向陽部落∼蓋屋大作戰→農場二三事

人間過客

建築費用是依實際建設的項目一一計算
例如:
車庫需要地面施工項目、雨遮含在屋頂材料、露台含基礎,填土,泥作,磁磚等
合約書上會載明每一項施工材料工資等等費用
總計後就是建築費用
所以並沒有主建物費用及車庫 ...
開花的樹 發表於 2012-9-19 16:02

　　您好：請問：一樓車庫是否有打地基？是二次施工嗎？還是可以不併入計算建築面積？謝謝您，

開花的樹

111# 人間過客

車庫因為上方屋頂也充當二樓露臺，為安全考量是有建造地基的
為免日後遭查核，我們的車庫、露臺都有申請
也就是在申請建照的圖面上都有畫出

對於興建費用來說是沒有影響
說不定還省了二次施工時另外發包小工程的差價呢

會有影響的就是建築面積了
依規定...只要有屋頂覆蓋的部分就算建築面積
而建築面積會影響房屋稅的徵收

我的想法是........與其不申請，二次施工變成違建，不如以使用者付費的心情合法興建

供您參考囉

人間過客

111# 人間過客

車庫因為上方屋頂也充當二樓露臺，為安全考量是有建造地基的
為免日後遭查核，我們的車庫、露臺都有申請
也就是在申請建照的圖面上都有畫出

對於興建費用來說是沒有影響
說不定還省了二次施 ...
開花的樹 發表於 2012-9-19 17:18

　　我想也要合法！只是，一層樓只能蓋30坪，而我四周加蓋的迴廊，一層樓就要30坪，怎麼合法蓋？實在是傷腦筋！

　　主建物深12米，寬8.5米，四周加蓋2.1米寬的迴廊。

小山

請問一下
你原來貨櫃屋的化糞池如何處理呢？
是留在原地供新建農舍用？
還是移到新貨櫃屋處使用？
如果有移動，請問該如何移動呢？
不好意思，因為我也可能會遇此問題
先謝謝你的回覆

開花的樹

113# 人間過客

就我所知.......
農地滿765坪(2分半)才能申請農舍
而農舍建築面積是農地的10分之1(不可超過100坪)
那麼....一樓最少也能興建70幾坪啊
您只能蓋30坪.....不知道是什麼原因呢

而且，迴廊應該不算室內面積，也要算在上述範圍內嗎(請瞭解法規之前輩解惑喔)

開花的樹

114# 小山

貨櫃屋的衛浴還是會使用，所以化糞池也一併移動
移動化糞池須先清空內容物
請一台水肥車來抽就可以囉

清完後直接搬到定位再請水電接管

人間過客

113# 人間過客

就我所知.......
農地滿765坪(2分半)才能申請農舍
而農舍建築面積是農地的10分之1(不可超過100坪)
那麼....一樓最少也能興建70幾坪啊
您只能蓋30坪.....不知道是什麼原因呢

而且，迴廊應該 ...
開花的樹 發表於 2012-9-20 10:55

　　因為我買的是老農配蓋的農地，只有３００坪。所以，一層樓只能蓋３０坪。
　　您說：「迴廊應該不算室內面積，也不在上述範圍內吧」，是有法規依據嗎？因為建築師說，建農舍的話，迴廊要併入建築面積計算，所以，才傷腦筋！

　　也一直希望能找到法規，可以不將迴廊併入建築面積計算，這樣，所有都合法，也心安！

l70077007l

而且，迴廊應該不算室內面積，也不在上述範圍內吧

115# 開花的樹
我也很也沒聽說過ㄟ!不知真正的答案是如何?

LKK46

　　因為我買的是老農配蓋的農地，只有３００坪。所以，一層樓只能蓋３０坪。
　　您說：「迴廊應該不算室內面積，也不在上述範圍內吧」，是有法規依據嗎？因為建築師說，建農舍的話，迴廊要併入建築面積計算，所 ...
人間過客 發表於 2012-9-20 18:57

2012/09/29 更正

若是在柱子之外的迴廊應該不算室內面積
但若是在柱子之內的迴廊應該算室內面積

d94971

93# sanyikw

濕氣真的是我很煩惱的問題

可能因為地形關係，農場一年會有段時間下午會下雷陣雨
房子若不通風，遇上接連雨天，真的容易發霉

開花的樹 發表於 2012-9-14 15:13

沿山公路似乎都有這個問題
我的2HOME是有蓋迴廊，不住那兒時，前後門都不關，現在想想其實連門都可以省了，
平常就只是把紗門帶上，保持屋子的通風，幾年下來除了灰塵多一些，潮濕的問題到是改善很多