農發條例0.25公頃限制已經移送大法官會議聲請釋憲

hohohuang

shampoo 發表於 2015-9-16 07:37
前些日子, 給一個同學發了一個訊息, 結果麼?
他是相當積極, 不到一周的時間, 就拉出了下面這篇論述明確的 ...

你用這篇手動置底還不錯

比那些幻想文好太多了

shampoo

hohohuang 發表於 2015-9-16 11:26
你用這篇手動置底還不錯

比那些幻想文好太多了

我給了兩個議題:
1. 農地不該貶值; 但已經貶值了!
這部份, 徐世勳教授表達了立場.
請注意, 他並未提示如何做? 只說應該討論.

2. 農舍炒作若壓制了農地價格, 怎麼辦?
這部份, 雖然徐世勳教授在這篇文章沒有說話,
但他和其他教授先前已經陸續表達過: 在合理範圍, 允許開放!

我的原意, 是要立法院退回修法案;
但徐世勳教授更直接, 似乎希望農委會暫時不要送件了.
現在就看農委會怎麼去處理農舍氾濫的議題,
不論0.25公頃限制是否廢止? 都會發生, 對吧?

瑪莎花園

shampoo 發表於 2015-9-15 21:38
我還是無法理解，投資客或代書或仲介屯老農地?

89年, 0.25公頃限制頒布之前, 很多人預知法令即將改變 ...

老農地特大戶(仲介代書和金主), 擁有20筆老農地,
分別擺放在十個親友或合夥人的名義下;
你說, 如今他們該怎麼辦?
我說, 只能硬著頭皮, 興建狗屋或鐵皮屋!
否則, 夜長夢多!

請問~ 89年前不是要"自耕農"身份能有購買農地
仲介與金主有那麼容易找到這麼多人掛嗎?
以前我爸要過戶給我哥，還要從幫農一步一步慢慢申請身份耶
我還是覺得 投資客不會那麼笨買進那麼多老農地，
而自耕農若那麼好申請，
怎麼會老農一直放在自己身上，沒過給小孩?
小孩年紀輕，要配建n個農舍超容易的吧

shampoo

瑪莎花園 發表於 2015-9-16 19:29
老農地特大戶(仲介代書和金主), 擁有20筆老農地,
分別擺放在十個親友或合夥人的名義下;
你說, 如今他們 ...

請問~ 89年前不是要"自耕農"身份能有購買農地
仲介與金主有那麼容易找到這麼多人掛嗎?

民國89年以前, 台灣的自耕農估計200萬逃不掉! (80萬戶)
原則上, 每戶農家, 家長和所有子女, 甚至配偶都可以是自耕農.
倘若找不到自耕農過戶, 就採取眼前的老農配建方式,
88年買了20筆小面積農地, 暫時不過戶,
等到後續, 例如95年, 再老農配建.
(親友當人頭, 與賣方當人頭, 有何差別?)
連戰的女兒, 二歲就是自耕農,
農委會主委副主委可以興建豪宅, 等等,
這兒是台灣, 居住的是華人, 我不認為自耕農難得了誰?

以前我爸要過戶給我哥，還要從幫農一步一步慢慢申請身份耶
我爸爸不識字, 也沒找代書幫忙, 每個小孩都是自耕農!
靠關係! 農會水利會的人們若和你爸爸很熟悉,
你們家有多少農地? 在哪兒? 都了解得清清楚楚, 要多少自耕農, 都有!

我還是覺得 投資客不會那麼笨買進那麼多老農地，
投資眼光! 獲利數倍!

而自耕農若那麼好申請，
怎麼會老農一直放在自己身上，沒過給小孩?
20多歲我就是自耕農, 一直到死亡前一年多,
我爸爸才把農地過戶給我, 否則我的農地都是老農地!
農地是本省老人的生命, 為了擔心小孩把農地給賣掉了,
很多老人都在死亡前才過戶.
有人得了癌症才陸續把偏遠的農地過戶給兒子,
地段好的, 想要自己賣掉來使用,
但來不及了(賣農地很麻煩的), 數個億的精華區被女兒給分到了!

