農舍面積上限 100坪將縮為50坪

smhu

而一般人則必須農地農業使用,不只是隨便種那一點自給自足的菜而已,
才可以像過去的自耕農/佃農一樣符合"農民"身份。 ...
FlyNews 發表於 2011-10-22 20:00

無聊...

還好不是你說了的算，不然大多數人都只得再去找另外一個網站玩囉...

好啦...給你贏吧，可以換個話題了嗎？

ALICELUO

為了住家安全  我想蓋圍牆及大門
請問圍牆的面積若計入1/10  是如何計算????投影面積????
大門是否沒有頂蓋即合法????像蘇宅那樣氣派而沒有頂蓋可不可以,要不要計入1/10面積
若是公務員退休,在領退休金而真正從事農業活動,符不符合沒有兼職的真農民一項規定???
我乃三星鄉親  阿俊大大可以釋疑嗎  謝謝~~~

Ericg89127

應該是算投影面積較合理，可能爭議處是地底下固定基礎是否也要列入投影面積來計算
以兩分半來算，週長250M，若用10mm厚度鋼板 防彈玻璃來處理，也不到一坪，不用太計較
門的投影面積很小，更何況可解釋下方無固定基礎
公務人員退休 一次領  可避開年收超過50萬的條件  但應該划不來
是否真正從事農作 這是羅生門 不用太在意 也不用期待所有人來認可
只要出招定案，必有一堆法子可用
就怕自己要招風，不長眼 神仙也難救
有人申請了保護令還是可能喪命；繳稅不代表合法，合法不代表具有絕對處分權，蓋太好或許哪天就歸文化局管

山林雅境

農地農用其實不難不要被嚇壞了.固定基礎是個分野.像是水泥與土地結合就是固定基礎.只要有固定基礎就必須與農地農用做連結.也就是說這些固定基礎必須是與農做不可分離的一部份.如果做出來的固定基礎與農做不相干的,那就是違反了農地農用的原則.違反了農地農用就無法免稅,也必須根據檢查人員的要求做改善.
固定基礎與農做的連結.可能是農舍的一部份.也可能是設施容許的一部份.如果是農舍的一部份就必須含在1/10的範圍內.如果是設施容許的一部份就是含在 4/10的部份.1/10是含在4/10裡頭.設施容許有哪些 :比如農路.水塘.曬場. ..........
圍牆如果是像站長用鐵桿插入農地來圍起來,那是附和農地農用原則.也不需申請設施容許.如果是用磚與水泥等等來砌圍牆.就是阿俊兄說的.必須是農舍的一部份.
關農民身分與資格之認定，須根據不同的申請需求，有不同的條件資格之認定，其中以參加農保者，農民身分資格要求最嚴格。----------這是出自公所農務承辦人之口 .我想這不會有疑問.除非立法院再次對89年農發條例做了修改.其次，自八十九年公布修正農發條例後，政府採取「開放農地農有，管制農地農用」政策，對取得農地之條件，未限「自耕農」身分，一般自然人（不論士農工商）皆可自由買賣，但對農地之使用從嚴管制，即應符合農地農用。這也是過去我的身分證上的「自耕農」身分被塗消的原因.管地不管人農地農用.公所農務承辦人不會在農民身份上做文章的 ,這點也請各位放心.不要上 了2Home 有了農地反而被嚇壞了.
這裡大家都有言論自由,阿貓阿狗是圓是扁隨你要怎麼說怎麼形容都可以.但是請注意法律對網路還是有規範.千萬不要做人身不當的攻擊.

阿俊

92# ALICELUO


1)圍牆如果要合法的話  只能圍住你的填土範圍.你在申請建照時  建築師都會給你一個填土範圍  只能圍住那個範圍...不能把你的全部土地都圍起來
2)如果採用綠籬或鐵絲網的話   透光度佳或植物纏繞   承辦人員都不會刁你的..大門亦同..
3)高度的話  如果沒有要申請農業證明的話...也沒什麼人去管你的  本來是縣府出來主動查報刁難的  但是因為宜蘭最高首長他家也常被報復檢舉  所以現在改為  被檢舉才來檢查
4)因為我不建議作RC圍牆  而且也真的沒人申請圍牆過  說真的要合法申請下來的圍牆也不好用  所以...我就沒去探討了.....至於我的建議  還是那几種
A)檔土牆+鍛造欄杆
B)檔土牆+花台+綠籬
C)檔土牆+木籬笆---->我個人是計劃 檔土牆+木籬笆+綠籬

對了  你是公務員退休   其實不管你是任何身份  你有農地我就認為你是農民了...如果是要如何證明的話  就去參加農會正會員+農保   看能不能過關   如果還要更嚴格的算法是年所得(夫妻總所得 )不能超過114萬....因為114萬這個條件  是農委會輔不輔助你的條件之一
但是   在新的草案中  有特別註明興建農舍的條件  但這些條件卻不是農民的要件..你可以自己去參閱http://www.2home.com.tw/bbs/viewthread.php?tid=11020&page=21#pid219267
只是選完不知會不會改  我不知道.....

