新聞說房價快崩盤了

山林雅境

nenghsin 發表於 2014-1-11 17:40
我知啊！都是打屁閒聊。
我指買前沒看到，買了之後多了一大堆相關規定及帳單，會嚇死人的！
幾年前大陸 ...

各國的法令變化萬干。只有當地達人才能讓人放心一些。
以前也有碰過賣國外房產的業者，初見面說得多好，說是像台北的士林天母，還有國內芸人吹噓賺了多少，幾年後那些案子依然在賣。
總之，人才最寶貴。碰到什麼人命運不一樣。

victor663

山林雅境 發表於 2014-1-11 16:46
純聊天！不鼓勵冒動
有幾種方式市場已有可執行的。但要取決於短租長租取向，管理方式有所不同。缺點是 ...

如果是透過仲介推出的外國地產案件，一般都有附帶介紹租賃的物業管理公司，像日本馬來西亞美國甚至英國。而所有成本費用或貸款都可要求仲介詳細算給你，再加上都是臺灣買主，有群眾效應，可自用或出租，相對有保障。但歐洲地產除英國外就很少有臺灣人涉入，中國就不一樣，非常熱衷各地地產，甚至連非洲南美都有地產仲介公司。中文的希臘房產建案我看了半天，買的都是老共，一個臺灣人都沒有。所以我是有點遲疑，如能有一群臺灣人，可能才敢出手。

山林雅境

victor663 發表於 2014-1-11 19:40
如果是透過仲介推出的外國地產案件，一般都有附帶介紹租賃的物業管理公司，像日本馬來西亞美國甚至英國。 ...

今天分數沒了。
希臘您注意的對象是那位置？价位在那區間？租金回報如何？
座飛機費用多少？
一般華人做此業務應該不少。或許請對岸順便做台灣業務也是方式。有的業者大陸台灣新加坡都同時成立分公司。

victor663

nenghsin 發表於 2014-1-11 17:40
我知啊！都是打屁閒聊。
我指買前沒看到，買了之後多了一大堆相關規定及帳單，會嚇死人的！
幾年前大陸 ...

強烈建議，如要買外國房產千萬要找法治完善的已開發國家！因我們人生地不熟，唯一能依靠的是公正的法治社會，才不會吃悶虧。風險大的開發中國家，除非各位是家大業大的財團，否則被整個吃掉都有可能。當時便宜買的大陸王府井老宅，現如有某高層看了吃味，隨便塞個理由就可以把你便宜徵收了，你也只能摸摸鼻子自認倒楣！所以也沒啥好可惜，大陸是高度人治社會，你沒強大靠山，常就會被當軟柿子吃掉。

山林雅境

victor663 發表於 2014-1-11 20:00
強烈建議，如要買外國房產千萬要找法治完善的已開發國家！因我們人生地不熟，唯一能依靠的是公正的法治社 ...

說得極是！
依循英制体系法規的國家，好像守法性比較安心。

nenghsin

victor663 發表於 2014-1-11 20:00
強烈建議，如要買外國房產千萬要找法治完善的已開發國家！因我們人生地不熟，唯一能依靠的是公正的法治社 ...

其實他們就是表明了要用您的錢去修古蹟，然後讓您住個一些年，對那些對錢只是數字的人而言，就會想住個大宅院幾年也划算，他們就會有住進去的動作。

阿俊

昨天宜蘭縣家長協會開會..和一些家長討論到房價的問題
得到的結論是

房價雖然是回昇到15年前的巿價
但是
15年前的原物料
電梯公寓造價是每坪5萬多
透天造價每坪是3萬多..


如果將今的房價扣去現在的造價.土地價格有部份還是回不到15年前的價格

例如:
羅東鎮中華路和民權路口的土地  15年前成交每坪100萬

包種茶

房價或任何商品..只要價格不合理..早晚就會回到合理價位...
.現在的房價?
.
日本房價一跌就20多年...
現在日本的房價有回升一段了...但好像離高點還有一大段距離...
日本..高點套牢的人..恐怕今生解套無望...
.

阿俊

包種茶 發表於 2014-1-13 10:55
房價或任何商品..只要價格不合理..早晚就會回到合理價位...
.現在的房價?
.

日本人的個性和台灣人的個性  差異性非常大

他們極度不相信不動產  所以只肯用租的  就算租金高  他們也不會去買屋

說他們不會算 又不是

只能說一句  不相信  而已

Vicky

阿俊 發表於 2014-1-13 09:55 ...
房價雖然是回昇到15年前的巿價
但是
15年前的原物料
電梯公寓造價是每坪5萬多
透天造價每坪是3萬多...

近日因台中房客退租，上週六特地去台中一趟整理套房(粉刷、清潔)，
81年時買的預售屋，15坪大套房(一房一廳一衛一陽台)，
總價買205萬(每坪13.4萬)，
84年交屋開始跌跌不休，利率又超高9.5厘(五年提前還清)，
曾經跌到低於一百萬以下，
現在台中市房價回來了，加上捷運已動工，
這間套房又位於G5捷運出入口旁，
目前問幫我出租的房仲業者，他剛成交一筆相同坪數的物件(同一棟大樓)，
成交價200萬整，勉強快回到我當初購買價格，
那位房仲手上有五間套房出租中，
他說目前都是漲勢，等到每坪20萬他就要開始出清他的套房，
我說到時候趕快通知我，我也要來出清，
人生中購買的第一間套房，被套牢好久 ....