小孩年紀輕，要配建n個農舍超容易的吧
3個小孩, 3筆老農地, 5年幫一個小孩蓋一間農舍;
沒有違法呀!
至於經費麼? 鐵皮屋200萬, 小孩上班之後, 自己想辦法.

瑪莎花園

shampoo 發表於 2015-9-16 20:50
請問~ 89年前不是要"自耕農"身份能有購買農地
仲介與金主有那麼容易找到這麼多人掛嗎?

那麼 照這樣看來~
難怪要修"限定承購人資格"
一切的一切就是要堵這個釋憲案嗎?
一旦修法成功，就算釋憲案過了，那麼還會有人怕權利不見蓋起來賣嗎?
當然 又會說資格可以造假
那為何以前自耕農時代也可以造假，農地就沒炒成這樣，
現在可以造假，就一定還會有投資客進來炒蓋農舍農地?

還是以前不能蓋農舍???
可以蓋農舍也是89年開始的嗎??
那時還年紀小 不清楚這些事~

shampoo

瑪莎花園 發表於 2015-9-16 22:32
那麼 照這樣看來~
難怪要修"限定承購人資格"
一切的一切就是要堵這個釋憲案嗎?

假設, 台灣農地70萬公頃(350萬筆):
老農地100萬筆(2萬筆已興建農舍,炒作者8萬筆,一般老農90萬筆)
新農地100萬筆(面積小於0.25公頃, 已被排擠出農地市場)
自由農地150萬筆(面積大於0.25公頃)

我的看法:
釋憲案失敗(0.25公頃限制繼續存在)
老農地98萬筆(炒作者8萬筆,一般老農90萬筆), 將蜂擁而出.
持有人會老會死, 不願意喪失興建農舍的特權, 必須建屋求售.

釋憲案成功(0.25公頃限制消失了)
所有農地都沒有興建農舍的誘因或壓力!
以稅制改革和建築法規, 進行數量的平衡, 農舍炒作獲得壓制.
炒作者8萬筆老農地, 因高額貸款,人頭,合資,風險等因素,
不再興建農舍, 而以純農地的形式, 瘋狂殺出!

農委會的看法: 釋憲案成功(0.25公頃限制消失了)
因為不願意以稅制改革和建築法規, 進行數量的平衡;
便假設所有農地都將興建農舍,
於是就企圖從農舍承購人的資格進行管制.

整個癥結在於, 農委會不願意從(舊法)稅制改革和建築法規著手!
仲介領導人陳宣良表示, 希望嚴格執行舊法, 捨棄新法(會縮小市場).
嚴格執行舊法 ===> 讓農舍減量
捨棄新法 ===> 擴大市場

問題所在: 稅制改革和建築法規, 難以執行
1. 選票流失
2. 傷到政商利益(愈高貴者,其農舍愈奢華)

shampoo

查核農舍農地使用 農委會：185件違規
時間：2015-07-16 21:21 新聞引據：中央社
農委會積極查核農舍及其農業用地使用情形，水土保持局局長李鎮洋今天(16日)表示，累計185件違規案，將督導地方政府要求農田被灌水泥須恢復農作，農舍擴建也要恢復原貌。不過，截至今天為止，新竹市仍未彙報農舍及其農業用地檢查情形。
李鎮洋說，違規樣態分兩類，其一是將農舍擴建，地方政府必須依建築法規定，限期改正，不然可以斷水斷電，或者強制拆除。另一類是在農舍之外的農田上鋪水泥，作為建停車場或步道等功能使用，也必須恢復原貌，回到耕作狀態。

===>
全國農舍只有2萬戶嗎?
違章農舍只有185件嗎?


宜蘭農舍農地, 府會新聞2015-09-18 13:47:10BY翁正杉
記者邱淑珍、翁正杉/宜蘭報導
針對中華民國促進農業農地發展協會會長邱錫奎今日上午提告縣長林聰賢、楊文全，就農業政策涉有瀆職罪一事
原告篤定吃敗訴!
1. 起訴新法只是烏龍訴訟
2. 既然農委會宣布全國違章農舍只有185件而不必拆除!
    針對違章農舍不作為, 只是服從上級命令, 縣府並未瀆職.

