優良農地要跌價了！

smhu

9# 2home
我猜電應該還不用很緊張，因為電力公司只要能出示地籍滕本就受理了...

smhu

8# PAO

優良農地不是看漂不漂亮，有些休耕的農地照樣是優良農地，上面雜草一堆哦。一般指的是低等則的水田，只要不是水田的多數不會被列入優良農地的。

阿俊

並不是每塊地都有休耕補助的資格哦...要詳查
記得好像82.83年有申請過的地才有資格申請休耕

如果大家想買地  但卻不是真的要蓋農舍的  或是想買下等以後跟他拼的
我的建議..等明顯下跌後:
1)可以考慮都巿或村莊的週圍:因為農地一下跌  勢必有財團會介入 屆時利用農村再生條例  也可以搭上順風車  因為利益變大  我們宜蘭就屬羅東後站機會最大了..原因自己想  但也可能"他"下屆選不上  這個案子又死了
2)找可以請領休耕的土地  :最好是可以年請二次..每分地每年有9000元   就當利息唄..或是讓人耕作一期  休耕一期    有的吃有的拿也不錯
3)房地產都有高低波峰  放久了  總有一天輪到你   我們中和以前都是農地  現在不是都變工業區了  只是等 了30年而已  想種田 蓋個資材室當2home   平時種種樹  替地球多吸一點廢氣也好
4)有土斯有財  如果是我  我也是會趁便宜時買地來放  最好是跌到公告現值以下    至少我或子孫有機會靠農作物生存也不一定  一個小孩一塊地  他以後符合條件要蓋也是他的事  要種也是他的事   如果我們自己沒有房子  再以他們的地蓋一間小房子來住也可以......至少不用為了住的問題在煩腦   如果有幸  擠到像"天龍國"階段   那更不用煩了   地賣了吧
總合這几天陳武雄和馬英九的言論  看來這個草案必過了   但應該會在選舉後吧

gary

13# 阿俊
網路上查詢到的資料==>
問：農地需怎樣情況才符合休耕補助?
答：需於政府規定之基期年內登記有案之農地始得申領獎勵金, 基期年之認定可至鄉鎮市區公所或農委會農糧署各分署查詢.
（一）基期年認定基準
　　　以83年至92年為基期年，在基期年十年中任何一年當期作種稻
　　　或種植保價收購雜糧或契約蔗作或參加「稻田轉作計畫」轉作
　　　休耕有案之農田為辦理對象，認定方式如次：
　　1.種稻有案田區：以稻作航測分佈圖或稻農向執行單位（公所或
　　　農會）申報種稻有案之資料認定。
　　2.契約蔗作有案田區：以台糖公司提供之82/83年至92/93年期
　　　契作資料認定。
　　3.保價雜糧有案田區：由於保價收購雜糧規定轉出種植者不得再
　　　轉入，86年至92年間無新增面積，以83年至85年農會申報有
　　　案資料認定。
　　4.參加「稻田轉作計畫」稻田轉作休耕有案田區：因83年至85年
　　　間轉作休耕有案田區之涵蓋範圍最大，以83年至85年稻田轉作
　　　補貼清冊認定。

問：申請休耕該準備哪些文件?
答：如查得所屬農地符合基期年, 即可於各縣市公告申請之時間內, 攜帶土地所有權狀正本、戶長之私章、身份證及農會存款簿至鄉鎮市區公所辦理申請

問：何時申請休耕補助?
答：請逕洽戶籍所在地之鄉鎮市區公所. 每年第一期通常是2~3月，第二期8~9月，如(花蓮)縣96年2期稻作、輪作及休耕之受理時間為自8月1日起至9月15日止.

山林雅境

4# 山林雅境
沒有那麼嚴重啦，一甲「田」在四百萬以下就有一堆人搶著買了....算算看，一甲的休耕補助是9萬元，扣掉綠肥種子與翻犁，大約還有八萬多。以定存利率來算，花四百萬買一甲地來領休耕補助，比存定存還要 ...
smhu 發表於 2011-7-14 20:00

這就要定義哪些土地有休耕可以領.還有要確定以後休耕補助會一直存在.以現在的觀點一甲田四百絕對便宜.可是基本面改變後供需改變就很難講了.,可以買的人資格也可以改.買來不耕也可以課荒地稅.這些都是以前台灣搞過的.

阿俊

13# 阿俊
網路上查詢到的資料==>
問：農地需怎樣情況才符合休耕補助?
答：需於政府規定之基期年內登記有案之農地始得申領獎勵金, 基期年之認定可至鄉鎮市區公所或農委會農糧署各分署查詢.
（一）基期年認定基 ...
gary 發表於 2011-7-14 22:24

好像不是哦   我有二塊地  一塊就不符合休耕哦     記得公所是說82~83這二年登記有案的才有的申請

我這塊可以申請休耕   
另一塊同段的地  沒有這些資料  就不能休耕

要查的人可以私訊給我  我幫你查

山林雅境

我的看法是,有些人會被洗出去!

