尋地之旅:落腳貢寮,開始想東想西的....

Wish

ivysky 發表於 2013-11-14 23:45
"再來要注意的是：
地主與道路所有權人所簽的通行權協議，
是｢屬人｣的或｢屬地& ...

好像可以申請不動產役權設定登記,登記後就不會因土地移轉而喪失權利.

brown發哥

yflin 發表於 2013-11-14 22:30
我也是這樣喔!
我買的2HOME開放式社區第一次看是3年前.(老婆不是很滿意!因此作罷!)
之後在頭份三灣.尖山 ...

看起來很漂亮的地-------------通常不便宜----我覺的---沒什麼好玩!
看起來不漂亮的地-----------------相對比較便宜---有的玩--就看您怎麼玩!

這句話說對了
說到心坎裡啦！

yflin

ivysky 發表於 2013-11-14 23:45
"再來要注意的是：
地主與道路所有權人所簽的通行權協議，
是｢屬人｣的或｢屬地& ...

我買的地權狀有2張
一張------自己單一筆土地2800M平方
另一張----道路持分幾分之幾 這樣
應該比較OK!

李維

yflin 發表於 2013-11-14 22:30
我也是這樣喔!
我買的2HOME開放式社區第一次看是3年前.(老婆不是很滿意!因此作罷!)
之後在頭份三灣.尖山 ...

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... p;extra=&page=2

有網址有真相,
請看上面第13樓的內容,
就知道我的意思了,

當然, 我也打錯字了, 把Saldon 大大, 打成 Saldom, 謹此向Saldon大大致歉.

yflin

brown發哥 發表於 2013-11-15 09:30
看起來很漂亮的地-------------通常不便宜----我覺的---沒什麼好玩!
看起來不漂亮的地--------------- ...

我買地時岳父大人有些抱怨!
他說:家裡幾分田沒人要做!
還幾乎-無償-讓人耕種.
而我還要花錢去買地.來種東西!?(是吃飽類換么?)
我只有笑笑回答∼~就好玩~
不過真的是好玩!有興趣就很好玩!
若沒興趣賣掉換錢比較好!

有時想起來還真的是很妙!

weichou

brown發哥 發表於 2013-11-15 09:30
看起來很漂亮的地-------------通常不便宜----我覺的---沒什麼好玩!
看起來不漂亮的地--------------- ...

地真的只要有心整理，就可以變得很棒
整理好才賣的地，換算其來整理後加進去的費用還蠻可觀的

gouegrin

霏霏大大:
      沒喪志.別忘了初衷.懷抱夢想.努力實踐縱有挫折 也要圖强.您先生不是否認您的購地計畫.他要您冷靜莫衝動等待時機.畢竟強摘的果實不甜.慢慢來尋覓夢想中的寶地過程終會幻化成往後美麗的回憶.加油!!互勉.

open808

gouegrin 發表於 2013-11-16 14:49
霏霏大大:
      沒喪志.別忘了初衷.懷抱夢想.努力實踐縱有挫折 也要圖强.您先生不是否認您的購地計 ...

買地能買到是最好，沒買到也沒關係，地那麼多要選也選不完
像偶就是學學樂活大，先買個鄉下有風景的破厝來玩玩(目前還已暫時放棄買地計畫，先把古厝弄好)
幸好你還沒買到，還真有夠忙滴

這樣才有時間去各地撈撈看看，不然你會被綁一陣子，
古早人講有得必有失

要是真的被你早到，如果弄的沒有很舒西，最後家人是不會常跟，
到時就變孤鳥一人(有一句話放牛吃草 )

km8332

ivysky 發表於 2013-11-14 23:45
請問如果原道路有權人簽了通行權協議,之後出售土地,
新的道路所有權人並不知道有通行權協議,或要求修改協議內容..例如要再加很多過路錢..

那該怎麼辦?

我們買地時,也是要問原地主是否有簽通行權協議給鄰地,是吧?
但這種協議又不會登記在土地權狀上啊?

大哉問！
首先要申明，我不是這方面的專家，只是久病成蒙古大夫。
有興趣的話，可以搜尋一下本站專家的一些歷史文章，
關鍵字為｢地役權｣及｢通行權｣，或是參考：
不動產通行權之研究-何彥陞
http://www.ntpu.edu.tw/rebe/stud ... showings/C/C_01.pdf
應該可以有些概念。

要取得道路通行權，口頭協議不可靠，最好是白紙黑字，
一種方式是簽約｢道路通行權協議｣，另一種方式就是設定｢通行地役權｣。
兩者最大的差別是｢道路通行權協議｣屬私人契約的一種，別人不見得知道，
｢通行地役權｣要到地政機關設定，所以在地政事務所查得到。

再來就是，｢道路通行權協議｣是人與人簽的契約，就精神而言，是屬人的，
有關繼承與轉讓，除非契約內特別註明，否則都依民法規定。
譬如說，舊地主如何去規範新地主？官司有得打。

而｢通行地役權｣是｢需役地｣與｢供役地｣之設定，是屬地的，隨地繼承與轉讓。
較為明確。

總而言之，道路通行權最正式的是設定｢通行地役權｣，
如果道路所有權人不同意設定｢通行地役權｣，只願簽約，
也要先測地，繪出道路部分(以避免道路所有權人任意更改路線或路寬)，
註明使用人及使用期限，繼承與轉讓限制等，然後到法院公證(重要)。

landy2007

感謝km8332大大
讓我增長知識了