉小粉小的時候與大哥繼承父親留下的土地
國中畢業後就離開嘉義到北部讀書,土地一直讓堂兄無償使用
土地分建地與農地,建地比較清楚,農地則出了一點問題,農地大約是600坪
很多年以前,因大哥需要資金,把他的 ...
蝸牛 發表於 2010-4-6 14:22

1)你說在你佷小時.那應該是89年前吧?
2)如果是!那你只要找你另一個所有權人出來協議分割
3)如果不幸你哥賣的時是89/1/28之後.地政不接受你分割時(一個新農一個舊農)你就調出異動清册.證明是舊農時就共有了..如果賣的時是89/1/28前..那分割更沒問題
4)他項權利(設定)只是設定所有權的1/2而已..你本身的並未列入設定範圍.只是分割後他項權利轉載至新地號上(另一個人那筆)而已..你找代書就會辦了.別自己去辦

蝸牛

4# 2home
我也是怕以後會越來越麻煩,想趕快把它處理掉,只是這兩塊地都是袋地,只能便宜賣給親戚

蝸牛

5# 阿俊

謝謝阿俊大的解答,事情是發生在89/1/28之前,看起來好像粉好解決的樣子
但為什麼三年前我已準備好印鑑證明及相關文件,也跟親戚談好要分割,可是後來代書給我的訊息是無法辦理(原因我已忘記),這下我得要再去了解,趕快把它處理掉

allen

本案也可以先協議分割，不行的話再提起強制分割之訴，若用不到這塊地的話，那也可以走請求拍賣共有物這一條路!總而言之，用對方法就不會覺得頭那麼大了!

山林雅境

5# 阿俊

謝謝阿俊大的解答,事情是發生在89/1/28之前,看起來好像粉好解決的樣子
但為什麼三年前我已準備好印鑑證明及相關文件,也跟親戚談好要分割,可是後來代書給我的訊息是無法辦理(原因我已忘記),這下我得要再 ...
蝸牛 發表於 2010-4-6 22:43

探聽一下家鄉附近的代書.有的是專攻法律這層面的.這類的人不多但一定有.因為顧客有這個需求.....

kevin

代書也有功力高低呀~~多問幾個吧~~