有機農場生存之道

tw_maverick

108# 壞壞農場
發展步驟與壞爸所說相同，的確要先從農場開始，農舍再視個人情況陸續增加，到了第三階段，預計要9年吧。這個計畫的好處，是隨時可以拆夥，拆夥損失不大，但合夥的利益更大，促使八人能有誘因繼續下去。

哈哈，浪漫吧。至於財務規劃，以後再說。

野孩子

111#樓的內容.. 最好是等參予人錢都進去了.才不小心他們上網看到.會嚇到人的.

tw_maverick

110# 壞壞農場
這也是我說：
互信可以省去繁文縟節

重點在於理念結合與相互信賴與喜歡。大家為何信任並喜歡壞爸，我們從網路上看壞爸，喜歡他的理念、他的熱情、他的為人。我們就會購買他的產品。我相信網路具有這個潛力，我們是小農，只要小眾認同，通路就可建立。

壞壞農場

嗯嗯嗯，版大我有一個小建議，一般農場的發展會由生產型--觀光型---休閒型這三個步驟發展，一開始會先由生產型的農場開始，此時的農場投入資金並不高，收益以拍賣市場PK或是行口代為銷售為主，並且開始建立客戶群以及廣告，等到第二波的資金進入時，投資餐廳以及小型民宿，並且擴大農場的規模，以穩定貨源與產量，第三波的資金會用在農舍TO民宿的發展以及整體景觀的維護，營造成為主題農場，穩定獲利且永續經營。
這樣作是最保守的，因為各階段的經營方針不一樣，除非跟我一樣倒楣，剛剛好在變成觀光農場前兩天出事情，否則只要資金不到位，就不轉型，一樣可以維持農場的運作，最基本的投資一樣會有收益，等到一切都穩定了，八個家庭就可以進駐了溜，ㄏㄏㄏ。

tw_maverick

114# 壞壞農場
我規劃的最壞情形是這8人拆夥了，農夫也不幹了，回到zoning合宜的8塊地及有整體規劃的8間農舍基地，就是回到山林雅境所說的8間各自獨立的農舍。縱使如此，每人都還會有增值利益，關鍵在於一開始的zoning。

tw_maverick

zoning 完成後，若5人先規劃，這5人各自擁有一筆2分半的土地，剩餘3筆由5人共有，打算賣給後來加入的3人。第一階段的增值利益由先投入的這5人享受。

liquor

插個嘴...
有農無農.有機無機....甚至有賺無賺~~
看起來似乎是主題與理想的介質

若是把資金投入觀光事業
景觀設施規劃良好
大家輪流當老闆兼端盤子

一個支薪長工整天除草養花顧樹澆水兼維修就夠ㄌ


然後...
一杯咖啡賣80
一份簡餐賣150
一客套餐280

手工香皂50
創意黏土100
陶藝課程150

露營車營位600
木板營位500
草皮營位400
入園最低消費100(抵消費)

若還有地...
種些果樹自採100(吃到爽.外帶秤斤論價)


ㄏㄏ~~這是小弟自己在做的夢.....講出來加減LDS....線上繼續~~

tw_maverick

假設最初土地價格每公頃1000萬元，2公頃土地成本2000萬元，若5人先進入規劃，每人負擔土地成本400萬元，另每人支付100萬元，合計500萬元作為土地規劃分割與改良費用與農地基本設施之用，至此，這5人每人須耗用500萬元。規劃完成後，假設土地增值50%。剩餘3筆賣出。每人得先取回現金75萬元，另每人農地增益125萬元，潛在增值200萬元。

tw_maverick

郊區別墅價格，動輒千萬元，本案農地每筆375萬元，以100坪基地蓋農舍，若建價500萬元，在房屋前面還連接50坪道路地以及600坪農地。以875萬元取得的資產，值得嗎﹝500萬元建物當然不怎麼豪華啦﹞

tw_maverick

夜深了，興高彩烈獨自南南自語，突然發現，觀眾都企睡了，哈哈，晚安。