如何找到合適山坡地自行開發成住宅呢?(第四講)

banks

9# CUTEBABY 你好謝謝你的提問
     山坡地開發土地面積不一定須756坪,要看土地使用類別而定如丙建並不須要756坪才能開發但要仍視坡度分析而定30度為界及相關法令而定(如土地位於環境敏感區而限建或不能開發),但其他類別土地除面積要756坪或以上和坡度限制外也仍需視相關法令而定(如土地位於環境敏感區而限建或不能開發).初步的說明僅供你參考,若須更進一步說明,建議委託專業技師服務謝謝.
       坡地開發法令相當繁複,非三言兩語能說完的,如你有興趣可持續閱讀我後續的文章,若你急於瞭解相關開發規則我可以為你設一講座作有系統講解.謝謝

banks

10# CUTEBABY 你好謝謝你的提問
依據非都市土地開發審議作業規範第十六條規定如下
十六、基地內之原始地形在坵塊圖上之平均坡度在百分之四十以上之地區，其面積之百分之八十以上土地應維持原始地形地貌，且為不可開發區，其餘土地得規劃作道路、公園、及綠地等設施使用。
坵塊圖上之平均坡度在百分之三十以上未逾四十之地區，以作為開放性之公共設施或必要性服務設施使用為限，不得作為建築基地（含法定空地）。初步的說明僅供你參考,若須更進一步說明,建議委託專業技師服務謝謝.
       坡地開發法令相當繁複,非三言兩語能說完的,如你有興趣可持續閱讀我後續的文章,若你急於瞭解相關開發規則我可以為你設一講座作有系統講解.謝謝

blueangel

banks 大大您好：請問~森林區農牧用地~~若二年後想蓋農舍會要注意什麼的?謝謝

banks

13# blueangel
     謝謝你的提問,請再你提供一些資訊以利我客觀的回覆謝謝
1.是否臨路?
2.面積多少坪?
3.土地持有多少年?
4.未來接電接水方便嗎?
5.坡度約多少度?
6.基地所在大約地點?
      基地地點若位於山坡地,切記任何開發行為,應先擬定簡易水土保持或水土保持計畫向縣府申報經核定後,再施作以免受罰.
       如對於我訽問之問題不清楚可再來訽問,對於上述問題之回覆可以發短消息給我.謝謝.
        坡地開發法令相當繁複,非三言兩語能說完的,如你有興趣可持續閱讀我後續的文章,若你急於瞭解相關開發規則我可以為你設一講座作有系統講解.謝謝

黑面

1# banks

好繁雜的環境敏感問題(共有25個項目), 如果這些資料的答案能夠被整合到地政事務所的權狀內該有多好.

如果一塊由建商開發的山坡地, 是不是代表這些問題都已解決了呢?
如果鄰居已經有人開始合法蓋農舍了, 是不是代表這些問題都已解決了呢?

banks

15# 黑面 謝謝你提問及鼓勵,下列回覆僅供你參考,若有不同一切依法令為主.
    當然我們可以藉由附近是否有房子或是否鄰居正在興建中的房子來決定是否要發文查詢,但建議附近或鄰居要距離我們的開發基地要夠近才行,因為一般來說山坡地住宅鄰居有時會距離很遠.它未受限制開發或不能開發不代表我們的基地也可以開發.
     還有要應注意附近的房子,興建年度,有時可能當時尚無此法令,但我們的基地今天要興建卻要依法施行才能通過.
     畢竟購地是件大事,成本高過發文查訽,所以我建議該作的工作還是要作,不要買了才後悔,你說是不是呢?.以上僅供你參考,謝謝你的提問