我對都更的看法

STSHAOWW

就按他們意思，蓋回原屋給他們吧

荒山過客 發表於 2012-5-5 08:27

其實大家最想的就是 全部拆了
蓋回原屋 可以再撐 50年
土地還不會縮水
三四樓的公寓 水泥 磚塊才幾個錢
重點在 以目前的法規 回不去了

老房子 那有建蔽率 一堆的法定空地都嗎不足
還有一大堆是 法定空地都登記在原地主 建商上的
還有一堆當初空地比早已變成計劃道路被賤價徵收了

絕對不可以通融
你看台北市的海沙屋就很不公平
政府用容積獎助他 搞到比正常中古屋貴
(號稱 金殺屋)
天下奇觀

還有無良建商 搞的豆腐屋 小搖一下 倒了
重建住戶賺更多
是要說因禍得福還是 縱容賤商

FlyNews

其實大家最想的就是 全部拆了
蓋回原屋 可以再撐 50年
土地還不會縮水
三四樓的公寓 水泥 磚塊才幾個錢
重點在 以目前的法規 回不去了

老房子 那有建蔽率 一堆的法定空地都嗎不足
還有一大堆是 法定空地都 ...
STSHAOWW 發表於 2012-5-5 09:26

王家因為是袋地,若要原地重建, 必須像荒山過客 兄那樣,買下鄰地做為道路通行權,
荒山過客是面積很大的農地,還有機會在自己的農地搞一條路,
而王家就只有那50坪袋地,是沒有其他選項的!

王家若真想要原地重建,也一樣可以,只是看王家是否玩得起?
到時為那號稱市價1億元的50坪袋地,再花N千萬或上億買下鄰地的道路通行權。
王家自認他們家袋地很值錢,有臨路的鄰地當然更值錢,就看鄰地的獅子怎麼咬這一口了!
算一算,三四樓的公寓 水泥 磚塊雖然才幾個錢,但買路錢搞不好就不止這些錢。

而王家新申請建照自地自建,不符合都更法,並沒有獎勵容積率,
花N千萬或上億買下鄰地做為道路之後,原本2戶共50坪的可建面積,又要再縮水。

王家裡還有人是學建築的,所以,搞不懂王家到底在吵什麼?

Eyesman

這裡面還隱藏了一個台灣特有的 縱容賤商的 預售屋遊戲規則
今天賤商騎虎難下的一個問題
在於早已經 將還不確定的地(王家or其他) 也畫好房子 然後收訂賣出去了

預售屋 也許政府在當年的時空背景之下 有它存在的價值
但這種大幅降低入門條件(申請公司容易/買空賣空財力需求低/一案公司賣完就換名稱)
升高買方承擔風險(結構偷工減料/捲款潛逃)的方法
應該早到了全盤討論調整的必要 誰最反對？ 花錢養政客的賤商啊！

別的"先進"國家我不知道
但對岸那個被稱為"極權"國家的社會
似乎要求建商(財力) 至少得蓋出結構體(毛胚屋)才准開始預售喔？

山林雅境

家的感覺是家族裡老人家重要的依賴.你很難要一個腦筋生理正在加速退化的老人,去努力學習適應新的環境生活.失智症在老年人中這是個必須考量的問題.早上幾點起床.哪個桌子擺了假牙.茶水放哪裡.甚至於納涼抬槓的場所都是固定的.
如果環境突然變動了.失智憂鬱症通通來.不但有損老人的壽命.還足以讓子孫疲於奔命 .
以上也是當初我拼著各項風險排除障礙去標回老家的原因.理性來講.用同樣的錢去買個新建房子.對個人是更有利.
所以說啦.將心比心.家的感覺就不一定是用價格可以衡量的.它是無價的.等你想賣時在再用市場上價格去衡量它.

陳青

如果環境突然變動了.失智憂鬱症通通來.不但有損老人的壽命.還足以讓子孫疲於奔命 .
山林雅境 發表於 2012-5-6 11:53

我搬來淡水後，30幾年間，每星期假日都回去看父母親。爸媽就是喜歡住在鄉下的老房子，種菜澆水，左鄰右舍其樂融融。

我曾經整理好一個大大的房間，把他們請到淡水來一起住，他們剛來似乎很高興，第二天，趁我們上班，就悄悄的叫我弟弟載回去鄉下了。

我下班興沖沖的回到家，爸媽不見了！

東找西找，找不到。事情大條了，趕快打電話回去問，媽媽接到，說是回到家了啦。

他們說第二天起床，兩老越想越不對，住在淡水街上，不知道要往哪裡去？又想想不對勁，說是怕會影響我們上班作息，住不到一天就逃回鄉下了。

老人家住鄉下，儘管老舊，住一輩子，住慣了，哪知他們卻是如魚得水。
硬要他們住在街上，儘管交通方便，氣派舒適，如籠中之鳥，斯有何樂？

山林雅境

105# 陳青
所以說啦.你毀壞了人的家.人家可是會跟你拼命的.

陳青

[quote] 105#  
所以說啦.你毀壞了人的家.人家可是會跟你拼命的.
山林雅境 發表於 2012-5-6 13:29 [url=http://www.2home.com.tw/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=268031&ptid=16869][img]http://www.2home.c
我沒有，我沒有∼∼∼∼∼∼

sampisam

[quote]
我搬來淡水後，30幾年間，每星期假日都回去看父母親。爸媽就是喜歡住在鄉下的老房子，種菜澆水，左鄰右舍其樂融融。

最近不是有個房子的廣告

對房子的感情的確難以具體量化.

陳青

我搬來淡水後，30幾年間，每星期假日都回去看父母親。爸媽就是喜歡住在鄉下的老房子，種菜澆水，左鄰右舍其樂融融。

最近不是有個房子的廣告

對房子的感情的確難以具體量化.
sampisam 發表於 2012-5-6 20:17

似乎有這類廣告，不過沒啥注意。

Eyesman

這就跟故意把
人家定情之物的馬克杯摔碎
或把
人家珍貴的絕版成長過程照片 兒女小時後送(畫)的卡片 獎狀 撕碎燒毀
然後"照市價"賠償 馬克杯一只 $200 照片一張 $5 ......就是了嗎？

沒有人發瘋吧！