請前輩給點意見.關於寶山的地-已放棄購買

tengteng

哈哈,  看來賣方在呼籠你吧.
順向坡所指的"坡"是指"山坡""斜坡"之意, 並非專指"坡度"
雖然在坡度愈大地區, 若又遇到順向坡的話, 下大雨更容易造成岩體石頭滑動, 但關鍵是
坡的走向跟地層走向一致(這就是順向坡), 反之則可稱為逆向坡. 順向坡跟逆向坡最怕的是將坡腳砍除, 如果在同樣的坡度條件下, 順向坡將比逆向坡更容易造成岩體滑動.

andy999tw

對阿.我就是聽完之後覺得他不夠專業.就決定回來問問網友.
我也問他山坡地水土保持回饋金的事.他一直跟我說沒有.呵呵...我就決定回來自己查了

tengteng

應為山坡地開發利用回饋金. 相關規定如下：
壹、問：建築開發案是否需繳交山坡地開發利用回饋金？
答：建築開發案件若需擬具水土保持計畫者（含簡易水土保持計畫），原則需要繳交本回饋金。但有下列情形之一者不需繳交：
1、同案已繳交農業用地變更回饋金者。
2、建築開發案遞案時間早於89年12月2日者。
3、水土保持計畫核定時間早於91年8月14日者。
4、由政府機關興辦者（含BOT、臺灣電力公司）。
5、同一開發案件於相同範圍內已繳交山坡地開發利用回饋金在案者。

貳、問：山坡地開發利用回饋金之計算方式為何？
答：山坡地開發利用回饋金之計算方式為「開發面積（平方公尺）×水土保持計畫核定時土地公告現值×6~12%」，前項開發面積為「經核定水土保持計畫範圍內，各項水土保持設施、工程、建築、土地開發經營或經營使用行為等之開挖整地面積總和，不包括無開發整地之法定空地」。
前項6-12%的乘積比率視其開發目的，認定標準如下：
1、探礦、採礦及其鑿井或設置有關附屬設施者：9%。
2、採取土石或設置有關附屬設施者：9%。
3、修建鐵路、公路、溝渠或農路以外之其他道路者：6%。
4、開發建築用地者：9%。
5、開發高爾夫球場、堆積土石或處理廢棄物者：12%。
6、設置公園、墳墓、遊憩用地、運動場地或軍事訓練場或其他開挖整地者：6%。
7、其他經主管機關核定之水土保持計畫者：6%。

參考規定：
1.山坡地開發利用回饋金繳交辦法。
2.臺北縣政府91年8月14日北府農林字第0910471736號公告（乘積比率）
3.行政院農業委員會93年4月14日農授林務字第0931606727號函（面積）
4.行政院農業委員會94年9月2日農授林務字第0941740861號函（時間點）
5.行政院農業委員會94年5月27日農授林務字第0941740421號函（BOT）
6.行政院農業委員會94年12月12日農授林務字第094167350號函（臺電）

lake22

有一種情況;
整座山丘都是泥土, 一顆石頭也沒有, 沒有岩層 , 那該是什麼坡
看到鄰居之前整地, 幾乎縱剖整個山丘, 斷面均勻, 未見石頭岩層

tengteng

RE: lake22
順向坡和逆向坡都是將區域內地形和土壤及岩體一起參考的.
"整座山丘都是泥土, 一顆石頭也沒有"
很抱歉, 我未親見, 不知整座山丘到底有多高, 一般而言, 向下鑿約15-20米,差不多可以到岩層
(岩盤), 但不是絕對, 有些地區表土土壤很厚, 有些地區薄, 一般而言在平地的表土層會較厚.
如果依您所言, 整座山丘都是泥土, 連石頭也沒有, 大自然環境下, 似乎不太容易產生這種現象, 有可能是人為造成的. 此原因恕我不便臆測.
姑且不論人為或天然的因素造成, 如果整座山丘基座部分沒有做好排水的話, 容易在大雨時遭到沖刷而使得土壤流失, 進而使得整座山丘消失. 畢竟物體如果能夠站在岩體上還是好的.

lake22

RE: lake22
姑且不論人為或天然的因素造成, 如果整座山丘基座部分沒有做好排水的話, 容易在大雨時遭到沖刷而使得土壤流失, 進而使得整座山丘消失. 畢竟物體如果能夠站在岩體上還是好的.
tengteng 發表於 2011-6-1 15:23

+1 ;
您說的是 ; 這正是初期最苦惱的事了, 由於土壤鬆且似乎缺乏有機質 , 容易被沖刷;
且沖刷後會產生小伏流

高度沒很高, 應該50m 以下 ; 看到的剖面較低, 目視 2.30m左右吧 , 算是小丘, 是否是人工的不得而知
( 附近世居的人稱這地方是他們小時後玩耍的黑森林 ; 大概也是4.50年前的事了吧... )

andy999tw

給ch大
這是我當年拍的照片.有好幾張都被我删了.只留下有小孩的.再給你參考看看



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Tempocomputer

andy999tw 發表於 2011-6-1 13:56
對阿.我就是聽完之後覺得他不夠專業.就決定回來問問網友.
我也問他山坡地水土保持回饋金的事.他一直跟我說 ...

您錯了。

他很專業.....奸商中的專業奸商。

連"我們的地不必分順向坡逆向坡"都說得出來，就像說"飼料用油也可以吃"一樣沒天良。

andy999tw

Tempocomputer 發表於 2014-11-12 16:26
您錯了。

他很專業.....奸商中的專業奸商。

呵呵.還好我沒買.剛好有大大在問我.我就翻一下舊帳.
還好我沒買.雖然我現在一樣是買規劃好的社區型農地.
但是比他好多了.我光想到那個高鐵.在看一下那個坡度.我就頭昏了.
也慶幸我買到現在的地.大家都很好相處.開心

那時候會小小中議那塊地.是因為那時看的地不多.社區有唯一進出大門.離交流道近.就這樣而已

ch

那個問問題的就是我啦
因為這個地方最近被法拍了
前次於今年3月四拍流標,這次到三拍了,估計應該會到四拍,
現場水源為井水與抽有點遠的小溪
12/2 有三個標的進入三拍
第一個離高鐵最近,該案入口處左手邊,土地最平,地勢最高,
第二個在中段臨路大轉彎處,但是地勢非常陡,居然可以是農牧用地,平台很小
第三個在最後段臨路,感覺可用部分只有臨路300坪左右,斜坡部份沒下去看

第二與第三在路邊可以由上往下看完全景,第一個又極靠近高鐵,
這個社居應該很難管理,因為很多標的物直接臨路,馬路是公有地無法設門禁,
走入內部道路部分的門應該只對內部的區塊有用,
結論是放棄觀察本物件.