土地位於水源保護地,但使用類別是農牧用地,也可蓋農舍嗎?

2home

土地位於水源保護地,但使用類別是農牧用地,也可蓋農舍嗎?
不知有無會員有了解這類問題,仲介說只要是農牧用地就沒問題,但還是要小心問一下,因為好像不同單位管的,一個是水利會,一個是鄉鎮市公所,真的很怕法令不同調.

kevin

站長大大,按規定不是只有以下三種情形?
不過水源保護用地,算不算生態保護用地呢?
還有第3款也很模糊,所謂其它違反土地使用管制規定,不知為何?
所以可能要找水源保護用地的法源看一下!!

第四條　申請興建農舍之土地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建農舍：
一、依區域計畫法編定之水利用地、生態保護用地、國土保安用地。
二、工業區內農牧用地、林業用地。
三、其他違反土地使用管制規定者。

2home

水源保護用地應該就是所謂的水利用地,峨嵋湖(大埔水庫)的露營地,上面有很多貨櫃改裝的木屋,是我朋友弄的,本來那裡要經營民宿,到現在都還無法通過,現在只能讓人在上面露營,木屋也無法營業. 問題就是出在水源保護地.

post by ""kevin""
站長大大,按規定不是只有以下三種情形?
不過水源保護用地,算不算生態保護用地呢?
還有第3款也很模糊,所謂其它違反土地使用管制規定,不知為何?
所以可能要找水源保護用地的法源看一下!!

第四條　申請興建農舍之土地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建農舍：
一、依區域計畫法編定之水利用地、生態保護用地、國土保安用地。
二、工業區內農牧用地、林業用地。
三、其他違反土地使用管制規定者。

山林雅境

站長應該是在看您的最愛:水庫旁的地.
以頭份永和山水庫而言,在水庫四周只要是山斜坡面向水庫(水流向水庫)的都是禁建

kevin

站長大大,根據農業發展條例施行細則第二條第二款,如下:
二、依區域計畫法劃定為各種使用分區內所編定之林業用地、養殖用地、
　　　　　水利用地、生態保護用地、國土保安用地及供農路使用之土地，或上
　　　　　開分區內暫未依法編定用地別之土地。

水利用地與生態保護用地是不同的兩者吧??此兩者應都為使用地類別,而非使用分區,可能還是要查細部的法源依據!!看限制有何不同?

post by ""2home""
水源保護用地應該就是所謂的水利用地,峨嵋湖(大埔水庫)的露營地,上面有很多貨櫃改裝的木屋,是我朋友弄的,本來那裡要經營民宿,到現在都還無法通過,現在只能讓人在上面露營,木屋也無法營業. 問題就是出在水源保護地.


[quote]post by ""kevin""
站長大大,按規定不是只有以下三種情形?
不過水源保護用地,算不算生態保護用地呢?
還有第3款也很模糊,所謂其它違反土地使用管制規定,不知為何?
所以可能要找水源保護用地的法源看一下!!

第四條　申請興建農舍之土地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建農舍：
一、依區域計畫法編定之水利用地、生態保護用地、國土保安用地。
二、工業區內農牧用地、林業用地。
三、其他違反土地使用管制規定者。

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2home

現在麻煩的是,登記謄本上看不出水源保護地等字樣,所以很怕誤採地雷,還要另外到水利局申請調查,若登記謄本能像原住民保留地一樣,登記在登記謄本上就可清楚,最怕的是官方有兩種說法,讓民眾無法適從.

不知使用類別內的項目為何,現在看過的有農牧用地,林業用地,還有空白的,其它的使用類別就沒看過了.

post by ""kevin""
站長大大,根據農業發展條例施行細則第二條第二款,如下:
二、依區域計畫法劃定為各種使用分區內所編定之林業用地、養殖用地、
　　　　　水利用地、生態保護用地、國土保安用地及供農路使用之土地，或上
　　　　　開分區內暫未依法編定用地別之土地。

水利用地與生態保護用地是不同的兩者吧??此兩者應都為使用地類別,而非使用分區,可能還是要查細部的法源依據!!看限制有何不同?


[quote]post by ""2home""
水源保護用地應該就是所謂的水利用地,峨嵋湖(大埔水庫)的露營地,上面有很多貨櫃改裝的木屋,是我朋友弄的,本來那裡要經營民宿,到現在都還無法通過,現在只能讓人在上面露營,木屋也無法營業. 問題就是出在水源保護地.


