新聞說房價快崩盤了

nenghsin

其實怕人口變少，日據時期台灣大概七八百萬人、清末時期整個中國才四億人。
回復到當時的人口又何妨！
二戰後到現在，地球人說實在也膨漲的有夠厲害，減一下人口數也無妨！

阿俊

nenghsin 發表於 2014-2-2 20:14
其實怕人口變少，日據時期台灣大概七八百萬人、清末時期整個中國才四億人。
回復到當時的人口又何妨！
二 ...

現在農耕有農械化了  不用像以前須要大量人丁來工作了....
人少我們就玩大一點囉

Tanson

如果房市崩盤，相信應該是百業蕭條，跟美國次級房貸的結果一樣，但是，當初美國次貸風暴時，對台灣的影響並未如專家學者的分析，對此，一直在印証一些報章霉體的財經報導，我反倒是覺得當一片喊進叫好時，反而是要小心謹慎的時候，唱衰時，或許可以從中找到機會，房市如果崩盤是好事，有能力的趁機進場，整棟買下來，以後就有機會當地王了。

4w

Tanson 發表於 2014-2-2 21:58
如果房市崩盤，相信應該是百業蕭條，跟美國次級房貸的結果一樣，但是，當初美國次貸風暴時，對台灣的影響並 ...

以東方人把不動產當黃金保值般儲存，有錢沒錢咬著牙也要撐著祖產，所以很難看到崩盤情況，不過曲高和寡套牢是比較可能。

過去房地產停頓後有週期性恢復生機，那是拜人口還在增加，還有國民所得增加，累積資金能量後會再反彈，可是眼下未來人口減少[ 尤其是年輕人口遽減】，需求面減少時， 要再從房地產獲利，要靠炒作面著手，那選標的物要更小心了.

緊張大師

二戰末期.美軍轟炸台灣軍.工.市區.
老媽告訴我在鄉鎮商業區店面一間.
成交價是兩包50公斤的糖.
那店面現值1800萬.
戰爭跟天災.才是房地產的殺手.

4w

緊張大師 發表於 2014-2-3 08:52
二戰末期.美軍轟炸台灣軍.工.市區.
老媽告訴我在鄉鎮商業區店面一間.
成交價是兩包50公斤的糖.

現在店面還有一個殺手，那就是網路，很多人購物不再逛街上進行了，未來除了[武市]需要店面，其他可能在網路進行。 中國的馬雲好像也有此看法，記得他放話網路要讓店面蕭條，

個人認為網路搭配手機，可取代局部店面功能，但是不是全部。僅管如此還是對店面的ˊ實用性產生極大威脅，投資者不可不慎。

山林雅境

4w 發表於 2014-2-5 07:25
現在店面還有一個殺手，那就是網路，很多人購物不再逛街上進行了，未來除了[武市]需要店面，其他可能在 ...

台灣極有可能步日本失落二十年通縮的模式。經濟找不到第二春，人囗更不可能走成長模式。近日看到一個數據，近十年左右我國的經濟成長只帶來4%的薪資漲幅，新加坡韓國卻有3到40%的薪增。
國人可動用的薪資儲蓄卻由三十幾%降至18%。這兩個現象要去支撐房價漲幅的確是個大問題。
相對的租金投報率卻是1%多世界少見的低。在曰本過去長期地价低迷，租金回升現象，極有可能再現台灣。
當然政府採用大幅印鈔，稀釋國債的手法，也不無可能。當然此法更為減低了民眾可動用資金購買力。

