現在農地的價格有下滑嗎？

hn86664632

2home 發表於 2015-8-4 12:04
那種賣給有錢人的,參考參考就好了,往南買找合理價位的素地,再自己蓋就好了.

對阿...心裡想說見鬼了...那麼貴誰買的下手
也少了許多DIY的樂趣

qwerfv

好的休閒農地，價格是不會下滑，反而更強手，最近要買塊休閒農地，二次都失去機會，只因為不請假，要等星期六下定金，在星期五就被定走了。

16935104

2home 發表於 2015-8-4 11:35
農舍不是五年才能轉手再加上買地設籍要2年,一共要七年, 蓋了就可以馬上賣,又不是預售屋,不知是如何辦到 ...

嘉義這邊5年前我有問過片面了解~
是到民間法院公證
買賣雙方採互信方式處理
買方拿到房子等待過戶
賣方拿到大部分現金
5年監一到~立馬結案

2home

16935104 發表於 2015-8-6 10:52
嘉義這邊5年前我有問過片面了解~
是到民間法院公證
買賣雙方採互信方式處理

這五年的變數還蠻大的,像這次修法農舍只能農民才能買,那之前簽約的有可能造成反悔或買主無農民身份無法過戶的糾紛! 且這五年內原地主還是被農舍綁住,還是無法再去蓋新的農舍,或是法律抵觸有一方不承認各自表述的問題,所以基本上花大錢去炒農舍,風險比炒農地高很多,除非有很多人頭可用!而且每個人頭品德都要好不能出狀況, 要不就集村案件及老農配建過於鬆散,像宜蘭一樣農舍過量和集中!

Opaso

hn86664632 發表於 2015-8-4 10:55
感覺好像...沒有下降耶
花蓮還是不斷蓋蓋蓋...
一間比一間豪華...還沒完工就有高價出售了耶

觀察實價登錄,應該都是建商投資老農配蓋戶.
以前都是找到買主才過戶,
現在因怕農舍法令更改後,無法過戶.
所以先趕快過戶給自已.免得血本無歸.
而且價格都故意拉很高.一箭雙鵰.

Long-Man

最近得知, 新竹 內灣 這裡 路邊山坡地 (林業用地), 3700坪 地主要賣  800 萬,  離 台三線約 二公里 ---- 這 價格 算是下滑嗎   ??

16935104

2home 發表於 2015-8-6 11:33
這五年的變數還蠻大的,像這次修法農舍只能農民才能買,那之前簽約的有可能造成反悔或買主無農民身份無法 ...

農委會一旦公布實施，像這種民間法院公證問題一定一大堆。
以我親身經歷∼發生問題民間法院公證不會幫你解決，頂多只是一種證明，最終還是要走法院。
勞民傷財。跟賭博一樣。

樂活族

「農舍法」修正衝擊 宜蘭6月房市重挫2成
自立晚報自立晚報 – 2015年8月6日 下午7:31..

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【記者柯安聰台北報導】為了遏止非農民興建農舍並炒作農地價格，之前傳出農委會將著手修正「農業用地興建農舍辦法」，未來僅具有農民資格的方能購買及蓋農舍，這項消息直接衝擊宜蘭縣的房地產交易市場。內政部日前公布全國上半年買賣移轉棟數資料顯示，宜蘭縣6月買賣移轉棟數較5月下跌23.32%，與去年同期相比下滑25.88%。

此外，宜蘭縣今年上半年買賣移轉棟數為3196件，與去年同期的3748件相比，同樣下跌14.73%。中信房屋副總經理劉天仁指出，今年5月中旬傳出農委會擬修法規範農民資格，明確定義「何謂農民」，且新辦法可能最快在6月底上路後，被視為農舍「最大聚集地」的宜蘭房市氣氛便籠罩一片烏雲。在各地出現反彈聲浪後，行政院又於6月初表示將「暫緩」推動，但在農委會主委陳保基強調只是「暫緩」，而不是「不修」的態度下，衝擊直接反映在宜蘭的房地產市場，5月買賣移轉棟數應聲下跌。

劉天仁表示，在修法限制農民資格消息尚未完全發酵時，今年5月宜蘭縣的買賣移轉棟數已較4月下跌10.15%，隨著事件持續發展，加上許多學者表態支持，情況從「該不該修」轉變為「何時修」，因而導致6月的跌幅加劇。

內政部日前公布今年上半年全國的買賣移轉棟數資料，與去年同期相比下滑約18%，僅13萬4961萬棟。劉天仁指出，一旦「農業用地興建農舍辦法」修正通過，除了宜蘭縣首當其衝外，其它縣市的房地產市場也將連帶受到波及，對於目前已十分低迷的台灣房市無疑是雪上加霜。(自立電子報2015/8/6)

similu

個人覺得地價沒有跌也不會跌，
因為怕房價下跌不敢買房子的人反而都改看土地了
我家有明顯感受到今年看土地的人明顯變多

因為我家賣了十幾年賣不掉的地，在這個月賣掉了，價錢上我們並沒有特別讓價，還是用本來想賣的價格賣掉了

wertys

Long-Man 發表於 2015-8-6 11:55
最近得知, 新竹 內灣 這裡 路邊山坡地 (林業用地), 3700坪 地主要賣  800 萬,  離 台三線約 二公里 ---- 這 ...

8000000 / 3700 ＝ 1坪2162元