[quote]post by ""kevin""
站長大大,按規定不是只有以下三種情形?
不過水源保護用地,算不算生態保護用地呢?
還有第3款也很模糊,所謂其它違反土地使用管制規定,不知為何?
所以可能要找水源保護用地的法源看一下!!

第四條　申請興建農舍之土地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建農舍：
一、依區域計畫法編定之水利用地、生態保護用地、國土保安用地。
二、工業區內農牧用地、林業用地。
三、其他違反土地使用管制規定者。

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kevin

如果尚未編定,或謄本為空白,即為尚未編定使用用途的土地,可以申請編定!!(印象中之前看到的規定)

至於有多少使用地類別,則依據下列非都市土地使用管制規則,有以下使用地類別:
甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業等用地。


非都市土地使用管制規則(1)

中華民國八十年三月六日修正發布

第一條

本規則依區域計畫法第十五條第一項規定訂定之。

第二條

非都市土地得劃定為特定農業、一般農業、工業、鄉村、森林、山坡地保育、風景、國家公園、特定專用等使用區。

第三條

非都市土地依其使用區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業等用地。

第四條

post by ""2home""
現在麻煩的是,登記謄本上看不出水源保護地等字樣,所以很怕誤採地雷,還要另外到水利局申請調查,若登記謄本能像原住民保留地一樣,登記在登記謄本上就可清楚,最怕的是官方有兩種說法,讓民眾無法適從.

不知使用類別內的項目為何,現在看過的有農牧用地,林業用地,還有空白的,其它的使用類別就沒看過了.

[quote]post by ""kevin""
站長大大,根據農業發展條例施行細則第二條第二款,如下:
二、依區域計畫法劃定為各種使用分區內所編定之林業用地、養殖用地、
　　　　　水利用地、生態保護用地、國土保安用地及供農路使用之土地，或上
　　　　　開分區內暫未依法編定用地別之土地。

水利用地與生態保護用地是不同的兩者吧??此兩者應都為使用地類別,而非使用分區,可能還是要查細部的法源依據!!看限制有何不同?


[quote]post by ""2home""
水源保護用地應該就是所謂的水利用地,峨嵋湖(大埔水庫)的露營地,上面有很多貨櫃改裝的木屋,是我朋友弄的,本來那裡要經營民宿,到現在都還無法通過,現在只能讓人在上面露營,木屋也無法營業. 問題就是出在水源保護地.


[quote]post by ""kevin""
站長大大,按規定不是只有以下三種情形?
不過水源保護用地,算不算生態保護用地呢?
還有第3款也很模糊,所謂其它違反土地使用管制規定,不知為何?
所以可能要找水源保護用地的法源看一下!!

第四條　申請興建農舍之土地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建農舍：
一、依區域計畫法編定之水利用地、生態保護用地、國土保安用地。
二、工業區內農牧用地、林業用地。
三、其他違反土地使用管制規定者。

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cwyang

使用分區：山坡地保育區 使用地類別：農牧用地
這種農地, 是否可申請建農舍,
建了農舍是否可以對外營業, 休閒或民宿?

鍾情山水

post by ""cwyang""
使用分區：山坡地保育區 使用地類別：農牧用地
這種農地, 是否可申請建農舍,
建了農舍是否可以對外營業, 休閒或民宿?

是啊
今天我簽約的農牧地
我也特別看了一下
使用區分為山坡地保育區
對於這種農牧地, 是否可申請建農舍?
根據賣地的仲介商表示兩年後可以蓋
也就是需設籍當地滿兩年
代書當場也在場
看起來應該是可以吧
不過還是需要進一步查證
比較保險
希望各位前輩可以協助一下
謝謝

chen7592

因為著迷於湖光山色  所以跟站長大大一樣  我們也有這個困擾
但是查了一些相關法令  還是一樣搞不太清楚  只知道有許多不同主管機關  但是能否申請農舍  並沒有找到直接的條文規定
不知道2HOME上有沒有人有這方面的相關經驗  要請大家幫忙解惑了！

目前查到的相關規定  水源保護區又分為自來水水源水質水量保護區  其中有些有公告為飲用水水源水質水量保護區

1. 如果是飲用水水質水量保護區  其相關規定為飲用水條例第五條  如下：http://law.moj.gov.tw/Scripts/Qu ... ;amp;Lcode=O0040010

