現在農地的價格有下滑嗎？

阿俊

有跌價了
但是要看地主的特性  反正亂出價又不會少一塊肉

2home

阿俊 發表於 2015-10-3 14:24
有跌價了
但是要看地主的特性  反正亂出價又不會少一塊肉

要找缺錢,或敗家屬性的地主,再曉以大義,告知農地沒什麼用,不耕種不如早點賣早享受,免得夜長夢多,對方就會賣了,若找惜地如命當寶的地主,通常難有好價格.

我之前有看一塊地,就仔細查地主的資料,看他的談話他的facebook他的露天賣場交易情況 ,發現他是蠻會揮霍的人,很會亂買東西,個性也蠻浮燥的.後來就鎖定他喜歡的興趣來聊,人情攻勢,投他意,再來出芭樂價.但後來還是沒買,另外買了一塊更好的.

阿俊

2home 發表於 2015-10-3 14:41
要找缺錢,或敗家屬性的地主,再曉以大義,告知農地沒什麼用,不耕種不如早點賣早享受,免得夜長夢多,對方就會賣了,若找惜地 ...

因為
現在
因為法令問題
大筆的不好賣  觀望中
小筆的不好蓋  荒廢中

反正仲介都很閒  你叫他去出價應該不會拒絕才是
出的下來是你的  出不下來當練功夫囉...

最主要是  看地主特性..
不缺的還是不賣..缺的賣久了就會賣

aray

aotsen2004 發表於 2015-10-3 00:17
大家 別灰心 ~ 勿忘初衷 !!  加油 !!

其實 努力去找 還是 有蠻 便宜的地 ~

這種價錢，令人生出貪婪的心，想要買一塊放著，看看以後會不會狗屎運、翻幾翻

Ericg89127

現在應該很冷，因為連上網蒐的次數都少很多
無量 談價位 較不客觀
游資應該還算多，尚無殺低的理由
但景氣寒風持續吹，倒閉潮醞釀中
變天出走潮或許不太張揚，搬一些走應該也是會的，會降一些游資水位
所以還需要等待
觀察法拍是否出現好物件? 有的話代表攔截的那批人也縮手了
法規的殺傷力(或說功效)是一定有的
純投資的話，就要等機會點或找其他標的
要玩的話，其實價位就不是那麼重要，人生不長，時間的機會成本是高的，當下好好活較實惠

樂活族

aotsen2004 發表於 2015-10-3 10:06
同學 林地 1200元  再貼1點 就可以 買 農牧用地 了 ~ 還是 臨路的 !!

小弟 稍微 整理一點 ~ 102~103年來 ...

...不是 說 小弟 吹牛 裝神弄鬼 , 就是 諷刺 我 亂講 ......... 呵...


我也常在2HOME 亂掰 花蓮玉里農地 還有 1000元/坪的
沒想到 蝙蝠大 還能弄 500元/坪以下的

農青濃陣 你們炒個屁 這樣的價格你們還不要買 農地全部送給你好了
再不買 又全部跑到 投資客手裡了

別老是嫌農地貴 要跟人搶8萬/坪的

樂活族

還在等下跌嗎?

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台開花蓮日出山莊 會員制邀約銷售
中時電子報作者記者袁延壽╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月3日 上午5:50..
   
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工商時報【記者袁延壽╱台北報導】

經過8年的擘畫，並與國際頂尖建築集團共同合作，台開集團位於花蓮洄瀾灣特區的智慧綠建築「花蓮日出山莊」隆重推出，並於昨（2）日舉行山莊的洄瀾灣會館落成啟用典禮。

台開集團董事長邱復生指出，此山莊的打造，是講求人與人，人與土地和諧共生的新桃花源，也希望創造花蓮的新價值，尋找志同道合的朋友一起加入會員，一起學習、一起分享、一起改變花蓮。

「花蓮日出山莊」，戶數630餘戶，其中，30坪以下的房數占四成，總銷約150億元。

邱復生指出，山莊將採會員制銷售，只要樂於分享、學習，重視生活、健康等都可以申請成為會員。

透過會員間的邀約、介紹潛在客戶的方式進行銷售，目前，包括何飛鵬、吳念真、羅大佑、吳靜吉博士，以及羅明通律師、安杰物業董事長陳品峰、萬芳醫院副院長謝瀛華、今週刊發行人謝金河、內政部前部長李鴻源、香港北威集團董事總經理劉憶如、網易公司首席丁磊、藝術家廖修平、香港藝術電影發展局主席王英偉、香港導演杜琪峰、紙風車文教基金會執行長李永豐、資誠會計師事務所營運長郭宗銘等23位，都已成為山莊創始會員。

「花蓮日出山莊」，是全球首度發表的第四代U-Home智慧住宅，是台開集團與全球物聯網之父-日本?村健博士共同攜手打造，以物聯網感知網路系統，打造全球首見的「沒有開關的房子」，全區均為無線環境，強調即時、無線的創新應用，住宅感測不需要埋管布線，也不需要掃描QR code，這些先進科技都將建置應用於花蓮日出山莊，是集時尚、人文、智慧元素的綠建築。

以「人」為中心打造這座山莊，邱復生表示，今天大家看得到的是花蓮綠建築，與物聯網、智慧網都從這智慧住宅開始，且要將花蓮變成新花蓮，改變花蓮，好的國際團隊如：ARUP、BIG、?村健博士等，方能呈現好的建築住宅，人與人之間的好關係，要從好人開始，讓好人影響學習變成真正的好住所，用社群關係，打造花蓮新市鎮，不光是建築，不只是會館，都是超乎想像，讓世界看到花蓮。

邱復生表示，「千金買房，萬金買鄰」，花蓮有好山好水，現在更要找到「好人」，2017年蘇花改通車後，花蓮將發生第二次的時代改變，台開打造日出山莊，就是期待讓更多菁英入住花蓮，為花蓮帶來美好的改變，讓這片土地注入新價值，萌發文創新芽！

台開透露，日出山莊預計明年上半年動工，在2017年底前完工，目前表達有意願購買的人數約80∼100人。

2home

Ericg89127 發表於 2015-10-3 19:12
現在應該很冷，因為連上網蒐的次數都少很多
無量 談價位 較不客觀
游資應該還算多，尚無殺低的理由

我覺得法拍真的是觀察重點,最近三 年來農地有突破性的上漲,法拍丟出的物件真的是少的可憐,大都吃剩的,2home也顯少人去看或討論了,如果農地貸款繳不出來,應該會流到法拍,法拍的過程原本就漏洞百出,而上層關係好的,有可能邊打邊吃! 若只打不吃,有可能農地真的不行了被看衰了. 如果法拍熱鬧起來了物件多了,2home 上面的討論應該會很熱鬧起來,這樣2home 的法拍堪地團又會再度興起!

阿俊

我今天賣掉一塊農地  地主
萬富國小附近  每坪7千多
行健溪畔每坪8千多

阿俊

去年成交價的一半價多一點而已..