太複雜了...........（安全落幕，謝謝各位）

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不暸??
地主有欠你錢，土地都設定了
沒塗銷，怎麼還能過戶
不曉得你款項分幾次付， 一般分3或4次的話
付第2次款項，地主的全部文件.印鑑證明不是都要交給代書
怎麼還可能被過戶，還是一切法院說了算
況且從簽約 ...
jeep5631 發表於 2011-5-20 18:29

這塊農地有1農舍未滿5年不能過戶，第一期簽約金加上第2期被證款，因已繳2期順便幫他把農會貸款繳清，它項權利變成是我（幸好還有此保障），後面還有2期因故不來收款，今天突然冒出第2人持分.....有種詐欺的感覺？

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俊大ㄟ..
可以這樣子反推嗎!?
土地設定抵押是指土地所有權人(為債務義務人)..也就是說地主向銀行借錢由此筆土地設定押)
但是地主如上#5所解釋..並可辦理過戶?? 而銀行部份沒有塗銷)
這有可能嗎!..
而銀行部 ...
rdmigo 發表於 2011-5-20 18:58

這就是我的疑問，設定好像是針對土地不是所有權當事人？要辦移轉設定人完全不知這是國家哪條法規？

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9# finhisky
故事源由....這是兩夫妻的事，2人離異各擁有愛人反目成仇.土地是跟女方（當時所有權人）購買，聽說協議賣掉各持1半，但是在這節骨眼權狀突然冒出她丈夫名字，所有程序不是只有土增稅的問題而已，已經是3方複雜糾結問題（合約對上離婚協議）這些都是在去年簽約所不知的，且賣方也沒提（故意隱瞞），只是不知後續是否還有更勁爆的事發生？

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9# finhisky
目前就合約而言，賣方已經違約未過戶，現在靜待代書協調後不成準備下一步驟來維護我的權利，至少要把繳出去的錢跟違約金要回。謝謝各位回覆

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太複雜的問題了....
跟利益有關..真的什麼都可能發生
.....
....
買賣最好履約保證...
銀行不辦那就自己來...開立(關係人共同帳戶)
...
以上可以保護買賣雙方....很好用的(現在我們都會用這種方式)
lusong7 發表於 2011-5-20 20:12

大大是否能解釋交一下關係人共同帳戶是怎一回事，畢竟買賣可能一生就是一次，交交大家怎麼保護自己，功德一件，盡量避免遇到我這案例，謝謝！

rdmigo

15# 16935104


我感覺沒那麼嚴重....男方只是不相信女方說詞而已!最終也是各拿錢後..
各奔前程...他們只在乎錢及能有保障...
而有保障就是留名...所以喔!只要你喜歡此地且毅力堅定!
那此地你到手是沒問題的..代書會幫你搞清楚狀況!

如果對方耍飛機...就跟它們玩丟手榴彈!
看起來..是它們的家務事..非空降部隊!
地你應該可以到手..其他就給代書去喬就可以!
但是要盡快處理!這不能拖....

山林雅境

俊大不是說過:承辦代書不可能不知嗎?
權狀在代書那裡.那對方是如何過戶!/2的?-------或許再找一個懂的代書問問看.了解一下這個原先承辦代書有無作業偏失或是......
或是您因為農舍過戶時間太久了讓問題有了機會?(配蓋?)
對方看起來以收入已經超過1/2很多?-----------很多作業可能要及早鎖定.碰到財務有狀況的賣家,有時間要更謹慎.
祝順利

16935104

16# rdmigo
rdmigo 大謝謝！我也希望如此，畢竟花了3年看地，10個月的等待，無奈去年交屋情景令我對賣主喪失信心，白賊話一堆，後續我會寫出交易過程，人心難測，記錄在我部落格以資警惕！

rdmigo

18# 16935104


後面還有2期因故不來收款，今天突然冒出第2人持分.....有種詐欺的感覺？

這部份有可能賣方兩造談不容錢的分配及男方不相信女方會分錢給男方...
所以可能進行到這裡時..男方有走法院仲裁!??或是私下協議並到代書那裡喬..

跟你說啦...把代書抓出來...問清楚!看它們如何喬這件事..或是最終目的!
及男方錢由代書這裡拿...

我看啦...兩造多是要錢勒...而且兩造多有共識而代書是見證人...
再說這年頭要這樣玩...會鼠人的.......

而法律上..你不會吃虧!..除非男方要玩飛機..那代書就先該砍了..
代書不太可能這麼賊吧!又沒賺多少..

阿俊

俊大ㄟ..
可以這樣子反推嗎!?
土地設定抵押是指土地所有權人(為債務義務人)..也就是說地主向銀行借錢由此筆土地設定押)
但是地主如上#5所解釋..並可辦理過戶?? 而銀行部份沒有塗銷)
這有可能嗎!..
而銀行部 ...
rdmigo 發表於 2011-5-20 18:58

1)巿面上  大台北房子動不動上億   可是並不是人人都有現金可以買  也不是每個屋主都沒貸款     請問  你們買房子時  遇到賣方有貸款  你會要求他清償完再拿出來賣嗎?當然大部份都不可能    舉例 一間房子要賣5000萬  他房貸是3000萬
你的交款順序就要設定為  A訂金500萬  B完稅1000萬   C過戶後  買方借新還舊還了賣方借的3000萬  D尾款500萬交屋款
2)你看房子  一定要看謄本  才會知道怹有沒有借錢 有借錢  買方就要注意算清楚了  房子有抵押借款  有利於賣方         房子無抵押借款  不利於賣方  為什麼呢?
A)賣方無借款  但買方買房子要借多少?借不借的出來  ?不知道          但通常買方有權指定代書   如果他們串通好了  怎辦?
B)賣方如果有借款  就可以採用借新還舊的方式下去交付款項   對雙方都有保障  因為買方如果有注意  應該是把房貸餘額的款項留在過戶後才能交付  不論是借新還舊或交付現金
3)抵押權為一種物權  不因所有權移轉而消滅   所以權無論怎麼轉   抵押債權人仍可對本不動產進行處置   但      債務人仍為原借款人  所以  假設
一個房子抵押借款設定了新台幣5000萬  後來事後移轉給第三人(買賣或什麼方式都算)  但後來利息沒繳了  債權人要法拍了   他的算法是  
A)假設拍賣了4000萬   債權人拿回4000萬   剩下的1000萬及利息找誰要呢?   答案是原"所有權人"...也就是簽借據的那個人
B)假設拍賣了6000萬  那債權人拿回5000萬   剩下的1000萬誰可以領呢?  答案是"不動產現在的所有權人"
所以  以前巿場上有賣方設騙局  告訴中人或買方要賣屋  卻沒說有借款   買方也沒去查謄本   也約好要交款了  但是全用現金   結果是現金買屋   原貸款卻沒塗銷   被騙了