brown發哥

居住正義vs.政治獻金/
選舉年看房年 大膽砍價吧！
文/黃琴雅0205新聞

當金管會主委曾銘宗喊出賣房買股、財政部長張盛和甚至說出房市已經是強弩之末，日前更祭出豪宅實價課稅，兩大財金首長攜手打房，房市已欲振乏力。但今年又是選舉年，居住正義將對抗政治獻金，房市跌得下來嗎？想買房的人該採取什麼策略最有利？
一月中某日下午三點多，天氣稍稍回暖，把住家當辦公室的曾媽媽（化名），電腦桌上的股市看盤系統還開著。
大安區單價跌破百萬元 投資客賣房買股
上午認真操盤的她，正悠閒坐在餐桌喝著下午茶，手機簡訊卻沒有停過，「小巨蛋附近，四十三．五八坪，總價三八八○萬元……。」
曾媽媽拿著計算機快速算出每坪單價：一坪八十九萬元，她驚訝地想到，過去台北市大安區中古屋每間一坪都開價一百萬元，現在開價降到九十萬元不到，「房市已經開始跌了！」
公務員退休的曾媽媽，是三十年的房市常勝軍，她是從「從邊陲挺進中心」的典範，她原本住在台北士林郊區，先幫家人小屋換大屋，再一路換到北市菁華區，現在住家是五十坪、坐擁國父紀念館美景的好宅。
她還曾經在台北市東區忠孝東路四段二一六巷內擁有兩、三間店面，也在仁愛路與信義路上擁有三間華廈與一間套房。這些房產在奢侈稅實施後的兩、三年間，慢慢脫手，只留下兩間要給兩個小孩的房子。
去年十月，曾媽媽又把位於台北市府附近、唯一一間投資小套房也趕緊脫手，因為她嗅到房地產反轉往下味道。她又看到金管會主委曾銘宗不斷對股市提出政策利多，判斷台股將要起漲，她趕緊賣房將資金轉移到股市，成為財金部會「賣房轉股」政策的先行者之一。
四現象 達人預測房市反轉
曾媽媽說，她當時看到房市四個現象：一是，政府打房政策沒有手軟，央行總裁彭淮南還說要調高利率；二是，台股中營建股從九月就開始疲弱走軟，營建股不好代表著房市也不會太好；三是，香港首富李嘉誠大賣中港房地產，套現金回來。
第四，她還注意到二○一三年七月底，潤泰集團總裁尹衍樑夫人王綺帆賣掉位在信義計畫區內、持有近二十年的昇陽國寶大樓；不到三個月，尹衍樑又花八．七五億元買下自家松濤院的房子。建商老闆開始賣別人的房子，轉到自家房子，這也讓曾媽媽產生警覺。
這些訊息讓曾媽媽感覺房市不會漲了，此時賣房才是王道。她認為，台北房地產要上漲一○％的機會已經很低了，下跌風險卻升高。「投資房產壓力大，將房子出租又有許多麻煩事，還是買股票比較輕鬆。資金不需要很大，買賣又很快。」
她現在樂意當個股票族。
不僅曾媽媽感覺房市不妙，一位長年關注台北市大安區的投資客張先生，也從住宅租金上看出了房市疲弱。
位在台北市忠孝東路二段的正義國宅內，一間三十坪的房屋，○三年ＳＡＲＳ（嚴重急性呼吸道症候群）發生時房價是八百萬元、租金為二．五萬元；一四年初，房價漲到二八○○萬元，租金卻下跌至二．二萬元。十一年間房價大漲二五○％，房租卻不漲反跌一二％。
另外，全球房地產指南的資料也顯示，台北年租金回報率只有一．五七％，是全世界最低的國家，買房當包租婆已經非常不划算。

open808

brown發哥 發表於 2014-2-5 13:55
居住正義vs.政治獻金/
選舉年看房年 大膽砍價吧！
文/黃琴雅0205新聞

有錢就再買，像偶這沒什麼錢的早就變現
有多餘的錢，再去買冷門的區塊(還沒有漲過至少還會有上漲的空間，而且還沒有量)
大量就跌，少量就漲，而且還會有政府部門繼續加持建設

至於都市區及較有關愛眼神的鄉村農地就已經炒一二波了，往上機會較小，除非還有政府的大建設再加持
才會往上，如水岸宅~捷運宅~樂活景觀農地~航空城
當這些口號喊完了
也就是下跌的時機，
像偶們這些要跑也跑輸投資客，人家一個人頭約5~10萬就可轉手，偶們還要給它等兩年，那就真的套起來

除非還有什麼口號如經濟特區，富人園區(跟有錢人作厝邊等)，什麼的大利多，至少還有個夢最美
但如果改換買股票風險會更大(壁紙)，而房子及士地至少還可摸得到，還可來個排毒大餐

wct

以上看起來都是小有資產者的看法。

讓我用另一個角度看問題。

土地有限、資源有限，前人來了，把土地佔了。

佔住了相互間賣來賣去拉抬炒作、開出天價，這些人的貪婪沒有止境
新來的人、後來出生的人，沒有富爸爸的被卡死了，完全沒機會了...

這是社會的失敗，政府的失敗。
卡住了，出生率低了，人越來越少了，卡住更多空房，放著養鬼！