自行建屋暨如何保障自己權益：刑事告訴運用、如何申請假扣押

tonychang

js818av 發表於 2016-2-5 17:12
沾到的鋼筋需要擦拭乾淨哦?

最好清除乾淨，以免之後再灌漿時影響鋼筋跟水泥漿的咬合力。

tonychang

養護三天，24小時定時灑水降溫。
請包商安裝了定時器，自動啟動灑水設備。

tonychang

模板拆除
到此地基工程全部完成

tonychang

自從1/7開始分享建屋經驗以來，受到很多朋友的關注及很多先進們的慷慨評分，無限感激。
本著經驗分享的前提，在FB開了一個專頁，裡面有更詳細的建屋過程記錄，可以提供給有需要的朋友當參考。
春節過後將繼續上傳一樓的興建過程，期待更多的分享及指教。
祝大家春節愉快

tonychang

這幾天台南大地震，人民的生命財產損失慘重。也暴露出台灣建商的無良及施工品質的粗糙。
強烈建議要自建農舍的朋友，如果預算可以的話，一定要委託建築師設計並增加結構技師計算結構。
自從921之後建築師跟結構技師要負連帶責任，萬一之後出事可以有連帶求償對象。
提供我的案子供大家參考：
當初委託設計時就以能抗震6.8-7級地震為底線，300坪結構技師計算的費用約45000元。計算書有兩大本。
樑、柱及承重牆皆必須採用高拉力鋼筋，柱子大小因不同跨距及特殊需求設計很多款式。
提供我的結構圖供有需要的朋友參考：






按這裡顯示圖片

tonychang

一般來說自建農舍大家都會注意要用何種基礎，用幾磅水泥，要做試體檢驗，用多粗的鋼筋，有沒有無輻射證明，箍筋一頭要90度另一頭要135度。
自從我實地建屋之後，發現還應該要注意很多細節。除非包商存心偷工減料，一般材料不太會有問題。
最重要的還是人的部分，也就是施做過程嚴不嚴謹。再好的材料遇上處處便宜行事的工班也是沒用的，最重要的還是要有圖面供檢驗及屋主多到工地視察。
就我的經驗提供給大家參考：
1.鋼筋搭接長度一定要足夠，至於要搭接多長，建築師的圖上一定會有標明。屋主一定要詳細檢查。
2.一般農舍大多是2,3層樓建築建議柱子的搭接最好在二樓，而且搭接長度一定要錯開。
3.箍筋鐵絲一定要綁足（很多工班多一圈只綁一點）這是很要不得的。當灌漿時一般都是直接往柱內沖（正確應該是用推入的方式），灌漿的衝擊力是很大的。箍筋沒綁好到時候脫落或錯位沒人會知道，也就喪失了箍筋的作用。
4.水泥漿污染到的鋼筋一定要清乾淨，以免影響下一次灌漿時鋼筋跟水泥的咬合力。
5.鋼筋保護層一定要做足。
6.儘量避免臨時起意到處開孔，或敲打（這都會影響到結構安全）。
7.儘量避免植筋（雖然植筋是正當補救措施,但鋼筋缺少彎鉤咬合還是不理想）。
8.灌漿時震動機數量要夠（因為灌漿速度快，震動機太少會來不及作業造成蜂窩現象）。
9.模板太舊太破一定要換，不然灌漿時會漏漿造成礫石分離。
10.水電配管不可以橫過柱子斷面,至於多大的柱子內可配多大管徑的管路建築圖也應該都要有，要確實執行。
以上的重點都是為了保有房子抗震能力，避免人為的疏失。
台灣地震頻繁，既然自己建屋就要多下一點功夫，凡事還是得靠自己多關心，才能安身立命，住得安心。

tonychang

進入一樓放樣作業

tonychang

鋼筋進場
進行吊掛作業
鋼筋堆放要避免過於集中，以免地板局部承受壓力過重，造成龜裂。

weng3939

tonychang 發表於 2016-1-23 21:08
發現有些預留筋，預留長度不足。之後採用植筋的方式補救。

請教大大：預留筋大約要留多長？

weng3939

tonychang 發表於 2016-1-25 10:12
最上層再鋪上厚度10公分的6分碎石，在夯實一次。

請教版主：小弟是菜鳥，問個笨問題，看到很多大大分享蓋房經驗，１樓樓地板下的管路，怕日後出問題，所以都必須留意管路底下有沒有懸空，都必須注意每個細節，那不知可以把管路設計在建築外牆外的地底下，別放在室內地板下，日後需維修開挖也較方便，不知這樣可行嗎？