總歸一句話   除了建築物本身外  其他的東西低調一點 別太顯眼

ALICELUO

謝謝 Ericg89127  山林雅境及阿俊~~~
一個女人要自力蓋一個2home實在不簡單,因為老公不支持,認為喝牛奶不用養牛~~~
看到宜蘭那麼美麗的風景,那麼多讓人眼花瞭亂的農舍,心裡很羨慕~~~,很想假日去養養花,種種菜~~
我之所以想回去蓋2home 因為我雖在台北生活了這些年,但我是土生土長的宜蘭鄉下人~~
2home的一切都還在籌劃中,很怕法令一改~~~~
我支持農地農用這個政策,因為太多良田現在都成了水泥地了~~~
前幾天開車去三星玩,經過紅柴林營區,以前那裡是一大片一大片的相思樹林,自從開挖砂石後,樹林被砂石廠破壞了許多(砂石廠的風沙及噪音尤其可怕),現在營區又是大興土木......怕是一棵相思樹都留不下了....

ALICELUO

第三條之一  申請興建農舍之申請人，有下列情形之一者，直轄市、縣（市）主管機關或其他主管機關得認不符農業發展條例第十八條第一項、第三項所定需興建要件而不予許可興建農舍：
一、申請人或其配偶有自有可供居住之建築物。

這一條最可怕~~~~~

阿俊

96# ALICELUO


有時   一些人眼中只看到零零星星的建築物  他就認定是妨害景觀  破壞農村
對   一大片開發者反而不覺得如何 又給予讚同  不知標準何在

說句難聽的話..
35年前我們家種田時  日子反而很難過  我的阿公 是種田累死的 臨死生病時 還無法拿出錢來看病  偶的阿媽 養豬種菜作到駝背..雖然活到8X歲  但仍是職業病纏人....最後是他決定把農地填平拿來租人開工廠的--------->自己種米種菜養豬時   吃不到好米 和豬肉  因為都拿去賣錢了........反而填平土地租人開工廠  養活了我們一大家2X多年..直到現在還在養我們....我們沒有自己種  反而買的到好東西來吃...這個理論很奇怪吧!!
有人說台灣糧食欠缺..但是有多少人是吃白米飯的?減肥專家說  減肥不可以吃"澱粉類"...小孩子說要吃"M當勞"
有人說  哇一片綠油油的很好看  你們蓋農舍是不對的  阻礙到我們的景觀  
哇   農地都拿去蓋農舍了  那以後我們吃什麼?  嘴巴在說  手上卻一手拿漢堡一手拿可樂
哇  你們這些農夫真可怕  農葯噴那麼多  想害我們生癌症嗎  我們有錢  一定要去買 有機的  你看人家永豐餘種的   多讚啊!!!!!!!!!!!!
哇  你們這群假農夫蓋農舍破壞景觀(心裡想  他媽的  我們在台北擠小公寓  你們卻住那麼大間 e04)  哇  烏石港重劃區(舉例)重劃的那麼平  道路那麼大  一坪不知道多少錢  來去探看看
哇  好豪華哦  農舍怎可以蓋這樣的勒  不是該破破爛爛 矮矮臭臭的才是農民住的嗎?真是亂搞-->卻忘了一間農舍的價錢  頂多天龍國一間公寓的一半不到價   有可能是一間廁所不到的價錢
哇  你們鄉下就是這樣   養一堆豬 鴨 雞的  臭死了......是不是應該趕到別的地方去勒------>乞丐趕廟公的結果............合法的養殖業者 只好收起來蓋農舍 成立休閒農場 作民宿   卻又被冠上假農民(吊詭的是還是政府補助金蓋的勒)
作人的標準應該是要一致的  已所不欲 勿施於人   指責他的人的  都應該假設自己如果"窮的只剩一塊田"你會怎麼作   再用對待自己的標準去說別人...現在社會上佈滿了一堆假仇富和真仇富的人了  是不是該檢討自己了呢?

yum228228

96# ALICELUO
我們互相取暖,互相加油吧 !
我老公也是只喜歡城市的都市人!

阿俊

99# yum228228


哈  因為都巿中生活機能方便啊  又加上你住那麼"巿中心"...