仲介在收了斡旋金之後可再調高該物件價位? [複製鏈接]

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11^#

發表於 2011-4-17 17:04:51 |只看該作者.....

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你的手上應該有一聯斡旋單，他改他手上那一聯又沒用...
建議這種仲介不要跟他往來，花招很多的樣子

有機小農

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12^#

發表於 2011-4-17 17:16:45 |只看該作者.....

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謝謝您因為也認為這是規矩所以尊重但對手不守規矩所以又很挫折2home的夢碎更是傷心樓上大大们所有的建議我都會去試試起碼要爭得公道謝謝大家 9# 拓荒者

山林雅境

萬分會員

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13^#

發表於 2011-4-17 19:18:23 |只看該作者.....

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斡旋金跟一般委託的差異,在於在簽斡旋金期間內,只有您跟賣方在斡旋金額.仲介在期間內不得再接受其他買方的出價.賣方也有跟仲介簽底價.
為什麼賣方及仲介還要接受斡旋金額.又為什麼在接受斡旋金額後,賣方還可以提高跟仲介簽底價.

人跟景觀都是唯一的,帶著尊重的心情仔細欣賞品味,應該會有所穫益

jennywise

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14^#

發表於 2011-4-17 20:20:13 |只看該作者.....

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本文章最後由 jennywise 於 2011-4-17 23:47 編輯

"斡旋" 顧名思義，雙方對買賣售價尚有歧異，所以才要斡旋謀合。( 若賣方一旦同意以後，斡旋金將交給賣方轉為訂金，並簽立買賣合約書)，所以當你委託斡旋時，一定要在上面寫上斡旋有效期限，若逾期賣方仍然不賣，斡旋金就得馬上退還買方。
現在你的重點應該是要取回斡旋金還是要調高買價吧? 只要沒簽買賣契約，賣方是有權不賣的。(我認為應該是賣方不想賣吧，仲介賺取仲介費巴不得趕緊成交才是呀!)

如果你想買的價格剛好是賣方的賣價，不謀而合何需斡旋? 直接雙方簽買賣契約就行。

觀想自在

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15^#

發表於 2011-4-18 09:31:03 |只看該作者.....

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大大呀
這就是我無法理解卻又無法得到合理回覆的原因
只是是大公司所以一句抱歉小人物的我就得吞下此不合理嗎
對此事件的不合理很嘔
才想找棧上的大大們給予指導
謝謝您 13# 山林雅境

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16^#

發表於 2011-4-18 09:39:22 |只看該作者.....

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斡旋契約有寫明原標價斡旋價斡旋期限
雖然期限未到
但仲介不應該在該公開資訊網私自調高該物件的售價
我是這麼認為的
現在新標價高了原刊登價50% 能平心接受嗎?
很扯....???
謝謝大大的幫忙

14# jennywise

山林雅境

萬分會員

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17^#

發表於 2011-4-18 10:00:10 |只看該作者.....

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14# jennywise
如果賣方不接受買方目前太低的出價,實在不應該接受買方的斡旋金.這也是一種意向的表達.----------您出的價格太離譜,我不願意談-----------
既然接受了斡旋金.----------就像男女的朋友互相還看得順眼,願意一起出遊,但出遊並不表示我們一定要深交 ---------我接受了斡旋金表示您出的價已經有談的空間了,再出高一些我可以考慮--------仲介跟賣方如果不懂這些,實在不懂買賣的禮貌.

人跟景觀都是唯一的,帶著尊重的心情仔細欣賞品味,應該會有所穫益

max999

長青會員

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18^#

發表於 2011-4-18 10:11:41 |只看該作者.....

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大大您所說的事件.問題不是在於仲介.
而是在於賣方~~~
應該是賣方對於價格反悔了.想要調高價錢.

閒訪山林覓蘭蹤.偶遇芷香藏林叢. 問花寒暑知何感.任綻任謝任飄零. 歡迎大家來小弟的FB粉絲團批評指教!!!! https://www.facebook.com/Max999orchids

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19^#

發表於 2011-4-18 10:43:54 |只看該作者.....

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大大您的意思我懂
原刊登的價位為220萬仲介說賣方的底價是205萬我的斡旋價180萬
當然我也向仲介說了價位空間或許是買賣2方各進退一步
so .....
謝謝您一直的關照
17# 山林雅境

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20^#

發表於 2011-4-18 10:55:44 |只看該作者.....

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大大您的看法我也認同
但買賣之前的默契就是價位上的斡旋契
(我沒有過分的殺價請看上一樓我的要價)
如果僅因有人出價而仲介並不顧與買方的斡旋契
逕自依賣方的要求而公開的資訊站也自行調高售價
這時對買方而言斡旋契又是算啥
買方是只能任仲介宰殺的祭品嗎?
仲介可以如此作嗎?
是我最想理解的 18# max999