新聞說房價快崩盤了

茉莉花

Vicky 發表於 2014-1-13 12:40
近日因台中房客退租，上週六特地去台中一趟整理套房(粉刷、清潔)，
81年時買的預售屋，15坪大套房(一房 ...

請問vick大大
這樣一間租多少
如果是12000左右
投報率才5%左右
我同事在六合夜市買2間
第一間160左右吧
第二間跌下來他再攤平
好像法拍60萬而已
現在平均也回來了
房間是好租
但價格一直在降
現在一間只能租到6500
扣掉管理費
一間只有5000
不過他說投報還是比放銀行好
就沒打算賣了
除了找到好標的

Vicky

茉莉花 發表於 2014-1-13 12:55
請問vick大大
這樣一間租多少
如果是12000左右

房價205萬，利率9.5%，花了五年時間清償完成，
房租8000元，含管理費，(從一開始出租到現在，價格都一樣，沒變)
所以房東實收約7,400元，投報率差啦!! 越說越傷心。

茉莉花

Vicky 發表於 2014-1-13 12:58
房價205萬，利率9.5%，花了五年時間清償完成，
房租8000元，含管理費，(從一開始出租到現在，價格都一樣 ...

投報率大概3.6
那還是解套賣一賣好了

阿俊

Vicky 發表於 2014-1-13 12:58
房價205萬，利率9.5%，花了五年時間清償完成，
房租8000元，含管理費，(從一開始出租到現在，價格都一樣 ...

比我們宜蘭的套房投報率更差哦..........
我記得  靠近利澤工業區的房子  房子在200以內的都有8千以上的租金

包種茶

房租投報率...須要扣除一些額外的開消...再加上一些額外的風險ㄛ...
開消:1.2.3.4.5.6.7.出租的人最清楚了...
風險:1.2.3.4.5.6.7.出租的人最了解了.................

Vicky

包種茶 發表於 2014-1-13 19:19
房租投報率...須要扣除一些額外的開消...再加上一些額外的風險ㄛ...
開消:1.2.3.4.5.6.7.出租的人最清楚了 ...

談到額外的開銷，台中這間套房就比較差了，
都會區的關係，找出租套房容易，所以固定每年合約一到期就會退租，
所以我每年要親自下去台中一趟，粉刷、清潔，
如果懶人不想下去處理，那就要花$6000粉刷費+$2000清潔費，
等於一個月房租沒了!!
所以我每年都會下去台中一趟，順便勘查台中市綠線捷運工程進度，
捷運興建進度與房價成正比調升中。
另外，每年要扣除房仲介紹費半個月$4000，
但房仲會代收房租再轉匯給我，有甚麼問題也會代為處理，所以很划算!!

另外一間27坪(三房兩廳一廚雙衛雙陽台)在中壢市就輕鬆很多，
沒有額外開銷，95年購買總價$230萬，年利率大約是2.5%(四年清償完畢)，
買的時候就很乾淨了，不用花錢整修，
我到樓下跟管理員說房子要出租，租金$9000，
隔天馬上租出去，租到現在都沒換房客，也沒任何需要維修的問題，
每年也都要去一趟中壢，不過都是去續約，真輕鬆!!

茉莉花

Vicky 發表於 2014-1-13 20:31
談到額外的開銷，台中這間套房就比較差了，
都會區的關係，找出租套房容易，所以固定每年合約一到期就 ...

您家住基隆
在台北工作
當初怎麼會買到台中來
如果那時是買在台北
雖是套房
也賺翻了
之前買了宿舍
覺的房租很好賺
網路上有個朋友介紹一間在台南電梯公寓5+6
坪數很大399含車位
可是考慮到太遠就算了

Vicky

茉莉花 發表於 2014-1-14 08:55
您家住基隆
在台北工作
當初怎麼會買到台中來

81年的時候房價正高檔，
當時自備款只有約60萬，台北市套房我已經買不起了，
又想買在大都市，主要道路上，
幻想未來台中市文心路四段就像台北市忠孝東路四段一樣，生活機能便利 ...
就這樣 ... 住進大"套"房 到現在，
當初我跟台中一點地緣關係都沒有，
可能我潛意識有浪跡天涯的特質，
桃園、花蓮、宜蘭跟我也都沒有地緣關係，但因為買不動產而認識各區域的人，
了解各區域的特質，其實也很有趣。

阿俊

今天有人來問我  問說某某地的建地行情多少錢  他說他股東找他去那蓋房子..
我問他怎會和他們合上夥
他說..
之前在頭城推一個案子  有和他們合夥  結果一戶的成本700  最後賣了1700萬
所以賺翻了  有信心

靠  當地人最不看好的地區竟然是賺最大的地區   

所以  是不是又驗證了擦鞋童理論了...

米妞

阿俊 發表於 2014-1-13 11:46
日本人的個性和台灣人的個性  差異性非常大

他們極度不相信不動產  所以只肯用租的  就算租金高  他們 ...

最主要是，房子只有新屋能貸款20年，繳完不能重貸，友人說的。半路賣出是否能貸款就不知道了。