在飲用水水源水質保護區或飲用水取水口一定距離內之地區，不得有污染
水源水質之行為。
前項污染水源水質之行為係指︰
一  非法砍伐林木或開墾土地。
二  工業區之開發或污染性工廠之設立。
三  核能及其他能源之開發及放射性核廢料儲存或處理場所之興建。
四  傾倒、施放或棄置垃圾、灰渣、土石、污泥、糞尿、廢油、廢化學品
    、動物屍骸或其他足以污染水源水質之物品。
五  以營利為目的之飼養家畜、家禽。
六  新社區之開發。但原住民部落因人口自然增加形成之社區，不在此限
    。
七  高爾夫球場之興、修建或擴建。
八  土石採取及探礦、採礦。
九  規模及範圍達應實施環境影響評估之鐵路、大眾捷運系統、港灣及機
    場之開發。
一○  河道變更足以影響水質自淨能力，且未經主管機關及目的事業主管
      機關同意者。
一一  道路及運動場地之開發，未經主管機關及目的事業主管機關同意者
      。
一二  其他經中央主管機關公告禁止之行為。
前項第一款至第九款及第十二款之行為，為居民生活所必要，且經主管機
關核准者，不在此限。
第一項飲用水水源水質保護區之範圍及飲用水取水口之一定距離，由直轄
市、縣 (市) 主管機關擬訂，報請中央主管機關核定後公告之。其涉及二
直轄市、縣 (市) 以上者，由中央主管機關訂定公告之。
飲用水水源水質保護區及飲用水取水口一定距離內之地區，於公告後原有
建築物及土地使用，經主管機關會商有關機關認為有污染水源水質者，得
通知所有權人或使用人於一定期間內拆除、改善或改變使用。其所受之損
失，由自來水事業或相關事業補償之。

如苗栗縣卓蘭鎮景山里全部範圍都是屬於飲用水水源保護區

2. 另如果是屬於自來水水源保護區  則歸自來水法管http://lawdata.twd.gov.tw/Script ... B1%60%A5%CE%BBy%B7J

自來水事業對其水源之保護，除依水利法之規定向水利主管機關申請辦理
外，得視事實需要，申請主管機關會商有關機關，劃定公布水質水量保護
區，依本法或相關法律規定，禁止或限制左列貽害水質與水量之行為：
一  濫伐林木或濫墾土地。
二  變更河道足以影響水之自淨能力。
三  土石採取或探礦、採礦致污染水源。
四  排放超過規定標準之工礦廢水或家庭污水，或其總量超過目的事業主
    管機關所訂之標準。
五  污染性工廠。
六  設置垃圾掩埋場或焚化爐、傾倒、施放或棄置垃圾、灰渣、土石、污
    泥、糞尿、廢油、廢化學品、動物屍骸或其他足以污染水源水質物品
    。
七  在環境保護主管機關指定公告之重要取水口以上集水區養豬；其他以
    營利為目的，飼養家禽、家畜。
八  以營利為目的之飼養家畜、家禽。
九  高爾夫球場之興建或擴建。
一○  核能或其他能源之開發、放射性廢棄物儲存或處理場所之興建。
一一  其他足以貽害水質、水量，經中央主管機關會商目的事業主管機關
      公告之行為。
前項各款之行為，為居民生活或地方公共建設所必要，且經主管機關核准
者，不在此限。

3. 另外在非都市土地容許使用執行要點 （之前KEVIN有PO過）有關水源保護區的條文
依本規則附表一規定需經目的事業主管機關、使用地主管機關及有關機關許可使用細目，其使用地主管機關依附件二規定辦理。
各級目的事業主管機關受理申請許可使用案件，應徵得附件二直轄市或縣（市）各使用地主管機關（單位）同意。但鹽業用地及依其他法令規定應經使用地中央主管機關同意者，依其規定。
前項受理申請許可使用案件並應加會下列有關機關許可：
（一）屬山坡地範圍內者，為水土保持主管機關（單位）。
（二）屬原住民保留地範圍內者，為原住民保留地管理機關（單位）。
（三）經劃入風景區或風景特定區經營管理範圍內者，為該管觀光主管機關。但基於防洪救災需要依水利法相關規定辦理者，不在此限。
（四）涉及建築者為建築主管機關（單位）。
（五）涉及環境保護者為環境保護主管機關（單位）。
（六）涉及自來水水源、水質、水量保護區者為自來水事業機構或其管理機關；涉及飲用水水源水質保護區者為環境保護主管機關（單位）；如其又屬水庫集水區者，為集水區治理單位。
（七）涉及河川區土地者為河川管理機關（單位）。
（八）申請作為畜牧設施者，為水利、環保、水源保護及其他有關主管機關（單位）。
（九）其他有關主管機關（單位）