會買農地的人,有下列幾種!通常第二類的人最容易用高價購地!也造成土地不斷上漲的原因.

1.買農地節稅兼投資,靠休耕補助或租人耕種賺利息差價!
2.買農地蓋豪華別墅,做美美的花園草皮游泳池,渡假休閒朋友聚會兼做民宿!
3.買農地,有農地農用,少量多樣農作物,純養生兼休閒,但農產品不銷售只送人,會申請小坪數資材室或無固定基礎簡易工寮!
4.買農地實際大面積單一農產品耕作,農地農用,並且有直銷農產品的通路!

第2類的人影響最大,也最容易被盯上(包含蓋好農舍和未蓋好農舍的) 若農地價格下跌,第1,3,4類的人會受益! 不過第一類若當初持有價格過高,則不利!

有能力申請農舍或資材室的要快點下手了,水電最好也要快點申請! 免得有新的變數!2home 發表於 2011-7-14 21:14

現在台灣幾乎在搞農地的文革了.資材室難保以後不會被詳查是否假資材室.違規照常可以取消資格再課你的稅.無固定基礎也可鬥爭你是刁民也違規.最大的基本面都可以改了,其他要改會難嗎?

阿俊

我的看法是,有些人會被洗出去!

會買農地的人,有下列幾種!通常第二類的人最容易用高價購地!也造成土地不斷上漲的原因.

1.買農地節稅兼投資,靠休耕補助或租人耕種賺利息差價!
2.買農地蓋豪華別墅,做美美的花園草 ...
2home 發表於 2011-7-14 21:14

第二類並且已完成興建的人  應該不會有什麼事  因為
很多有力人士+公務員(在職)+議員+政客(例:我們縣長和前縣長他家都是)+內政部人員+農委會人員+各縣府人員+各鄉鎮人員+......................................族繁不及備載
有事也是把他們的地變建地而已

smhu

15# 山林雅境

一般來說，尚在耕作的水田，是不會請領休耕補助或是出售的，除非說是己經完全沒有人力資源或是急需一大筆錢的人家。現在種田雖然說不好賺，但也不會很辛苦，說得不客氣一點，只要會打電話跟還有力氣出去巡田水，大概就可以種田了。只是說那樣子真的是在種爽的而已，東扣西扣下來，也沒有剩下什麼錢了...但是東方民族之「有土斯有財」，所以還是會把這個頭痛的問題留給下一代去解決。因此，土地可以賣多少錢並不是農民會很關切的問題，能從作物收成多少錢才是他們所關切的。

在我們這邊，大部份的地一分可以賣到一兩百萬，現在看到是檳榔園，可是仔細了解它的前身全都是良田(日治時代的貢田)。為什麼會轉作種檳榔呢？因為種稻沒有什麼利潤，所以在民國七十幾年的時候全部轉作光了，今天連要領休耕補助都領不到。可是他們還是很認真的去思考檳榔已經是夕陽產業了，接著要幹什麼？說來很可憐，田跟園本來的性質就是不一樣，單一個排水就可以搞死人了，那為什麼不賣掉，因為他們的信念是「今天會賣田地，明天就會賣祖先」。

阿俊

15# 山林雅境

一般來說，尚在耕作的水田，是不會請領休耕補助或是出售的，除非說是己經完全沒有人力資源或是急需一大筆錢的人家。現在種田雖然說不好賺，但也不會很辛苦，說得不客氣一點，只要會打電話跟還有力 ...
smhu 發表於 2011-7-14 23:10

宜蘭的地因為東北季風的問題  所以冬天種不了  大都休耕中  待休耕補助領到手後  才下去種蔥蒜   所以在宜蘭認真的農夫可以作三趟   1耕田2休耕3種蔥蒜  所以三星鄉農會的存款才會逐年增加(還有梨子的收入)

我今天下去替別人簽農地買賣契約  買方不方便出面  央我出面幫他簽 發現
1)上星期還堅持要賣XX/坪的人  已跌價
2)雖然只賣出一半土地  但仍見他手發抖  眼泛淚的收錢  因為他說:雖然賣祖田  但為了用錢  又看政府這樣  怕再拖會更沒價
3)說實在的  當地的行情是每坪XX萬/坪   地點位於冬山鄉森林公園附近....我的客戶叫我幫他賣  開價XX/坪............

sorry敏感時期  價格保留