直覺地說, 在農舍議題, 藍綠的步調是相當一致,
在缺乏政治惡鬥的前提下, 宜蘭縣府應可以安全下庄.
經過了20年的親密合作, 彼此已經擁有高度的默契,
如今仲介代書投資客與縣政府之間正在演出的戲碼, 確實讓人看得眼花.
不論我個人或司法院都認為農舍議題乃中央的權責,
但仲介代書投資客卻只搬著一桶桶的爛泥巴往縣政府的大門口倒,
其動機或企圖實在啟人疑竇.
===>
或許,
某些炒作大戶正鬧急地要把一批批的燙手山芋給扔出去!?
但卻卡在縣府的審查程序!?

sssaaa

常常看到網路新聞報導關於不動產的相關訊息
有時讀完報導文章真是無言以對
媒體記者的素質真是難以形容
關於農地相關修法的報導問題
一，胡亂引用法條或命令
二，不經解讀胡亂報導曲解法條或命令
這次只修農業用地興建農舍辦法第三條之一規定興建農舍者需要以下三個條件其中一個
1，要是農民健康保險之被保險人
2，要是全民健康保險第三類之被保險人
3，要實際從事農業經營者
以上條件只要符合其中一項就符合興建資格
至於購買農舍是農業發展條例第十八條之一的修法問題
非農委會的命令範圍
是屬於立法院的權責目前沒有任何改變
至於買賣農舍和買賣農地是完全不受影響的
而明年房地合一稅正式實施
只要農地和農舍拿到農用證明也不需繳納房地合一稅
所以個人認為明年農地的交易會加溫喔 !

shampoo

sssaaa 發表於 2015-9-21 20:17
常常看到網路新聞報導關於不動產的相關訊息
有時讀完報導文章真是無言以對
媒體記者的素質真是難以形容

幾家歡樂?幾家愁? 各有千秋!

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好房網News記者江佳融／整理報導2015-09-20

行政院「農業發展條例」通過後，明定未來只有農民才能購買農舍，明年也會對農舍加重課稅，讓許多想在宜蘭買農舍的民眾，因而卻步，造成宜蘭多戶農舍滯銷。

退休後到宜蘭開民宿一直是許多人的夢想，就連藝人吳淡如、季芹夫婦也在宜蘭擁有自己的民宿，但這個夢想恐怕會漸漸被民眾給拋棄了，農發條例修正案通過後，農舍購買門檻變得更高，不只需要有農民身分，還必須從事農業生產超過一年，並且沒有自用農舍才能購買。 不僅如此，宜蘭未來也會對違規農舍加重課稅，除本稅外，違規使用的農地按照面積大小不同，還會加徵1~3倍的房屋稅，房產專家Sway在東森財經新聞台《57新聞王》節目中表示，農發條例在修正時，已有上萬戶農舍在拋售，現在要賣更困難，甚至還說違規的農舍房價「可能腰斬」。 好房網雜誌社長倪子仁也在節目中說:「假農民投資客的下場跟工業住宅夾層屋的下場一樣!」而且這些農地的位置還是在「蛋殼破掉」的偏僻地區，認為農舍房價腰斬的機會很高。看來在農發條例的打擊下，這些非農民投資客正慢慢被打回原形。

原文網址: 農發條例效應發威　宜蘭農舍成燙手山芋 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/404047107915.html

shampoo

投資專家邱太煊在JET綜合台《新聞挖挖挖》中透露，過去舉凡套房投資案件，因入場門檻低，許多同業都跳下來自己買，如淡海新市鎮投客更超過6成。目前市面上最知名的「套牢套房」，當屬西門町康定路上的知名案件，仍有70戶待售中「賣不掉」，過去一口氣掃5間的投資客朋友，現在降價至6字頭也無人接手。
原文網址: 自售自買的惡果？　小套房全掛了 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/898965108040.html

這應該就是寫照!
只是不知道2000年到2010年, 這10年之間, 有多少仲介代書?
因入場門檻低，許多同業都跳下來, 自己買了農舍或老農地進行囤積!
如今又將怎麼辦?